以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问：广叔好，本人目前未婚无孩，在西三环上班，19年10月同事介绍首套购入了大宁山庄（杜家坎收费站出京第一个口下即到）的洋房五层114平，送阁楼和露台，阁楼六十平可用，露台十五平，但无电梯，当时看小区环境也可，父母也可以从外地过来同住，就签下了，已网签，交了100万，合同计划20年3月31日过户，现在有点犹豫，感觉仓促上车了，下一步是持有还是卖出在市内换个小的？谢谢房姐
回答：你好，建议出掉，离城区过远，周边缺乏产业支撑，后期面临无人接盘的风险 首套一定要选择市内，保值+自住结合，后期房价上涨顺势置换能完美承接，首套一定要让雪球滚动起来
提问：你好广叔，目前手里有现金300万，有3成名额，想买裕康时尚名居一室一厅39.44平的学位房，单价10万了，我在福田上班，想买福田学位的房，目前小孩一岁半，请问有投资价值吗，谢谢。
回答：你好，石厦学位在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较认可的名校。 但是选择这个片区要慎重，主要原因有二： 1、石厦片区楼盘过多，学位非常紧张，石厦小学今年入学分数高，是福田幼升小录取分数最高的小学，大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况。 2、深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等，缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数。 自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。
提问：广叔你好，地标深圳，目前深圳南山一套95年老破旧两房，这两年一直闹旧改。小学一般，中学比较差。小孩九月份小学二年级，想5年后买个好点初中学位。目前资金230万，预算600万以内，想再买一套，现在两个选择。1.龙岗仁恒公园世纪二期，均价五万多，2022年交房。2.因为最近沙井房子涨得厉害，是否可以投资一套沙井二手房(这样就不买龙岗的), 5年后卖掉，再买一套学位房。所以现在不知道到底要怎么选择，希望广叔指点迷津
回答：你好，建议考虑沙井，龙岗供应量较大，仁恒2023年交房，3年限售，到2026年才能出手。
提问：你好广叔，荔湾
现在房价6万，还有没有升值空间，广钢新城纯投资可以买吗？
回答：你好，西关海，景观很不错，中长期看依然有潜力。广钢板块，规划层级高，规划也正在逐步落地，比较典型的是学位，大盘的好处能增强周边各种配套，整体来说值得买。
提问：广叔好，坐标成都 上班大概率软件园，一直生活在老城南边①2.5环火车南站的尊邸1.7～2.2新盘，周边都很成熟 但离铁路和马路都很近 。虽购房顾问说火车低速进站噪音小影响不大。②高新区靠地铁口有个世纪城天鹅湖，虽靠近金融城和软件园二手价格一直迷惑不高。1.5左右 自住？投更建议哪个？还是都不是好选择？谢谢广叔的答疑解惑。
回答：你好，金融城中海这一片，北有南城都汇，南有天鹅湖英郡，成达家园。 整个高新区的房价地段非常混乱。买入这些楼盘需要长持，起码要熬到分区限购取消，然后会有个价值修复的过程。 建议优先南站。
提问：你好广叔，最近比较纠结，想请教一下：14年在南京鼓楼小市板块复地新都国际买了110平3房，刚满2年，价值460左右。感觉这块升值空间不大了，想卖了重新投资，只想拿250万首付，想去摇号河西南或江北核心区的房子，觉得这个方案可行吗？如果换房的话有没有什么好的建议？
回答：你好，这属于老市区，周边环境杂乱，老旧小区较多。只有复地新都国际一个次新小区。这种情况下的房子，能跑平南京大势。明显跑赢，概率不大。除非周边老旧小区大规模的拆除。当前，南京市场温和，但估计大势还会再降温一些。降温空间不会很大了。如果新房限价后，价差超过15%，当前是可以投资的。
提问：广叔好，北京西城区月坛老苏式建筑（50年代），面积70平米，有学区指标。想出手在石景山、门头沟或者丰台dai款换两套（一室一厅、二室一厅）。有没有什么推荐？另外北京现在整体价格下滑，这个阶段置换的话，是否能有较大收益或者较低还dai压力呢
回答：你好，石景山和门头沟不太推荐 丰台可选择区域有限，需要仔细陶笋 广安门，莲花桥，天宁寺一带作为主看 下滑是陶笋的好机会，买方市场
提问：广叔，想请问下，金地上塘道和碧水龙庭这两个盘，自住兼投资怎么选？在南山上班，想在宝安淘个两房，奈何子弹太少首付只能拿出120W，这个价位广叔在宝安有合适的楼盘推荐吗？
回答：首付120有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错，学位还行的楼盘。 综合品牌，楼盘成长性更推荐金地上塘道。
提问：广叔你好，沈阳-华发全运首府首府 10号地离南站走路大概15-20分钟 地铁4号线也经停南站 楼名：厚和轩 1单元32层是次顶，2022年8月交房，单价8774，2居，85平，投资用如何？
回答：你好，华发全运首府是从开盘第一天就是ceo，投资各个角度看都很不好。 单价9000能爆卖，是项目老总营销水平高，开发和下级代理吃得饱饱地，吃了散户三年收益。 同区位恒大名都 华府丹郡6000涨到13000翻翻，华发也就9500二手能涨到12000 沈阳单价超过9千都不建议买了，入手价越高，利润就越少。 华发只适合生活半径在浑南的人自住，投资一般般了。
提问：广叔你好，坐标广西梧州，资金50w，想在南宁投资买房，五象新区怎么样？可以上车吗？这几天建工城推出每平八仟多的毛坯房，值得入手吗？如果不看好南宁，还有哪些地方不限购的值得投资呢？
回答：你好，南宁本来不是投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。西南地区 重庆是更合适的投资的城市，不限购。
提问：广叔你好，我父母南三环洋桥全款一套三居自住，处于价值洼地，想一换二，但全家缺资质，目前我7月工作居住证，我弟深圳户口工作居住证待定，房子卖560万，想先低首付落实一套北京的小二手，目的保值地段优势，剩下的等弟弟资质买80多平的，或可投深圳，请问这个操作有何注意事项？另，第一套位置有什么建议吗？
回答：你好，流水充足的话没有问题 第一套建议按揭看百子湾次新两居400-500总价 第二套不推荐深圳，首先深圳去年有过30%涨幅，未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势，更易于淘笋和维护
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