一、市场动态：
6月28日北京新房成交380套，6月累计成交4825套，环比上月减少7.81%，同比去年减少15.01%；二手房成交791套，6月累计成交13581套，环比上月减少1.73%，同比去年增加27.02%。
二、要闻简析：
实探北京楼市：端午成交不升反降 房企年中冲刺优惠多
6月房企扎堆配股融资 海外债融资渠道恢复
百城库存再攀新高
1、
2020年的端午恰逢上半年房企销售业绩冲刺的“最后一哆嗦”。临近年中，北京地区多数楼盘都加大了推盘力度，力求再冲一把。受疫情等因素影响，端午节的售楼处，没有迎来络绎不绝的看房人潮。同时，春节期间房企大力推广的线上营销活动，在年中冲刺中也不再常见。
在大力度优惠和假日叠加的作用下，单日成交量却不升反降。数据显示，6月25日，北京市新建商品房成交173套，比24日下降46.77%；新建商品房成交面积13247.73平方米，比24日下降53.27%。其中，新建商品住宅成交71套，比24日下降52.98%；新建商品住宅成交面积8700.31平方米，比24日下降55.69%。二手房方面，6月25日，北京市二手房成交122套，比24日下降87.91%；二手房成交面积11437.82平方米，比24日下降87.87%。其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；二手住宅成交面积10470.61平方米，比24日下降85.37%。
2
6月份以来，多家房地产企业和物业企业进行了配股融资的操作，能够筹集资本而不扩大负债，在业内人士看来，配股融资的优势显而易见。另外，从多家物业企业的公告来看，并购、战略投资、潜在业务发展等是这些企业的融资用途。有机构分析，预计下半年会看到较多的并购案例落地。相比于去年，今年房企的融资环境略显宽松，5月份，海外债渠道重新恢复。
配股是让股东去追加投资，对企业来说，可能是成本最低的一种融资方式。通过配股募集的资金，可以让企业扩大现金流，从而提高企业竞争力。相比于传统的融资方式，配股融资也具有一定的优势，传统的融资方式是借的外债，对财务报表有一定的影响，使得企业负债率上升。但配股融资就不一样，这种方式可以募集资金而不增加负债率。
相比4月，5月份海外债融资渠道有好转迹象，但信用债和资产证券化都有明显萎缩。在国际贸易争端形势再趋严峻及国内经济仍面临不小压力的外部环境下，房企仍需密切关注资金流安全，通过增加销售回款、融资来源以“开源”，通过控制费用、提高经营效率来“节流”，保障企业稳健发展。
3
截至今年5月，百城商品住宅的库存量达到56871万平方米，同4月情况大体持平，同比增长了12%。伴随着库存的攀升，市场的去化压力也在进一步加剧。有业内人士表示，随着下半年到来，市场供应量将持续上升，前期被抑制的需求也将迎来持续释放，热点城市的库存消化周期有望出现小幅回落。专家表示随着下半年的到来，楼市会逐渐回暖，热点城市的去化周期会缩短；至于冷门城市，前景就没有那么乐观了。从现在的态势来看，楼市的调控可能最后还是离不开房产税，而房产税的征收还停留在“推进立法”这一步。从法律制定到通过，可能还有很长一段路要走。业界普遍认为，房产税近两年可能难以推出。而想要靠房产税控制房价，其可行性也要打上一个问号。
三北京千万元以上豪宅成交量暴增，创2年最高值
近期，北京楼市格外“不平静”。在经历了2-3月份的突然降温之后，楼市成交逐步恢复。值得注意的是，豪宅近期表现格外亮眼，成交量创两年来最高值。此外，北京楼市的抢手产品呈现两极化，豪宅成交量上涨的另一端是火热的限竞房市场。针对此次北京豪宅成交量上涨的原因，业内专家认为其与当下较为宽松的货币政策有关。财富人群重新对资产进行配置，选择核心地段的住宅产品，更加具有坚挺的保值空间。
受疫情影响，一季度被压抑的购房需求近期集中释放。5月，北京楼市迎来了后延的“小阳春”。贝壳研究院发布的数据显示，2020年5月份，北京二手房的网签量近1.6万套，成交量创“317新政”以来的最高值。数据显示，2020年5月份，北京豪宅的成交量创下了2018年1月以来单月的最高值，其环比增长了57.8%，同比增长了96.4%。对比以往的数据可以发现，今年2月份，受到疫情的影响，北京的豪宅市场进入“速冻期”，成交量可谓“寥寥”。从今年4月份开始，北京豪宅市场的成交逐步恢复，积累的需求开始释放，并在5月份持续攀高。
（新闻来源:华夏时报）
