襄阳人留心了！
今后买房时，
开发商不发放这“两书”，
业主可拒绝收房！
记者从市住建局获悉，
自今年9月1日起，
我市将与全省同步启用
统一的新版
《商品住宅质量保证书》
和《商品住宅使用说明书》
（简称“两书”），
开发商在交房时
必须随合同一起
向购房者提供。
“两书”是房地产开发单位对销售的商品住宅向购买人作出质量承诺、承担保修责任、告知使用事项的法定文书。
各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。
在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。
省住建厅日前下发通知，
要求自2020年9月1日起
竣工验收的商品住宅工程，
房地产开发单位
应参照“示范文本”，
按工程、户型、房号等
编制“两书”。
各地各开发企业在保证条款覆盖工程涉及内容的基础上可根据“两书”示范文本结合实际进行完善调整，鼓励房地产开发单位本着“图文并茂、温馨提示、方便使用”的原则，为购买人提供彰显工程品质和企业文化的“两书”，提升业主阅读体验。
新版《商品住宅质量保证书》中，
对房子的质量保修问题
有了明确的说法
因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围；
对商品住宅在防水面、外墙渗漏等多方面做了保修期限示范，要求开发企业应根据具体实际情况作出期限。
在《商品住宅使用说明书》中，
对购房者收房后的
室内水、电、煤等多部分
及阳台、电梯等公共部分的
使用做了详细说明
如购房人收房后，使用时应注意不得向下水管道随意丢弃生活垃圾及硬物。
不得私自封闭阳台，不得将设有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；
不得改变住宅外立面，随意在外墙上开洞；
不得损坏原有建筑节能做法及构造，降低节能效果。
市住建局表示，
房地产企业的“两书”编制、
实施情况将纳入
商品住宅工程竣工验收监督内容、
房地产市场监督检查
和专项整治范围。
对不按规定要求
提供“两书”的，
将责令限期改正；
情况严重的，
依法依规予以查处。
点击“阅读原文”下载
商品住宅质量保证书示范文本（试行）
商品住宅使用说明书示范文本（试行）
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来源：全媒体记者沈明晶 通讯员侯红丽
编辑：陈忱|审核：何静
