一、市场动态：
6月22日北京新房成交277套，6月累计成交3958套，环比上月减少8.02%，同比去年减少12.28%；二手房成交773套，6月累计成交11070套，环比上月增加8.66%，同比去年增加49.19%。
二、要闻简析：
多地调整公租房政策 一二线城市将非户籍人口纳入保障
昌平215套公租房配租登记结束 选房工作将延期开展
“降息”再次落空！6月5年期以上LPR报价利率4.65%
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5月底以来，各地公租房政策频繁发布。一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。
北京突如其来的疫情反复，让当地迅速调整了公租房政策。北京已运营的公租房项目也加强了防控。6月17日，北京所属61个已运营公租房项目开始全部实行园区封闭管理，严格落实测温、查证、验码、登记等措施后方能进出公租房小区。目前，北京实现精准封控高风险小区的措施，并未对所有小区封闭管理，相比之下，公租房小区的防疫措施马力更足。
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昌平区住建委昨天发布公告，悦府家园、溪城家园、保利芳园等6个公租房项目、215套房源的快速配租登记工作已经结束，开始面向社会进行公示。随着我市疫情防控措施升级，选房工作将延期开展。6月3日，昌平区住建委发布公告，面向昌平区具有保障房资格的轮候家庭，启动公租房快速配租工作。6个公租房项目分别是悦府家园、溪城家园、保利芳园、冠芳园、青秀尚城、TBD云集园公租房。经过公开配租后，6个项目尚余215套房源，将要面向2020年6月10日（含）前通过“三审两公示”程序获得公租房备案资格，且尚未配租、配售保障性住房的昌平区保障性住房轮候家庭快速配租。215套房源中，包括大套型24套、中套型90套、小套型101套，月租金标准从24元/平方米到43元/平方米不等。
随着北京市突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级，本市的疫情防控措施有所调整，各项工作的开展也有新要求。6月15日，北京市住建委就下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日，丰台区5个公租房项目暂停选房入住。6月17日，朝阳区暂停梧桐湾嘉苑共有产权房的选房活动。
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6月22日，央行公布新一轮贷款市场报价利率（LPR）公告。公告显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次LPR5年期报价利率与上个月持平，其实早有预兆。6月15日，央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，开展为期1年的2000亿元MLF操作，充分满足了金融机构需求，本次操作中标利率为2.95％，与上次持平。与此对应，LPR的实际利率也并未下调。MLF利率维持不变，体现了货币政策在节奏上的把握。一方面，考虑到当前要解决“资金空转”问题、坚持“房住不炒”基调等情况，货币政策近期不适宜释放大幅宽松的信号，更需要强化直达实体经济的效果。另一方面，国内经济正在走出疫情冲击的过程中，市场信心逐渐恢复，“宽信用”将比“宽货币”的政策效果更明显。
三
一线城市土地市场“热起来了”
最近，一线城市土地市场的表现颇受关注。数据显示，今年上半年北京市土地出让计划已经完成，共成交地块31宗。其中，成交建设用地面积同比下降20%，成交金额为1133亿元，同比上涨30%。北京成交建设用地面积和金额的一跌一涨，反映出北京今年土地出让溢价率有所提升，其原因是北京今年土地供地减少了限房价、竞地价的“限竞房”用地，同时推出了个别位置优良的地块。
北京的情况并非孤例。今年一季度，全国40个大中城市中，有14个城市出让金同比增加。一线城市表现抢眼，北上广深4个一线城市的出让金涨幅均在前10位。其中，上海一季度土地出让收入686.84亿元，位居首位。
虽然疫情对房地产企业的资金链有一定影响，对企业的经营形成了一定冲击，但随着流动性增加、房地产企业融资环境向好，一些土地储备不丰富的房地产企业选择加快拿地进程。不过，考虑到风险和不确定性，特殊情况下企业的拿地策略更为谨慎，更倾向于一二线城市的优质地块。因北京出现疫情反弹，短期内土地市场走向也有待进一步观察。6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店暂停各类聚集活动，通过弹性工作方式降低人员密度。土地市场热度短期能否持续，主要取决于疫情防控是否有力。
（新闻来源:中国经济网）
