一、市场动态：
7月8日北京新房成交133套，7月累计成交1077套，环比上月减少11.50%，同比去年减少52.41%；二手房成交644套，7月累计成交3437套，环比上月减少10.94%，同比去年增加16.05%。
二、要闻简析：
上半年一线城市新房成交量下滑超两成
下半年地产企业偿债高峰期到来
北京二季度写字楼市场租金继续下调
1、
数据显示，2020年上半，66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%。随着疫情逐渐得到控制，新房市场成交量在二季度快速恢复。但与去年同比，成交套数和面积仍出现小幅下滑。具体来看，一线城市新房成交量降幅最大。数据显示，一线城市成交套数累计同比下滑15.9%，成交面积同比下滑25%。二线城市成交套数同比下滑16.6%，成交面积同比下滑15.0%。三四线城市成交套数同比下滑10.8%；成交面积同比下滑8.0%。虽然一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度也快。在疫情稳定的二季度，新房成交量环比收窄15-16个百分点，三四线城市环比收窄12-13个百分点。
而在四个一线城市中，疫情对北京楼市的冲击最为明显。上半年，北京新房成交20461套，成交面积228万平，同比减少了33%。截至6月底，北京商品住宅库存面积为1154万㎡，达2018年以来最高值，出清周期约25个月，连续9个月保持上涨走势。
(来源：凤凰网房产)
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上半年95家典型房企融资7464.43亿元，属于较高水平。专家预计，下半年金融环境宽松程度趋于收敛，叠加下半年地产企业偿债高峰期的到来，房企再融资压力不减。6月40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币1303.56亿元，环比上涨114.62%。受疫情影响，今年前4个月房企融资规模大降。随着疫情防控形势好转，加上房地产市场逐步回稳，房企融资于6月显著回暖。6月融资规模大增，一方面是缘于前期积压融资需求释放，另一方面也是因为下半年房企将迎来新一波偿债高峰期，特别是7月和11月房企到期债券数额较大，因此房企加大融资力度。6月房企融资额环比大幅增长66.2%，同比增长32.6%，融资额仅次于1月份。
今年以来，房企发行的各期限债券平均票面利率在4%-6%之间。整体看，平均发债成本没有超过6%，且数量较集中的3年期和5年期债券平均利率未超过5%。短期内，房企融资压力有所缓解。一方面，受益于流动性宽松及融资成本下降，房企信贷、境内发债成本均有所回落，且利率下降的趋势或将延续一段时间；另一方面，随着美元流动性紧张态势缓解，境外融资窗口再次打开，房企外债发行与海外配股数量明显增加，且融资成本也有所回落。
(来源：中国证券报)
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新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间。本季度新项目的入市共为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应。至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，分别环比上升2.4和1.9个百分点。受到疫情的影响，2019年底和2020年一季度累计的租赁需求在二季度才逐渐显现出来。虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为35,800平方米和50,523平方米。2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1,412万平方米，其中购物中心存量达1,219万平方米，占比达86.3%。二季度，虽然市场在逐渐恢复，但仍有不少品牌门店因成本压力而选择关闭，各项目空置率均有不同程度上升。
(来源：凤凰网房产)
三, 北京上半年大量纯商品房用地入市 新豪宅时代到来
2020年转瞬进入了下半场，被新冠疫情黑天鹅侵占的上半场北京土地市场交易却丝毫不见懈怠。尽管需要带着口罩、测温才能进入土地交易大厅，尽管社交距离要保持一米以上，大量优质地块的入场还是给北京土地交易迎来一波波高潮。上半年北京土地市场供应建筑面积同比增加了42.57%，吸引了恒大、绿城、融创、合生等众多知名房企在北京加码。
2020年1-6月，北京市共推出各类用地37宗，推出面积共计190.07万平方米，同比增加30.51%。其中，推出住宅用地26宗，推出面积141.16万平方米，同比增加80.86%。2020年6月，北京市共推出各类用地9宗，推出土地面积共计57.1万平方米，同比上升305.25%。其中，推出住宅用地6宗，供应土地面积27.58万平方米；推出综合用地1宗，供应土地面积26.53万平方米；推出工业用地2宗，供应土地面积3万平方米。2020年1-6月，北京市成交土地金额为1143.74亿元，同比增长24.15%，其中住宅用地成交金额为1131.49亿元，同比增长30.37%。
2020年上半年，北京供应了大量的不限价住宅用地，土地市场成交量减价升状况明显。2020年1-6月，北京市成交土地楼面均价为31361元/平方米，同比上升74.7%。6月份，北京市成交楼面均价为29282亿元，同比上升5.9%，环比下降18.54%。
（新闻来源: 凤凰网房产）
