一、市场动态：
7月14日北京新房成交153套，7月累计成交1677套，环比上月减少29.18%，同比去年减少51.31%；二手房成交592套，7月累计成交5354套，环比上月减少19.52%，同比去年减少2.76%。
二、要闻简析：
北京二手房市场实地调研：看房的人多了
7月房企债券到期金额环比上涨91%
北京三地块成交
65
亿元
超百轮竞价争五环宅地
1、
北京二手房市场成交量出现回暖迹象，且成交价出现不同程度的抬升，多数业主降价意愿较小。而在此前，受疫情影响北京二手房成交下滑明显。机构数据显示，7月上旬北京二手房实际成交4000套，6月上旬成交6000套，5月上旬成交8000套。从目前情况看，刚需仍是成交主力，近期成交的基本上都是刚需客户。疫情稳定后，很多刚需客户来看房。不过，学区房成交量明显下降，很多学区房销售人员开始转战别墅、叠拼等高端新房项目。近期成交的学区房，多数客户并不指望在7月底之前完成在西城区落户，心态比较平稳，对能否及时落户上学这件事的态度比较理性。根据目前的流程，从签约到拿到房本落户，最短需要一个半月。学区房新政推动的成交小高峰已经过去。
疫情波动波及北京二手房市场，5月楼市出现小阳春，6月中旬开始市场再次萎缩。尽管7月上旬只有4000套，但从目前的趋势看，预计中旬能到5000-6000套，整个7月可能在1.5万套左右，相比6月止跌企稳。市场波动客观上为购房者提供了一次抄底机会。
(来源：中国证券报)
2
7月份房企将有32笔债券到期，金额共计为554.84亿元，环比大幅上涨91%。2020年6-12月到期的内地房企美元债共计64只，合计204.37亿美元。其中，6月、8月、11月到期债券居多。6月期间，房企集中出现一波配股融资潮，融资目的多提及偿债，如万科企业6月4日公告称，拟配售3.1559亿股新H股，拟将所得款项净额用于偿还公司境外债务性融资。2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。据预计，未来2-3年债务置换和融资需求将不断增大。根据中信证券研报，未来三年地产行业美元债到期规模分别是348亿美元、478亿美元和339亿美元。目前整体融资环境相对乐观，融资成本较低，对于房企来说是一个融资窗口期。有业内人士称，除了下半年偿债高峰期因素外，趁着最后的窗口期抓紧发债融资是房企6、7月份频频发力的原因之一。
(来源：中国证券报)
3
三宗地合计挂牌价格51.26亿元，均为不限价宗地。其中，石榴+通投联合体以12.4亿摘得通州地块；佳兆业以12.6亿元竞得门头沟地块；中海以40亿元竞得房山地块，溢价率41.34%。今日争夺最为激烈的当属房山地块。这是今年房山供应的第二个不限价地块。地理位置优越，近五环沿线，位于地铁房山线稻田站附近。不限价、不限面积，建设用地面积约4.71万平方米，建筑控制规模约11.29万平方米，容积率为2.4，起始价格28.3亿元。最终中海以40亿成交，溢价率达41.3%，楼面价35420元/平米。其余两地块也顺利成交。通州区永顺镇运通人和良园二期项目地块首个开拍，石榴+联合通投率先举牌，与中海轮流报价多轮后。最终，石榴+通投联合体以12.4亿元的价格夺地，溢价率约为9.64%。
第二宗开拍地块位于门头沟区龙泉镇，建设用地面积20038.778平方米，规划建筑控制规模 ≤40077.556平方米，起始价11.65亿元。花样年、中海、佳兆业等参与竞拍，最终佳兆业以12.6亿元竞得，溢价率8.15%，楼面价达31439元/平米。
(来源：腾讯网)
三
,
下半年房地产市场将平稳恢复增长
2020年上半年，中国房地产市场在经历了1—2月份的剧烈下降后，持续保持平稳恢复态势。总体上，市场恢复基本符合预期。预计1—6月份，全国商品房销售面积同比增长-7%，商品房价格同比增长2%左右，新开工面积同比增长-6%左右，房地产开发投资将实现正增长，而1—5月份相关数据分别为-12.3%、1.7%、-12.8%、-0.3%。
受疫情冲击影响，今年1—2月份，除房价外房地产相关各项指标均呈大幅下降。其中，商品房销售面积同比增长-39.9%，新开工面积同比增长-44.9%，开发投资同比增长-16.3%，商品房价格同比增长3.3%，增幅明显低于去年同期。此后楼市总体保持边际递减式稳步恢复。1—3月份和1—4月份，商品房销售面积同比分别增长-26.3%和-19.3%，房地产开发投资分别增长-7.7%和-3.3%，商品房价格分别增长1.2%和0.7%，增幅明显低于去年同期。当前在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下，预计下半年中国房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势。
房地产市场未来走向取决于环境变化和政策应对。基于房地产的重要性及楼市内外环境变化，应将稳住房地产市场作为宏观经济的重要目标，将确保房地产市场稳定即平稳恢复和增长作为房地产市场调控的目标。
（新闻来源: 新浪地产）
