近日，“躺平”突然成为热词，意思是：即无论身边发生什么事情，自己都无动于衷。但这种无动于衷并非是“看破红尘、六根清净”，而是指在竞争激烈的时代，大家开始拒绝内卷，对降低生活标准不再介意，意图保持一个“低欲望”的平静生活。那么，年轻人为何产生如此心理？
以北京为例，五环-六环之间的房产，已经逐渐越过6万大关，进入7万+时代，对于适龄购房群体来说简直如“天方夜谭”。在租房方面，西城区以145.98元/㎡占据了榜首，海淀区、朝阳区、东城区的平均租金价格全部超过了120元/㎡，这也就意味着50㎡的房子，月租金平均达到6000元，每月的租房费用也要占据平均收入的35%以上。
在婚恋方面，近25%的北京适龄青年长期保持单身状态，他们表示：居不安定、工作便不稳定，无法寻求稳定的伴侣。即使两人“漂”着结婚，孩子的教育问题也无法解决，对未来看不到美好的希望。
正是因为高房价、高生活成本、婚姻与子女教育问题无法解决，当代北京青年才会倍感无力，纷纷自嘲想“躺平”。
“躺平”呼声很高，那么大家真的都“弃疗”了么？
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需求端维持高位，揭开“躺平”面具
从需求端来看，“躺平”仅为口号，真实需求仍然保持理智。
5月，中指研究院针对购房意愿做了11000份调研问卷，受访者年龄结构集中在22-41岁，并大多来自东部高能级城市（如首都都市圈、长三角都市圈、大湾区都市圈）。此次问卷调研，整体显示出“置业意愿持续提升，购房节奏明显加快”的需求端特征。
在购房意愿方面，受访者中80%表示有置业需求，较4月提升了2%，上半年需求端较为坚挺且有上升趋势。从各能级城市需求上看，一线与二线城市均保持强烈购房意愿，三四线城市波动较小比较平稳，县城则增长了5%较为突出。其中，三大都市圈的调研中，呈现了明显上升趋势，平均涨幅达3%，中原与成渝城市群的平均购房意愿则在80%以下。
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（2020年12月-2021年5月受访者有购房计划的占比（全国和分能级））
整体来看，疫情之后，全国核心城市的适龄购房群体的置业意愿一致保持较高水平，需求端较为坚挺稳定，且有小幅度上升。
在购房节奏上，受访者计划购房时间明显缩短，预计未来两年的购房节奏将明显加快。调研数据显示，40%的受访者计划在半年内买房，较上个月上涨了28%，上涨幅度较为明显；26%的受访者表示，计划在半年至一年内置业，较上个月下降了12%，下降部分百分比进入了“半年买房计划”。
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（图：2020年12月-2021年5月购房计划的时间分布）
整体来看，在购房节奏方面，受访者购房周期前移明显，置业节奏明显加快，置业意愿维持高位水平，需求端呈现健康态势。
需求端上升、置业节奏加快，整体趋势的变化或从以下几个方面产生：
首先，重点城市于5月完成了集中土拍政策，土地热度居高不下，溢价率节节攀升，受访者预期房价会因地价而涨。土拍市场：北京集中推出29总土地，仅有4宗地块低溢价成交，其余全部触及顶价，其中更有10宗地块进入“竞政府持有+竞建设品质”的争抢中；杭州触顶成交地块达41宗（占比72%）；重庆因不限地价，70%地块溢价率达40%以上，最高溢价率更是高达129.98%。以北京为例，新出让地块显示，北京5环即将进入7万＋时代，首都圈置业者的购房难度再次提升。
第二，全国中大城市房价连续上涨，受访者表示有强烈的紧迫感。国家统计局数据显示，4月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%；全国70个大中型城市中，65座城市房价同比（去年同期）上涨，62座城市房价环比（上月）上涨。全国房产价格呈现上扬趋势，在“买涨不买跌”的心理下，购房者或有趋之若鹜的现象。
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其次，房贷利率上升、未来楼市政策趋紧、全球通货膨胀等因素也对潜在购房者产生较强影响。部分受访者表示，未来购房门槛恐再次提升，核心城市刚需群体购房难度将大幅提高。
从需求端来看，“躺平”或只是当代青年的自嘲之语，并不能成为当代青年的“面具”，其真实需求与置业意愿仍然保持高位。
二、平均供求比小于0.8，躺平难以实现
需求端维持高位，供应端却持续下行，重点城市库存消化周期大幅下降，重点城市供求比均已降低至0.8以下，供不应求市场普遍发生于核心城市。
“三条红线”限制措施出台后，TOP系房企投资金额断崖式下降，取地规模明显下降，土地储备均大幅减少。土地储备减少，直接导致房企供货节奏降速，供货规模下降：1月与2月供货环比锐减，分别降低54%与63%，可谓连续腰斩。3-4月，供货平均上涨20%，但仍然没有回归至正常水平。
核心都市圈供应降幅更为明显，4个一线城市5月供应面积为145万方，同比减少42%，几近腰斩。其中，北京5月新增供应48万方，环比减少33%，同比减少36% 。
通过对全国25座重点城市的数据分析，5月总体供应量为1833万方，环比下降35%，同比下降23%，大部分城市推货节奏放缓，核心城市降幅明显。可以说，在供应方面，全国楼市进入了收缩期。
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（2021年5月全国29个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米））
上个部分提到，全国主要城市适龄购房群体的置业意愿维持高位，置业节奏明显加快。在供应大幅减少的背景下，置业节奏反而加快，这导致了大部分核心城市发生“供小于求”的现象。下表中14城供求比均有下降，北京、上海、广州、深圳、青岛、武汉、成都、佛山、大连、苏州等核心城市供求比均已降至0.7以下，整体市场向供方偏移。
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商品住宅供求比、存量及消化周期（单位：万平方米，月）
再看一下环京市场：1-5月，环京地区整体供应商品房8949套，成交15472套，供需比为0.57，市场由供方主导。
从第七次人口普查数据可以看出端倪：2010-2020年，北京增加228.1万人，环京廊坊地区增加110.5万人，可以看出环京人口增量是首都的50%，整个首都圈都是人口高速汇聚区域。从方向上看，首都圈东部的三河区域与南部的固安区域分别是环京人口增量的前两名，巨量的人口导入导致房产需求居高不下，所以环境区域供不应求的状况一直保持。5月，京南固安区域放宽落户政策，落户窗口前门庭若市，预计已有4-5万人排队落户。固安区域需求端即将暴涨，接下来一段时间或可看到量价齐升趋势。
整体来看，全国重点城市皆呈现“供不应求”趋势，那么当代年轻人有机会“躺平”么？大势如此，被裹挟向前，“躺平”也就只是自嘲之语罢了。
三、这座城市给年轻人希望
需求端显示：在购房节奏方面，受访者购房周期前移明显，置业节奏明显加快，置业意愿维持高位水平，需求端呈现健康态势。
供给端显示：全国重点核心城市，供求比皆已下降至0.8以下，供给端已出现较大缺口，市场由供方主导。
无论是需求端意愿还是供给端数据，对“躺平一族”并不友好。引用河南大学校长在毕业典礼上的一句话：“躺得过初一，躺不过十五，未来都是要还的！”
那么在动辄6万+的高房价、平均租房成本6000元/月、婚姻与子女教育无法解决的困境下，当代北京青年该何去何从？
2010-2020年，环京廊坊区域增加110.5万人，据估算，其中至少有65万人为北京青年在环京落户，即工作在北京、居住在环京。所以，都市圈（环京地区）就是很好的选择！
5月，京南固安区域放宽了落户政策，“零门槛落户”，非常容易获取购房资格，通勤1小时以内就可以拿到1.4万/㎡的均价！
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（落户大厅前门庭若市）
—30分钟通勤 公共交通便捷—
日前，京德高速公路固安段、荣乌高速新线固安段、京雄高速公路固安段同期建成通车，再加上大广高速、106国道，5条高速通道接入北京，30分钟通勤圈全面建立！固安进京公共交通也极为便捷，828、849、943三条公共线路联通京固，每10分钟便有一班通勤车。可以说，京南固安是北京刚需一族的首选之一！
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—引进北京名校 教育无忧—
北京八中、南开中学均已入驻固安，教育资源与全面领先水平同步。一贯制十二年教育，集精品小学、优质初中、多元高中为一体，使用国内领先的师资力量与教育方法，让孩子赢在起跑线上。在固安，完全不用为子女教育担忧！
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—城市向南 网红活力社区新晋—
代年轻人置业应首选潜力股——要有发展潜力、有升值空间。
目前，固安已形成以锦绣大道为横轴，106国道和迎宾大道为纵轴的城市发展动线，继大湖板块、科创谷板块后，第三大商圈空港壹号街区成为了南部发展重心。北部新城的土地储备已逐渐见底，未来必然是向南发展，壹号街区商圈板块将成为固安南部的商业都会中心，有巨大的上升潜力。
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（空港壹号商圈）
目前，该板块新推出了百万方体量的“网红活力社区”，该社区在定位阶段，对北京大量青年进行了居住偏好调研，所以在社区打造上进行了适配年轻人生活的社区规划、景观打造与户型设计，所以被称为“网红活力社区”。以景观为例，该社区规划了700米夜光跑道，并串联起8境活力景观园林，社区内还规划了花园SOHO与社交盒子，充分尊重年轻人的健身、社交、会客生活喜好。
该网红社区目前均价只有1.2万/㎡，未来升值空间较大，对北京刚需客户来说较容易上车，并不会成为“负担”。社区距大广高速入口仅3公里，5分钟可上高速，30分钟通达北京南三环，通勤条件优越，可以说是“有房又能躺”的必选区域！
图12
自古便有“居京大不易”之说，但随通勤交通的发展、京南区域基建水平的全面提升，固安区域也备受北京青年青睐——通勤便捷、生活方便、房价压力低。
在选择房产方面，青年人可以更多选择潜力股——压力小、升值空间大，固安空港街区板块便是极佳选择。
楼市机会仍在，年轻人多抓潜力股！
