一、市场动态：
6月11日北京新房成交172套，6月累计成交1684套，环比上月增加23.28%，同比去年减少39.88%；二手房成交486套，6月累计成交5741套，环比上月增加60.05%，同比去年增加89.6%。
二、要闻简析：
北京不动产登记中心现场直击：又见买房过户排长龙
毕业季租房报告 北京8200元可实现租房自由
楼市定心丸来了！政策和金融放松，房价大涨咽喉或被遏制
1、
2020年春节期间，来势汹汹的新冠肺炎疫情一度给我们的经济活动按下了“暂停键”，房地产行业也不例外，甚至今年的“金三银四”也比以往来得更晚一些，推迟至5月份才重启。
通州区不动产事务登记中心, 门口搭建了用来排队的棚子，等待办理过户业务的客户排起了长龙。不一会儿的时间，已经大概有30人排队。这时已经11点，但是前来排队的人仍然络绎不绝。不仅仅是通州，大兴区不动产事务登记中心办理房地产业务的人也不少。
5月份以来，房产交易的成交周期较短，这个与季节也有关，每年的三四月都是旺季，正所谓‘金三银四’，这时周期短，过了旺季之后周期长一些。今年旺季后移了，估计五六月份。“疫情期间许多人不方便看房，期间压制的需求到5月份一下子释放，因此5月份买房过户的人多了起来。
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根据某研究院《2020毕业季租房洞察报告》显示，66.7%的毕业生在选择毕业城市时首先考虑的因素是“城市发展”，其次才是优质的工作机会，占比略低达58.9%。除了这两个因素，城市环境是否宜居、离老家远近等选项也是毕业生关注的焦点，但在未来职业发展的考量中，大多数社会新鲜人把这些因素都排在后面。所谓的城市发展，是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程。良好的城市发展会为社会新鲜人带来更多的就业机会，更便捷的生活、更有想象力的未来。正因为如此，近年来新一线城市出台了不少人才优惠政策以利未来城市发展，其中包括很多住房补贴以及租金补贴政策，而这些政策似乎也正在显示出效果。
对毕业生而言，北京和上海是最“挤”的城市。在北京，合租的房间平均面积仅为17.8平米；如果要去上海整租一套，房屋的平均面积只有58.9平米。这两项指标在调研的城市样本中均排在末位。总体而言，一线城市租赁面积明显较低，“开门即是床”的说法，对于生活在一线城市的毕业青年而言，并非一句玩笑。
3
这段时间，楼市走向一直不太明朗。一边是“房住不炒”，一边是市场明显回暖，这就导致大家也不确定“房住不炒”只是习惯性提及，还是动真格。从
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年下半年开始楼市资金一直吃紧，而海外资金如今同样受挫，这也直接导致了前几个月的地产疲态。不过为了挽救实体经济，不得不放水，央行放水，市场回暖，下游钱多了就开始疯狂起来。相关数据显示：北京
5
月二手房网签量约
1.59
万套，环比增加
20.5%
，同比增长
15.2%
。很多人都以为面对此次疫情经济受挫，政府会再次利用楼市来提振经济，毕竟房地产经济是中国经济的压舱石，在经济中占有很重要的角色。但令人没有没想到的是，政府不松反紧。严厉监管开始蔓延，各地银行违规为楼市输血的行为也在逐一暴露。对此央行也发布了报告，明确表态：下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
三
超
6
成是纯商品房地块，北京楼市开始变了
上周末，北京新房成交额100亿，四个项目开盘。分别是海淀西北旺西山锦绣府二期（限竞房）、石景山古城长安九里和长安云尚（均是不限价纯商品房），大兴旧宫洺悦湾（限竞房）。其中，长安九里240套，15分钟售罄，进账20亿，长安云尚356套，卖掉86%，进账19亿。这两个项目均价均在6.8万以上，高于周边限竞房1万左右。长安云尚的优势在于户型设计合理，而长安九里则是通过少量放盘，超长期蓄客的方式拿到了“售罄”的喜报。五环边上，7万的价格，已经逐渐被接受。纯商品房市场正在向我们缓缓走来。
整个5月北京新房卖掉了5000余套，二手房卖掉了2.1万套，创下了两年多以来的新纪录。价格和成交，都表现不错。而土地市场的变化，可能会进一步助推未来的行情。6月10日，北京市再挂牌出让三宗地块，这次放出来的全是不限价纯商品房地块，分别位于门头沟六环外，房山稻田站附近，以及通州通燕高速耿庄桥西北侧。截至到6月10日，北京今年挂牌出让的土地结构是5+6+23。其中5宗限价房地块，6宗共有产权房地块，23宗纯商品房地块。
2020年将是一个分水岭，限竞房时代将会在今年逐渐进入尾声，2021年将由纯商品房主导。
（新闻来源:楼市微观察）
