一、市场动态：
5月27日北京新房成交180套，5月累计成交5020套，环比上月增加63.52%，同比去年上涨18.31%；二手房成交900套，5月累计成交12919套，环比上月增加26.22%，同比去年增加18.58%。
二、要闻简析：
北京二手房市场分化明显：改善型房源滞销
北京门头沟两宗不限价宅地延期一周出让 总起始价29亿
4月一二线城市租金下跌较快
1、
北京地区二手房市场价格出现较明显分化，刚需二手房价格小幅上涨，改善型二手房则面临成交难、降价多的尴尬。北京二手房七成以上购房者是刚需客户，热点刚需盘走高与刚需客户积极入市关系较大。北京地区具备“楼龄新、距离地铁近、物业环境好”等特点房源的二手房占比并不高。优质二手房挂牌量有限，而近期需求量陡增，导致价格攀升。
3月份之前，受疫情影响很多业主急于出手，价格弹性大，2月-3月是低点。随着急售客户的房源出售完毕，且疫情期间积攒的刚需客户需求逐步释放，新上的房源价格出现上涨。有些小区前期销售的房源，不是小区最优质的位置，但价格偏低，被刚需客户买走了。而近期在售的不少房源，位置和户型相对更好 刚需房市场升温，而改善型二手房则出现滞销的情况。
2
5月27日，北京市规划和自然资源委员会公告披露，将北京门头沟两宗不限价地块的出让时间往后延期一周。其调整后的竞买申请截止时间为6月9日15:00，挂牌竞价截止时间为6月10日15:00。据悉，上述两宗地块即京土整储挂（门）[2020]021号、022号地块，皆位于北京门头沟区永定镇，土地规划用途为住宅，总起始价29.46亿元。其中，021号地块用地面积6.28万平方米，规划建筑面积6.29万平方米，容积率≤1.1，起始价16.96亿元，起始楼面价26980元/平方米；022号地块总用地面积2.97万平方米，规划建筑面积4.27万平方米，起始价12.5亿元，起始楼面价29282元/平方米。北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京5月以来尚无新增挂牌出让涉宅地块，目前仅有上述两宗宅地可供出让。
3
统计数据显示，近2个月全国22个核心城市住房租金总体出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。
而与租金价格下降较快形成对比的是，核心城市房价出现较快增长，并创出近一年新高。2020年4月，核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。
三
百城住宅库存压力增大，4月份首次出现“供大于求”
5月25日，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2%，同比增长5.3%，百城库存保持连续17个月同比小幅增长。
截至4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929万平方米、24276万平方米和20399万平方米，环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6%，同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升力度最强，这和此类城市新盘供应力度加大等有关。
在100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长的现象。部分二线城市库存上升比较明显，包括杭州、南宁、青岛和成都等城市，说明地方政府放宽了预售管控，也说明此类城市房源相对充足。同时，有46个城市的库存出现了同比下降态势，其中珠海、中山等城市的同比下降最为明显，这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。
从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。
（新闻来源: 澎湃新闻网）
