一
2019年末105家典型房企的现金持有量为30913亿元，同比增长10.8%，持续创历史新高，主要由于房企规模的持续增大使得现金存量仍实现较大的增长。但值得注意的是，随着近几年但由于行业增速放缓，房企的现金持有量的增速正逐年下降。房企期内现金的变化，主要受以下三个指标变化的影响：经营性现金流、投资性现金流、筹资性现金流。
二
2019年现金存量增速下降，主要在于经营性现金流减少，投资性现金流净流出收窄，筹资性现金流下降。受全国棚改化的影响，房企自2016年开始发展迅速，房企间的合作现象也越来越频繁，现金流量表三项指标出现较大的增长，到2017年的时候迎来了增长高峰，2017年经营性现金流净额出现负值，2017年房地产投资开发进入白热化阶段，房企拿地投资力度大于其销售回款力度，同时投资性现金流净额及筹资性现金流净额均达到历史高峰，房企合作现象持续增多，房企筹资性现金流净额首次超过万亿元。
2018年随着调控效果的显现，加上房地产增速放缓，房企的发展逐步回归理性，加上房企偿债潮的到来，为防风险房企筹资性现金流净额逐年减少，投资性现金流净额绝对值也收窄。
三
总的来看，在行业增速放缓，调控持续不放松，外加偿债潮来临的情况下，房企的现金增长增速放缓，房企降杠杆的主旋律仍有一段路要走。在此情况下，持续加强房企销售回款成为加快经营性现金流回流的有利武器，在投资开发方面，房企更加注重房企间的合作以规避风险，也将成为业内常态，此外有部分房企回归主业以筑起现金流高墙。而在筹资性现金流净额下降的趋势中，如何在更好的置换偿还债务之余，有余力实现经营性现金流和投资性现金流流入的增长是企业需要思考的重要命题。
