曾经，“宁要北城一张床，不要南城一间房！”
如今，“未来北京发展看南城！”
由于历史原因，北京的南北发展一直不均衡，其中南部的发展相对滞后，为改变这一现象，同时促进京津冀一体化的顺利进行，“南城计划”一轮接一轮的出台，北京南城的整体面貌也因此日新月异。
2018--2020，北京启动第三轮“南城计划”，涉及范围丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区，逐步将城南地区打造成为首都发展的新高地。
在新一轮“南城计划”的带动下，丰台楼市首先迎来发展高峰，接下来随着大兴国际机场的正式通航，大兴区的发展前景也一片大好。
大兴区由多个村镇组成，如果一定要从中挑出一个亮眼的代表，那么坐落于南中轴之上的瀛海绝对值得一提。
大兴瀛海，位于南五环，京台高速与五环交汇处的东南侧，以瀛海为核心，与旧宫南部和亦庄西部结合，区域利好众多，发展势头强劲。
瀛海地处大兴东北部，与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连，交通十分方便，驾车上京台高速可直通四环，并通过相连的榴乡路及蒲黄榆快速路进入二环。
同时，瀛海是8号线南段的终点站，乘坐地铁半小时直达2环内，并可以与7号线、10号线、14号线换乘，享受便利的轨道交通。
除此之外，瀛海板块还拥有北京市最大的湿地公园——北京南海子郊野公园，属于北京四大郊野公园之一。
总面积超过11平方公里，相当于4个颐和园，是落实“南城计划”的第一个重大生态工程。
公园重点建设湿地景观、皇家文化、麋鹿保护、生态休闲等功能区，使之与北部奥运文化、中心城历史文化遥相呼应。
教育方面，中国教育科学研究院北京大兴实验学校、瀛海镇第一中心小学、红星中学等可以满足孩子上学需求。
生活及医疗方面，板块内规划有大兴区中西医结合医院，以及正在建设有中海保利商业及国瑞商业。
同时，由于瀛海在地理位置上被亦庄商圈、德贤商圈、荟聚商圈环抱，则可以共同享受配套。
在“南城计划”的持续深化下，大兴瀛海的发展不容小觑。
同时，北京14区规划中，将瀛海扩入到亦庄新城的版图之内，未来作为亦庄的综合配套服务区，将增加住宅用地的供给，也包括共有产权住房，完善生活配套设施，承接亦庄的居住需求。
不仅如此，未来瀛海还将是S6号线与8号线的交汇处。
地铁8号线与中轴线基本重叠，因此被称为“地下中轴线”，它将连通奥北、中心城、南城，成为北京最具价值的轨道之一。
地铁S6号线从地铁升级为“国铁”，将贯通新老机场，连接北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域，并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设。
未来，在地铁8号线和S6号线的交汇“瀛海站”，还规划有10万方商业综合体，极大改善区域内的商业氛围。
瀛海在生态工程建设上也依然不输，除南海子公园之外，原北京南苑机场也将规划建设成为万亩森林湿地公园。
未来在南中轴两侧，将形成以南海子公园为核心，N个生态公园和绿化带共存的城市生态高地。
坐落于南中轴之上的大兴瀛海在承接交通、产业、商业等多项利好，实现了区域价值提升的同时，也吸引来多家知名房企的入驻。
中海、国瑞、远洋、世茂、首创等知名房企都争相在瀛海板块内进行开发建设，房屋类别涉及限竞房、共有产权房，再加上板块内原本的二手房，构成了瀛海楼市的现状。
新房
瀛海楼市最早引起市场的关注是因为一个传说：2018年6月份，北京第一个限竞房-瀛海府上市，开盘日光，在很多人听说之前已销售一空。
再加上同批入市的万和斐丽销售情况也空前乐观，不仅体现了市场对瀛海楼市的关注，同时表现出大家对瀛海的信任与期待。
近几年，瀛海地铁站周边一共拍出5宗土地：
3宗被中海拿下，1宗是我们上面说到的瀛海府，于18年的6月份作为首批限竞房入市；剩下2宗打造中海寰宇时代，目前也已经入市。
1宗被远洋、世茂、首创联合拿下，分别打造高层及别墅社区，高层是之前的万和斐丽，基本售罄；别墅是如今的海晏春秋，正在销售。
1宗被国瑞拿下，开发建设共有产权房，已完成摇号选房。
中海寰宇时代
3宗土地构成了中海在瀛海的大布局：200亿货值的超级大盘。
中海寰宇时代自拿地起就备受关注，均价55128元/平，此次入市，首开820套，去化近90%，不得不让人佩服。
其中靠近地铁站的社区内，分两个住宅区，西北角是寰宇府，东南角是寰宇时代，同时整个社区内将配建商业中心—环宇城及幼儿园。
此次，更令人称赞的是它的“神户型”。
事实上，北京楼市迎来限竞房时代后，中海在户型设计上就让人连连称赞。
从瀛海府89平的“眼镜户型”，到中海云熙89平的 “最牛小三居”，从未停止更新迭代。
此次，中海寰宇时代二期以50-83平方米的精装小户型为主，最大的特点就是总价低，其中83平的小三居非常亮眼。
83平方米的三室两厅一卫，是一个进门让人眼前一亮的户型，客厅面宽达到了史无前例的5.35米。
再加上，南北通透、干湿分离、270度采光、南向双卧......
中海寰宇时代三期则对之前瀛海府的89平三居做了升级改造，摇身变为89平三居双卫设计，同时还有110平的三居产品。
89平的三居双位设计，南向三面宽，而且南北通透，全明格局，厨房是U型设计，很大程度上增加了空间利用率。
海晏春秋
海晏春秋与万和斐丽是在同一块土地上，由远洋、世茂、首创三大房企联合打造，不同的是，万和斐丽是高层社区，而海晏春秋则是合院别墅产品。
户型产品共五类，大合院、小合院以及上中下叠，均价为52449元/平。
合院产品总价1500万/套起，主推户型建面约360㎡-450㎡，地上2层、地下3层，首层南向11.6米面宽，270°科学采光，全明地下空间；
叠拼产品总价1100万/套起，主推户型建面约200㎡-340㎡，南向8.1米面宽，私家电梯入户。
二手房
瀛海板块内的二手房多为回迁房，最著名的就是瀛海五园，逸园、和园、畅园、融园、瑞园，大约在2013年建造，目前均价3.5万/平；还有年代更久远的兴海园，建于1993年，均价3.8万/平。
玉璟园，于2005年由北京兴集房地产开发有限公司投资开发，整个社区由2栋小高层及14栋5-6层板楼组成，物业服务由北京逸景物业有限公司负责。
三槐家园，2011年开发建设，分为东区和西区，东区共4栋楼，6层无电梯；西区共11栋，10层有电梯。
瀛嘉汇是2015年开发的商住，整体分为办公和居住两部分，由4栋11层双单元板式楼和3栋15层塔式住宅楼组成，住宅户型有56平一居、84-96平二居、98-124平三居，均价在2.3万/平。
紫宸苑，建成于2016年，是70年纯商品房，共10栋楼，为电梯板楼。
还有著名的别墅社区—首开·龙湖天琅，目前均价达到6万/平，物业服务由龙湖提供。
接下来的居住聚集区是靠近亦庄的部分，按照行政区来划分这部分区域应算在瀛海板块内，但是按照商圈划分又属于亦庄。
如今亦庄新城也将瀛海囊括进来，我们就不过多纠结板块划分问题，下面简单介绍下小区情况。
南海家园共七个社区，均是回迁房，建于2012年，均价在3.4万/平-3.9万/平不等；鹿海园一里、三里、五里，同时回迁房，价格分别为3.9万/平、4万/平、3.6万/平。
焦点评述
近几年，瀛海的土地、新房接连入市，使这里逐渐被大众熟知，并得到市场的广泛认可。
唯一的不足是商圈发展不完全，板块内商圈——中海保利商业及国瑞商业正在建设中，但是好在距离亦庄商圈、德贤商圈、荟聚商圈都不远，可以共同享受配套。
瀛海，地处北京南中轴之上，拥有皇家别苑——南海子公园，未来在“南城计划”与亦庄新城规划的双重利好下，将会越发夺目。
