平安人寿330亿买凯德核心资产
凯德集团6月28日公告称，与中国平安人寿保险签署合作协议，向平安出售中国六个来福士资产组合的部分股权。根据协议，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。
凯德集团内部人士对外表示，交易前凯德通过私募基金对涉及项目的持股比例在30.7%至55%之间，交易后变更为12.6%至30%。凯德将作为资产管理者负责项目的运营管理，继续推动并参与这六个来福士项目的增长。
收购方平安人寿是“钟情于”地产的知名险资，平安重仓持股的知名房企至少有13家，通常扮演财务投资者的角色。
一财点评：凯德集团近两三年一直在持续地处置哈尔滨、郑州等地资产，回笼资金近500亿元。另一方面，凯德集团也在进行产业园、工业及物流地产和数据中心等新经济领域的投资。一减一加背后足见，凯德集团在持续推进资产换仓，寻求更具有前景的投资方向。新经济领域近年也的确被各路产业资本、PE/VC热捧，被视为代表未来的领域。
从这个维度看，凯德集团的前瞻性眼光和危机意识，值得认可，也有利用对冲房地产领域的发展压力。但是新经济领域被视为代表后续经济的结构调整和市场趋势，早已引起各路资金围猎。目前房企在这个领域成气候的并不多，顶多作为地产主业外的“小菜”，小打小闹居多。无论是国际视野、投资眼光、产业预判、人员素质、投融管退操盘经验，还是既往战绩，凯德集团这种“地产+基金”操盘模式都算不上主流玩法。但愿在“地产+基金”形成了投融管退的完整价值闭环的凯德集团，能够在新经济领域开辟出一种新的路径，供行业学习借鉴。
