文：阿慧今年有很多热门话题，比如取消公积金。很多人支持废除公积金，因为在房地产市场化，公积金似乎毫无意义。然而，直接废除它仍然不现实。毕竟，公积金制度在我国已经存在多年，国家并没有对公积金制度进行全面的改革，而是对公积金制度进行了循序渐进的改革。
事实上，除了建议取消公积金，黄奇帆也为房地产市场的发展开出了“良方”。黄奇帆曾在创新经济论坛上指出，推动房价上涨的主要因素是土地。为了控制房价，土地投机是不允许的。黄奇帆说，总的来说，房子的价格大约是土地价格的两倍。土地价格上涨，房价自然也会上涨。因此，从这个意义上说，只要土地价格得到控制，房价就会基本稳定。正如黄奇帆所说，“土地投机”是高房价的“软肋”。如果能控制好“土地”，就能直接抓住房价高企的症结，稳定房价。我不得不说，要解决房价高企的问题，还是有必要开对症下药的，而黄奇帆的“良方”也是合理而有根据的。
事实上，在黄奇帆之前，业内就有人提出了解决高房价的办法，比如引入房产税、空置税、房东税等。但要实现这些解决方案，还有很长的路要走。以目前的房价来看，绝大多数家庭在买了房子后还20-30年的贷款，成为坐拥百万资产却过着节俭生活的“新穷人”。在高负债的压力下，许多年轻人不敢轻易生育，甚至选择不结婚。为了提高生育率，许多专家建议，家庭在购房时应实行土地免价政策。如果放弃土地价格，从另一个角度看，会迫使购买价格变相减半。换句话说，有一个以上孩子的家庭以半价买房子。近年来，我们加强了对房地产市场的调控，调控的目的不是让房价下跌，而是防止房价的上涨和下跌。然而，与房价下跌相比，我们迎来四个重大消息。
首先，在很多地方打击房地产炒房。
炒房客可以说是刚性需求的最大“克星”。由于炒房客的存在，抬高了房价，从而导致了购房问题，刚性需求只能看着房子叹息。现在很多地方都在打击房地产炒房客，这对刚性需求来说是个好消息。当房地产炒房客被“消除”时，更有利于房价的稳定。一旦房价稳定，买房的时候就到了。
第二，调控政策尚未“放松”。
调控政策的出台在一定程度上限制了房价走势。目前，房地产市场调控仍以“三稳”和“房住不炒”为中心。在这种情况下，房价上涨无疑更加困难。不可能买到和以前一样的价格。房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。购房的刚性需求仅仅是一套住宅物业，房价的稳定，让他们可以放心，至少不会“吃亏”，比如100万套的房子，突然变成60万。
第三，降低多地抵押贷款利率。
数据显示，2020年5月，35个三线城市的抵押贷款利率逐月下降，但幅度不同。其中，有20个城市首套房贷款利率环比降幅超过10个基点，低于10个基点。总体而言，下调幅度较大。降低抵押贷款利率也是为满足购房的刚性需求而储蓄的一种变相方式。毕竟，很少有人用全额的钱买房，绝大多数人还是需要贷款才能买房。
第四，许多城市的房租都在下降。
据壳牌研究机构的数据，6月第一周，18个主要城市的租赁市场交易量较5月第四周环比下降5.9%。租金水平为每平方米41.7元，较5月份下降4.3%，较去年同期下降5.2%。房租的减少可以为那些没有房子的人节省一些住房成本，这也是一个很大的好处。对于拥有多个套房的人来说，可能要“难受”了。
一般来说，拥有多套房的人可能是炒房客，因为他们买房不是为了生活，而是为了投资。当这些人有更多的房子，他们会出租多余的房子来赚取一些利润。如今，拥有多套房的人压力很大，特别是那些高杠杆率的人。在“房住不炒”的情况下，很多购房者变得更加理性，所以他们很难在短时间内卖掉自己的房子。
因此，租房成为了一种“缓兵之计”，特别是在一些大城市，由于外来人口的涌入，租房人数增加，这也给拥有多套房的人带来了机会。既然租金下降了，拥有多套公寓的人可能不得不担心，因为他们的收入将相应地减少。随着房地产行业的快速发展，许多高负债的炒房客已经无法支撑它。然而，仍有一些人铤而走险，希望房价进一步上涨，并从中获利。然而，这种想法显然已成为一种“妄想”。
现在，国家对房地产的定调是“房住不炒”,这将限制房地产投机者的行为，房子将真正成为人们生活的地方，而不是牟利的工具。
