一、市场动态：
6月23日北京新房成交773套，6月累计成交7663套，环比上月上升82%，同比去年上升86%；二手房成交868套，6月累计成交12952套，环比上月上升5 %，同比去年下降-4% 。
二、要闻简析：
1
、
房企打响价格战!“首付贷”“零首付”等操作重现楼市
进入6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。这场没有硝烟的战争，考验的是房企对购房者心理价位的把握。房产是刚需品，房企让利程度决定购房者买房时间。打开手机淘宝，搜索“好房1元店”50个城市的800个楼盘呈现眼前。持续超20天的天猫好房“618热力好房节”正火热进行，约8成百强房企参与活动。今年前5月，各地出台调控政策的频次达到234次，呈井喷状。6月至今，已有多地房贷利率上浮，24个城市首套房贷利率上浮。近日，某房企在全国各地开启大规模的降价促销活动，但所有折扣，均建立在全款购房的基础上。若购房者不能全款购房，该房企不会以另外的价格体系成交。该企业此次降价目的明显，就为资金回笼。随着“三道红线”政策落地，集中供地实施，房企对资金的需求逐步提高，现金成为企业运转的生命线，抓回款成为企业战略重点。(来源：时代周报)
2
.
连涨十月！北京二手房
5
月涨幅全国第一
北京
5
月二手房销售价格环比上涨
1.1%
，涨幅较
4
月回落
0.1
个百分点，但涨幅排名攀升至
70
城之首，领涨全国二手房市场。据北京住建委数据，
5
月北京二手房签约
20587
套，其中二手住宅签约
18838
套。北京多区域二手房价格较年初均出现上涨，二手房市场呈现成交速度加快、议价空间变小、部分房源挂牌价格明显高于市场价格。除
2020
年
7
月价格与
6
月持平外，
2020
年
8
月开始，北京二手房价格已经连涨十月。今年开始，环比涨幅整体扩大，
3
月二手房价格上涨最多，涨幅
1.4%
；
4
月开始，涨幅连续
2
月收窄，
5
月二手房环比涨幅
1.1%
，在
70
城中排名第一。针对于北京区域整体而言北部区域的涨幅更高，南部区域和“老旧小”房源的涨幅略低一些。（来源：
21
世纪经济报道）
3.
22
城首批集中拍地即将收官 多城封堵房企“马甲”拿地
复盘上半年的土拍大戏，除了城市、区域、地块、房企之间出现的冷热分化外，值得关注的还有房企利用“马甲”围猎土地以及政策封堵的现象。多个城市发文禁止房企利用“马甲”拿地。在业内看来，房企利用“马甲”拿地的现象并不鲜见，而在今年上半年的首批集中拍地中，也惊现“马甲”身影。何为“马甲”？其实就是替身。多个热点城市采取“限地价+摇号（一次性报价）”的方式进行土拍。房企为了增加成功拿地的概率，会注册多家空壳公司参与同一地块的竞拍。利用“马甲”拿地虽然会增加房企拿地的概率，但是也会加剧竞争，推高地块溢价率和地价。（来源：新京报）
4.
毕业租房警惕“低租金”
今年北京市的租赁市场成交量虽然较去年疫情期间有所上升，但租金总体较为稳定且租赁房源供应充足，具有一定的议价空间。同时，按照此前集体土地建设租赁住房的供应计划，预计今年还会有一些集体土地租赁房项目陆续上市。基于此，市住建委建议，毕业生可选择多套房源进行比较后再做出选择。警惕“低租金”和“假承诺”。毕业生在看房前,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。（来源：房天下）
