一、市场动态：
6月9日北京新房成交179套，6月累计成交1396套，环比上月增加17.02%，同比去年减少30.58%；二手房成交685套，6月累计成交4544套，环比上月增加70%，同比去年增加107.49%。
二、要闻简析：
中国多地出招严打“炒房”
多城集中卖地 土地市场成交额持续上升
5月多地租房热度上升 租购同权”真正落实已具备法律基础
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随着疫情局势扭转，房地产市场复苏，中国个别城市、个别区域楼市出现过热苗头。疫情过后，多地楼市出现恢复性增长，但是这种恢复还远达不到一些人所说的“暴涨”程度。有些未经核实的失真房价数据被大量转载使用，加之个别自媒体和中介的煽风点火，会给民众特别是购房者建立错误的预期，甚至煽动恐慌情绪，导致非理性抢房。
北京严查学区房炒作等乱象。5月下旬，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。21家房地产经纪机构被查处。
除地方外，多个监管部门近期也重申坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等要求。如：中国人民银行5月29日发布的一份报告称，下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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近期多组数据显示，土地市场受疫情影响正逐渐减弱，多个城市集中卖地，土地市场有所回温，地价见底回升，溢价率稳步上升。
房企拿地积极性逐渐提高，多地出现较高溢价率地块成交，使得土地市场热度持续提升。统计数据显示，截至6月8日，该机构监测的50个城市土地总成交金额1.8万亿元。从城市来看，深圳、广州、北京等城市地价皆有走高趋势。年初至今，百城土地供应同比增速6.07%，成交同比增速-1.07%，基本实现与去年同期持平。其中，一、二、三线城市累计供应的土地量同比增速分别为60.97%、1.98%、4.09%，累计成交量同比增速分别为16.58%、-6.87%、1.95%。
近期房企融资环境相对宽松，融资成本保持低位。5月国内债券发行额同比增长24.2%，平均利率为4.29%。据分析，今年房企的核心竞争力将会落在销售回款、融资量和成本、推货速度三点之上。
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一线城市中北京和上海平均租金环比出现小幅下滑，广州和深圳则小幅上涨。一线城市中除北京租房热度持续上升外，上海、广州和深圳均处于稳定状态，没有出现大幅波动，以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。
总体来看5月整体租金保持了相对平稳，一线城市租金涨跌互现，二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是，同一城市不同区域或板块的租金变化依然有着持续分化趋势，一方面是和复工复产后，不同行业的恢复程度不一，导致人员需求差异持续存在有关；另一方面则是和市场的租赁房源的供给量有一定关系，尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。更值得关注的是，5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》，其中提到的“居住权”，此将为“租购同权”的真正落实搭起法律的基础建筑，对未来对住宅租赁市场的影响会更为深远。
三
房企加大推盘力度
楼市成交逐渐复苏
随着疫情防控基本平稳，房地产行业复工复产扎实推进，企业为了进一步弥补前期疫情对销售的负面影响，加大了推盘力度，力求资金尽快回笼。在市场预期稳步恢复的背景下，楼市成交也逐渐复苏。相关研究机构称，5月，地方政府在“房住不炒”的楼市调控总基调指导下，因城施策更加灵活，但是房地产市场恢复速度略显不同。其中，一线及核心二线城市市场需求整体恢复较快；部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复相对缓慢。
事实上，从5月开始，城市住宅新增供应量同环比均小幅上升。另外，受房企积极推盘叠加疫情期间积压的购房需求持续释放影响，多数城市市场交易逐步恢复，成交量同步上升。从销供比来看，一线城市去化能力更为乐观。
在成交明显复苏带动下，5月多数城市供求关系维持平衡。受监测的28个重点城市消化周期环比皆大幅收窄，八成以上城市降至18个月警戒线以下，杭州、济南等消化周期不足6个月。随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高，预计6月市场仍将保持较高热度。
（新闻来源:经济参考报）
