在二手房买卖交易当中，关于继承和赠与是多是人包括房地产从业人员也比较头疼的难懂的业务。在电视剧《安家》这部剧当中，这两者也都相继出现，接下来我们就借用《安家》当中的故事和大家说道说道继承和赠与。《安家》当中饲料大王林茂根要买的老洋房终于被房似锦找到了。不过老洋房其中的两间房是向文森爷爷当年赠给耿叔爷爷的房产，其实在我们生活当中还是比较常见的，不过如今全国主要城市都在执行房地产限购政策，如果换作现在耿叔爷爷在接受房子赠与的时候需要购房资质吗？
这也是很房产从业人员经常被问到的问题，经过对全国多个重点城市的调研发现各地政策不同，像北京，上海，深圳，广州，郑州要求受赠人必须具有购房资质，而成都，长沙则不需要。值得注意的是有的城市对赠与人再次购房会有要求，比如厦门如果业主把房屋赠与他人，要求必须满两年之后才有资格再次购买住房。尤其是对受赠人不要求购房资质的城市，这一要求可能会更为严格，这些都是房住不炒的具体体现，受赠人是否需要购房资质的问题，大家要以当地的实际要求为准，如果不清楚本地的要求，可以拨打房管局电话来咨询。
关于赠与大家问的另一个比较多的问题是税费。我们知道二手房交易当中常缴的税费有个税，契税，增值税等等，有的城市还需要缴纳土地增值税。在房屋赠与过程中，根据税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知中规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，爱情父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹会对其承担抚养和赡养义务的抚养人或赡养人的免征个税，而在实际交易当中，免征个税的范围不同城市有不同的规定，例如北京对直系亲属的赠与免征个税，但非直系亲属赠与需要缴纳全额20%的个税。另一个是契税，契税根据房屋是首套还是二套，是普通住宅还是非普通住宅，直系赠与还是非直系赠与，一般需要缴纳1%到5%的契税，还有增值税，增值税各个城市的征收标准都不同。大家以当地城市为主，最后是土地的增值税。房屋赠与一般免征土地增值税。这里要说明一下，由于各个城市对税费的征收标准不同，大家以当地的情况为准。
最后还有一个大家比较关心的问题就是赠与完成之后房屋性质是否会发生变化，如果在赠与前房屋是普通商品房住宅赠与后性质不会发生变化，如果赠与前房屋是经济适用房，则赠与之后会变为商品房，因为购房人在转让前需要向政府缴纳土地收益的相关价款，随后即可取得房屋的完全产权，其它性质的房屋需要以各地规定为准。
