来源：中国证券报
作者：打新
深圳新房市场又双叒叕火了！
周末两天，深圳两大充满故事的网红神盘先后发布诚意登记名单。
两楼盘共推399套房，却引来10169批客户摇号，共冻资101.69亿元。其中一盘只推5套房，却有1171人摇号，相当于234人抢一套。
234人抢一套房
6月20日晚深夜，位于深圳宝中片区的“网红神盘”新锦安海纳公馆发布诚意登记名单。
来源：新锦安海纳公馆公号
公告显示，新锦安海纳公馆6月18日-20日3天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。
此前的的6月17日，海纳公馆公布可售房源。该次仅推售5套建面89㎡、116㎡住宅，单价位于8.9万元-10.14万元/㎡之间，最低总价为796.4万元。认筹需收取100万元/套的诚意金。
以查重后的1171批具备购房资格的情况来计算，相当于234人抢一套房。5套房源便冻结了11.71亿元诚意金。
该盘之所以受关注程度奇高，主要由于新房限价，倒挂幅度较大。此前被热炒的宝中片区，目前二手房大多已破11万元/㎡。
来源：贝壳找房
一盘冻结90亿
6月21日早间，备受关注的位于深圳光明区的金融街华发·融御花园也发布了诚意登记人名单。
来源：深圳融御华府公号
认筹情况显示，该楼盘5天的诚意登记收获了8998批客户。该楼盘此次共推精装修住宅产品394套，户型建面约92-129㎡，均价约5.09万元/㎡，单价区间在4.7万元-5.4万元/㎡。相当于23人抢一套。
该楼盘认筹金为100万/套，5天冻资额89.98亿元。
该盘原定于6月11日现场认筹，但6月10日晚已有大批购房者在售楼处外大排长队。随后，开发商紧急公告，因疫情原因，为防止人员大量聚集，原计划6月11日认筹及参观样板房活动取消，并现场“清退”购房者。
6月11日，光明区住建局为此发布公告称，已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。
光明区住建局表示，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。
“打新”愈发规范
由于限价政策，深圳推售的新房往往存在价格倒挂，且与二手房之间的倒挂幅度较大。倒挂幅度越高，套利空间越大，会吸引更多人参与“打新”。
在这样的背景下，此前“打新”乱象频出，如存在个别开发商捂盘惜售，或者要收取动辄百万的“喝茶费”才可订房。详见中证君此前报道：《千万豪宅收近百万“喝茶费”？深圳又有新盘在作妖》
如上述的海纳公馆此前就被传需收取“喝茶费”，开发商随后发布声明予以澄清，并在此次加推5套房源。
相关乱象也引发主管部门高度关注及介入。如新锦安海纳公馆，有深圳市宝安公证处对已认筹客户进行查重去重，且将在公证摇号后，在该公证处微信公号公示结果。
上述光明区的楼盘也引发光明区住建局介入，并在公号平台上公开认筹名单，在深圳前海公证处进行公开摇号。这些都表明，深圳楼盘“打新”信息正变得愈发公开透明，“打新”过程也变得较为规范。
