7月9日下午，央行突然宣布：于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9％，降准释放长期资金约1万亿元。
这意味着，时隔一年多后，我国再次降准，且非传闻中的定向降准，而是全面降准，超出预期。
01
降准对楼市会有什么影响？
根据央行发布的2021年上半年金融统计数据，6月末，广义货币(M2)余额231.78万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.5个百分点。
M2增速，代表着货币松绑的力度。去年全年，M2增速高达同比增长10.1%，曾经连续10个月保持双位数增长。
这一增速远高于GDP增速。历史经验反复证明了一个道理：当M2增速大幅跑赢GDP增速之际，股市、楼市必然有所反映。
而2021年上半年，M2增速大幅回落，股市、楼市同样备受影响，房贷持续加息、二手房停贷等已在多个城市轮番上演。
此次降准信号的再次出现，意味着货币至少不会再向上半年如此收紧了，楼市都暂时松了一口气。
02
美国疯狂放水，全球大通胀
同时此次降准让我不由联想到6月份，美联储预计将在2023年底加息两次，两件事之间，说没有一点点关系，我肯定是不信的。
现在，石油、钢铁、煤炭、海运、纸张等等都在疯涨！铁矿石也在疯涨！如果大家还记得，去年4月的时候，国际原油甚至一度跌至负数，然而现在纽原油已经超过了65美元一桶。
事实上，通胀压力的真正原因在于，美联储放水放得太多了！
2020年3月，特朗普政府开启不限量印钞政策，白宫直接通过了2.2万亿美元的CARES法案，2020年12月，特朗普政府又追加9000亿美元财政刺激。换了拜登，美国撒钱依旧，拜登政府推出了1.9万亿美元财政刺激计划。这也就意味着，美国政府的财政刺激措施规模达到现在已经达到了5万亿美元。事实上，隐性的货币流动性比显性的更大，而且这一趋势还在持续。
美联储如此放水，大宗商品价格又一大半控制在华尔街手中，涨价潮当然就出现了。
所以，全球通胀压力，归根结底是来源于美联储不负责任的大放水！
美联储放水，其他国家就得跟着放水，货币尽量贬值，否则对美汇率过高的问题会导致资本的出逃以及出口的大跌，货币价格会飞涨，整个经济会陷入通缩。美元霸权会迫使相关国家不得不跟着做一些不愿意做的事情，哪怕这样也依然逃不脱被掠夺的命运。
中国是一个出口大国，外贸对中国而言非常重要，因此以前历次美元放水，中国都会跟，确保人民币不大幅升值，以此来稳定沿海制造业。
最新经济数据显示，2021年1-5月消费同比增速25.7%，两年平均增速4.3%，仅为疫情前消费中枢8.8%的一半左右；而投资累计增速两年平均中枢在3.5%附近，大致恢复到疫情前增速2/3 的水平。
同时，2021年6月，我国制造业PMI回落至50.9 逼近枯荣线，非制造业PMI 回落至53.5， PMI已经遭遇连续3个月的下滑。
从上述数据可以看出经济复苏不及预期，外部大环境影响下，降准的出现也许是非常时机的非常手段。
其实放水和国币宽松对长期经济表现没有影响，但会扭曲不同阶段的经济表现，它改变了社会的财富分配。财富的蛋糕就那么大，既然收割可以躺赢，那必然是劳动所获越来越少。
03
新一轮通胀,如何保障资产安全？
货币宽松，全球通胀，当下如何保障资产安全是当前阶段亟需关心的问题。先来看看我们国家现有的两大蓄水池：股市和楼市。
挣扎于股市的人们应该知道，最近两年年，各大机构基金持有的优质资产（也就是抱团股票）持续上涨，股市赚钱的人仍然是二八定律，所谓的酱香型科技企业（茅台评院士？不就是科技股嘛）都已经上天了，也只有机构敢继续买，散户大多只敢把钱给各大基金去帮自己买。
于是就有了2500多个股飘绿，大盘仍倔强飘红的奇观！散户继续亏钱，大盘红了个寂寞……
2020年的牛市，A股指数从2646点飙升到最近的高点3731，超过千点的大涨！但多少人赚了钱？如果炒股的你在过去的一年仍然没赚钱或者赚得很少，那就劝你2021年也别太指望股市了……
显然，股市已经成了各大机构抱团的韭菜地，普通人进去后大部分还是泛着绿光离开……
再说楼市。根据十四五规划《建议》，以后房地产市场需要保持一个上涨的期望，但是不能太强烈，过激的上涨仍会被打压，长期收益将逐渐体现。
政策上，除了必要的调控政策，2021年，货币政策会继续宽松，房贷利率（现在主要是LPR）也会继续保持低位下行，只要通货膨胀环境、房贷低利率等大因素不改变，房价上涨的预期不会改变，买房只会越来越贵，所以如果有现金却不知道怎么保值，买房仍然是最保险的选择，尤其是核心都市圈的房产。
什么决定房价？任泽平把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
以首都圈为例，北京土地市场受“集中土拍”要求，每年供应量保持一致，不会出现“兜售”现象；需求端来看，首都圈成为人口重仓，北京2010-2020年人口新增228.1万人，环京（廊坊）区域2010-2020年人口新增110万人，增长率领跑全国、流入量首屈一指，人口需求层面强劲。土地供应有控制、人口需求有增量，所以核心都市圈的房产必然成为“硬通货”。
但是受高房价、限购政策影响，北京至少有1500万流入人口无法在北京定居，需要外溢到环京居住生活、租房买房。北京巨大的疏解需求和周边便利的交通配套，环京或可成为广大北漂们的资产保全的安全通道。
那么当代年轻人如何在通胀高位选择房产？重点是“先手”，即选择在“上涨周期”前端的房产，可以在重点区域的发展路径上选择。
以京南区域为例，固安于5月放宽落户政策，“0门槛落户”为准购打下基础，所有北漂群体都可以申请。
该区域以锦绣大道为横轴，106国道和迎宾大道为纵轴的城市发展动线，继大湖板块、科创谷板块后，第三大商圈空港壹号街区成为了南部发展重心。北部新城的土地储备已逐渐见底，未来必然是向南发展，壹号街区商圈板块将成为固安南部的商业都会中心，有巨大的上升潜力。
所以，在该区域来看，“空港壹号街区”板块即为该区域的“先手”，正在上涨曲线的前端蓄势，预期下个阶段的上涨空间较一般项目更大。
同时，该板块因距大广高速出口较劲，5分钟即可上高速，40分钟通达北京南三环，所以也是北漂一族自住的极佳选择。总价100万，上车容易，升值空间大，暂时自住、未来改善换房的首选。
握着首付款，准备买房的你，还在等待吗？
