传统的别墅，无论是第一居所还是第二居所，均为单体别墅项目聚合后形成的别墅区，自由生长是其最大特征，并未最终形成纯质的生活环境。墅区本应为居住本身而存在，“先规划后发展”成为第一道分割线。
观承别墅区所处地块由万科统一拿地开发，拥有先规划后发展的先机条件：整体容积率约1.05，限高约24米，共计18块土地，由低密住宅用地、教育用地、养老用地、商业用地及旅游用地组成，没有任何保障房配建。
同时板块内规划有约12万方的绿地及公园，约44平方公里温榆河生态走廊，约4710亩滨水森林公园，为全北京适合生活的别墅公园。
观承别墅区在约一平方公里的范畴内，以7块低密住宅用地为基础，构建出复合公园、商业、教育、道路的别墅公园。它不是多个产品的叠加，而是以综合住区的形态，不断升级墅区场景，承载观承人的无数家庭生活片段与映象，改造城市界面，演绎北京城市居住区形态发展的范本。
传统的别墅，无论是第一居所还是第二居所，由于位置和尺度的限制，大多只能保障居住功能。生活的需求无法全面得到满足，导致生活半径无限延伸。而在观承别墅区的建设过程中，由于是以造城的观念打造别墅区，让观承的庞大体量内，还原生活的浓度。在约一平方公里别墅公园的边界内，囊括了四园八景的鹿鸣公园，约2公里的法桐大道和约5万平方米的滨河景观公园(规划中)；繁华的鹿鸣小街，也通过不断地招商运营兑现出餐饮、娱乐等生活功能。
墅区内不断完善生活配套，解锁居者对于城市更多的需求和想象。现在市场上的大多数别墅区，都是以单一的产品形态来形成整体墅区的形象和气质。统一的产品形态虽更容易复刻与操作，但却少了不断向上不断探索的生命力。
观承望溪叠院独墅作为观承第五代墅作，回归传统别墅“2+2”四层形制，以立体墅居形式，通过独立性与交互性生活场景的叠合，满足深度改善客群对于奢阔空间的需求，真正实现可对位全家庭型的墅质居所。
叠院独墅通过四卧四卫双厅多套房的分层设计，为全家庭私人休憩区与公共会客功能区划分、独立个性空间布局提供充足条件，四层形制通过错落式的空间布局，可各自私密亦可合而不扰，最大程度保留家庭成员共同生活的空间合理性。
有灵魂的建筑，承载着与人交流的使命，在理想的生活空间里，生活格调、生命情怀，以及事业的舒展，皆可因此而生根发芽。把生活过成自己想要的样子，是一切幸福的开始。
