一、市场动态：
7月27日北京新房成交267套，7月累计成交4058套，环比上月减少8.71%，同比去年减少19.88%；二手房成交736套，7月累计成交11358套，环比上月减少11.20%，同比去年增加4.84%。
二、要闻简析：
房地产座谈会“点题”八大工作重点 专家称楼市金融监管力度会加强
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2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。但要继续坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势；其次，会议强调的房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施，其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展，一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升。
(来源：证券日报)
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新一轮调控来了，下半年楼市形势基本定了
进入7月以来，局势突然毫无征兆地严了起来，对房价的严打可谓不留余地。前段时间，号称房价神话的深圳，迎来史上最严苛调控新政，全国购房者被高位拦截。其后没几天，隔壁的东莞出台限购加码政策，购房通道同样被封锁。在此期间，浙江的杭州、宁波，江苏的南京，均出台了楼市新政，加码限购，提高购房门槛。尤其南京出台的“宁九条”，从九个方面围追堵截房价，对市场造成巨大影响。紧接着，中央喊10城开会，事无巨细安排了下半年房地产市场工作部署。
在2017年317新政调整三年后，北京迎来了刚需购房反弹的高光时刻，房价有一定的涨幅，但没有炒作氛围，而且主要表现在好的地段和好的物业上。这和股市一个道理，当技术分析已经完全失效时，这个市场必然是畸形且风险极高的。下来，在中央调控大手的打压下，楼市会异常残酷，城市们到了真正比拼底层刚需购买力的时候了。
(来源：子木聊房)
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城卖地2.23万亿 同比上涨17%突破历史记录
据统计数据显示，2020年截止7月27日，全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，截至7月27日50大城市年内卖地超过2.23万亿，合计出现了杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿年内卖地城市。降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。从数据看，年内已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计30宗超过50亿。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。2020年4-5月，全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了80%，5月各地市场继续复苏，目前大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。
(来源：中国经济网)
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疫情下的租赁业：106家牵涉债市违约 市场出清已到来
疫情防控和复工复产成效虽然显现，但租赁公司资产投放面临较大风险，不少公司涉入债券市场的违约企业。数据显示，在22家出现较多债券违约的企业中，共有106家租赁公司涉入其中，涉及金额共814亿元。在当前的信用环境下，一些城投类企业受到众多租赁公司青睐。租赁公司开始抢食城投类企业，其中金融租赁公司因从母行、同业、金融债获得的资金成本低，具有较大优势。城投类租赁资产作为租赁公司资产投向的重要组成部分，近年来该类资产的信用风险也逐年加大，陆续有城投类企业发生非标违约等情况。尽管大部分城投类企业的非标违约最终实现足额兑付，但这仍体现了部分城投类企业的流动性风险现状。
近年来租赁公司业务增速持续下降，在2020年一季度，受疫情因素影响，业务投放受到的影响较大，导致融资租赁业务余额呈现负增长。
6月份，银保监会正通过分类处置推动行业减量增质：按照经营风险、违法违规情形，将融资租赁公司划分为正常经营、非正常经营和违法违规经营等三类，具体明确三类公司的认定标准，细化分类处置措施；在缺乏行政许可的情况下，要求地方金融监管部门与市场监管部门建立会商机制，严格控制融资租赁公司及其分支机构的登记注册。
（新闻来源: 第一财经）
