4月30日西城区教委发布的入学新规，掀起一场被媒体称之为 “北京学区房最后的疯狂”的景象 。
根据规定，自7月31日之后，对于西城区的新购房者有适龄儿童申请入学时，不再是对应登记入学划片学校，而全部以“多校划片”的方式入学。
消息一出，5月前两周西城二手房成交千套，与以往一个月平均基本维持在800-900套的数据相比，呈井喷状态。
当前，西城区特别是中小面积、总价不高的，更是一房难求。
西城可谓是北京第一教育强区，在北京共4批次68所示范高中里，西城区独占15所位列首位。
被西城“惯坏”的学区追捧者，如果这次无法上车，还能去哪里？
通州，必然会在选择名单上。
通州教育资源的“野心”
在通州，最有价值的板块基本集中在155平方公里的副中心规划范围内，这里不少教育资源向东西城、海淀看齐：
图中也只是一部分，城市副中心共规划246所学校，“输血”与“造血”相结合。基本保留现有学校113所，其余100多所学校将新建。
副中心教育设施布局规划图
仅行政办公区周边就规划了13所优质中小学和幼儿园，五幼、一幼、黄城根小学等学校分校在2018年就已经建设完成。
家长最担心的是学校徒有其名，师资力量跟不上，其实通州区教委更关心这个问题。
早在2016年就已经强调，名校进通州不是建分校两层皮的模式，而是实行“一体化”管理。
以往的名校办分校，本校和分校还是两所独立的学校。实现一体化以后，新校区的管理、教学都将以本校为主，教学计划、教师培训、招生都由本校负责，本校和通州校区的师资力量会互相流动。
另外，一体化学校还将打破过去名校办分校多是分校向名校索取的现状，而是本校和新校区共享资源，比如通州校区的运动场地、实习基地、学生宿舍等都可以提供给本校使用。
从这些名校的名称上就可以看出这种变化，如北京二中通州分校已经更名为北京市第二中学通州校区，人大附中附小规划为东校区、景山学校定名为景山学校通州校区等。
最新消息，北京市第二中学通州校区将于今年下半年启动扩建工程，新建、改建校内多个基础设施，学校建筑面积将从现在的3万多平方米，扩大到7万多平方米。
从分校变成校区，代表着与本校的一体化管理，在师资及教学上与本校的黏性更高。
用通州相关负责人的话说，“行政副中心今后的教育水平不会低于海淀、西城、东城三个区。”
锁定核心区项目
位置越核心，优质的教育资源越集中，金融街武夷·融御便是如此。
在地图上定位项目，1公里范围可见的教育资源就有北京小学通州分校、北京市第二中学通州校区。
以上两所学校，均在4月30日北京教委公布222所学校北京市中小学科技教育示范学校名单内。
通州12所学校列入示范学校名单
除此之外，前文提到的黄城根小学、北京学校等，距离项目也不远。
北京学校在2018年更名前叫中国人民大学附属中学通州学校，是以北京命名的第四所学校。
项目与学校实际距离
今年通州采取单校划片和多校联合派位相结合的办法，项目优质资源集中，意味着踩雷的几率小。
在金融街武夷·融御客户来源地中，海淀、西城占了很大部分比例，重叠的一大购房因素就是学校。
两大区域客户最有资格挑剔学校，能成为金融街武夷·融御第二梯队的客户来源，这也从侧面论证了对教育资源的认可。
核心资源辐射多方面
金融街武夷·融隶属通州副中心核心位置，匹配的核心资源不止教育方面。
项目位于三图圆心处
交通方面，距离项目最近的地铁站是地铁6号线北运河东站，还有地铁7号线、八通线；
未来，距离项目最近的地铁站将是副中心交通枢纽站，一期预计2024年完工。
交通规划图
未来轨道规划，还涉及京唐城际、京滨城际、京秦铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线等5条城际铁路；
M6线、M18线（R1线）和平谷线等3条地铁在此交汇。
商业方面，项目周边已有万达广场、罗斯福广场、华远好天地。
未来还将陆续增加副中心交通枢纽配套商业、新光天地、通州合生汇，以及行政办公区东侧的7万平商业中心；项目自建2万平方米集中商业。
医疗方面，现有3所三甲医院：友谊医院、东直门中医院、潞河医院。
未来还会新增4所三甲医院：北大人民医院、安贞医院、首都儿科研究所、友谊医院二期。
景观方面，距离项目3千米的城市绿心，是北京城市副中心重点功能区之一，规划建设面积11.2平方公里，大约相当于3.8个颐和园，计划2020年底建成。
项目东南侧的路县故城公园，用地面积113公顷，向朝阳公园看齐。
东六环改造工程效果图目前已进入正式施工阶段
根据初步的设计，未来现有的六环路将建设成为高线公园，就像是奥森公园里跨五环生态廊道的“升级版”，道路也将种上植被，供市民散步休闲。
北京环球度假区，距离项目6千米。作为年轻群体最关心的工程，将于今年底完成基础设施建设，明年正式开园。
概念效果图
北京环球度假区计划投资500亿，总占地面积400公顷，堪称全球巨无霸级文旅项目，给通州区域带来了全产业链的带动效应。
首付120万起，精装准现房
金融街武夷·融御将于6月开盘，去年11月已经全部封顶，现处于内装阶段，预计2021年6月精装交房。
金融街武夷·融御施工进展图
项目整体均价6.1万-6.5万/㎡，首期821套房源。
金融街武夷·融御楼栋效果展示
最小户型50平南向一居D户型，首套首付120万起。
户型整体来看比较方正，客厅、卧室都是南向，卫生间还做到了干湿分离。适合单身自住，也方便出租。
两款72平为主力户型，首套首付170万起。
另一款两居为79平米，仅42套房源，和一居一样分布在4号楼；最后一款90平三居，分散在四栋楼的边户。
值得一提的是，金融街武夷·融御特有的收纳系统，分布均匀于全屋，将实际使用面积提升了12%，变相提高了性价比。
样板间次卧榻榻米实景图展示
社区共分为三个地块，东、中、西进行开发建设，首期推售东地块。
规划楼间距最大98米，基本无遮挡，保证良好的采光和居住舒适度。
社区规划图
整个社区为集精装住宅、5A写字楼及商街于一体的城市综合体，内配幼儿园、小学（据了解是公立小学）、托老所。
去年提到“十三五”时期常住人口规模控制在180万人，和2016年公布的《规划纲要》相比，常住人口规模目标增加了20万人。
人口是保证城市健康向上的大动脉，楼市稳健发展的底气。
按照楼市所推崇的理念——房子的价值基于金融、土地、人口，那么身处副中心核心区的金融街武夷·融御，已经万事俱备了。
互动时刻：
你认为通州副中心的核心教育资源，会不低于这海淀、西城、东城三个区吗？
金融街武夷·融御其他附加值是否能成为购买的底气？
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（本文来源：严肃买房报告）
效果图金融街武夷·融御
待售待定
通州通胡大街与东六环西侧路交叉口南侧 查看地图
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