疫情之下，东莞一手住宅成交量同比保持平稳，今年前六个月，全市新建商品住宅网签20978套，与去年同期基本持平，网签面积244.24万平方米，同比微增3.3%。那么上半年东莞二手市场情况如何？乐有家研究中心数据显示，今年上半年东莞二手房过户量为13177套，同比下跌12.5%，价格呈现上涨态势，环比上涨13.5%。
城区二手房成交占比最高
家在南城西平东骏豪苑的林女士一家人最近忙于搬新家，因为怀上了二胎，她将自己的两房单位出售，在同一小区置换了一套三房单位。上半年，在片区相对成熟的板块，二手房的成交量不低。乐有家研究中心数据显示，上半年东莞城区片区过户量4465套，为所有片区中最高，其中东城的二手成交量最高，共过户2088套。
上半年东莞二手商品房过户量为13177套，环比下跌31.6%，同比下跌12.5%。成交均价则保持上涨态势，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。
乐有家营销副总裁余斌斌告诉记者，与一手住宅中临深片区成交量不一样，今年上半年城区板块的二手房更受市场青睐。对于二手市场同比成交量的下降，余斌斌说二手房成交时间较长，不同二手房源的成交时长会受到是否需要赎楼以及不同的贷款方式影响。“二手成交数据都会滞后，目前六月份的真实成交数据，要在未来两个月才回陆续显现出来。”
为了能够尽快入住，或者置业费用有限，购房者会考虑沟通二手房。乐有家研究中心数据显示，2020年上半年，东莞二手商品房套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。与新房相比，二手商品房套均总价少了79万，仍具有较明显的价格优势。
三房户型成交比例最高
数据显示，疫情后，东莞二手房成交量逐月攀升，6月份过户量达到3695套，成为过户量最高的月份。
2020年上半年，东莞新房与二手房片区成交呈现出完全不同的态势，一手住宅的成交集中在东部产业园片区，但是二手房则集中在城区片区。数据显示，今年上半年，东莞城区片区合计过户4465套，为六大片区中过户量最高的片区，其次为东南临深片区，过户量为3222套。
成交均价方面，东南临深片成交均价为22518元/㎡，环比上涨7.9%，为六大片区成交价最高的片区。
那上半年，东莞购房者更喜欢购买什么面积段的房子呢？数据显示，2020年上半年，东莞购房者买得最多的是60-90㎡的二手房，占比为43%。其中，3房户型成交占比59%。
套均总价方面，成交的房源中总价在100-200万的房子占比近达55%，300万以上总价房产成交占比为8%。其中，成交总价百万以内的房源，主要集中在东部产业园片区，占比达41%，其次为松山湖片区26%。
租客更爱租三房
二手租赁方面，乐有家研究中心数据显示，经历了传统3月旺季后，租房量和租金均开始往下跌，2020年上半年东莞租房成交量最低谷为2月。余斌斌介绍，每年的租赁市场都有一定规律，8、9月份租赁市场会变得活跃，“那时候有不少毕业生开始找工作，市场那时有一波行情。”
租赁市场的房源面积方面，变化不大。今年上半年与2019年上半年相比，60-90㎡面积的房源为最热门的，成交占比达36%，与去年同期相比成交比例上升1%，低于60㎡的小户型房子成交比例降1%。
余斌斌说，租客对大户型的喜爱也体现在了户型成交占比上。数据显示，2020年上半年东莞选择租赁3房的租客占到45%，与其他户型占比相比，具有绝对优势。
多少价位区间的房子最受租房者欢迎呢？数据显示月租为2000-3000元占比最高。数据显示，2020年上半年租房成交总价主要集中在2000-3000元，占比为42%。
全媒体记者 周素琼/文 程永强/图
全媒体编辑 符德明
