朝阳是2021年北京首批集中供地的大户，29宗商品房供地，朝阳一家就占了10宗。分别是金盏2宗、王四营3宗、崔各庄3宗、东坝与豆各庄各一宗，而且基本上都是优质地块，毕竟是朝阳的地界，位置上都还不错。
近日，王四营地块有了新的动静，03地块案名公布为朝阳壹号，融创操盘，项目出发走京哈高速—东四环—建国路，约9公里即可到达国贸CBD，距离东四环四方桥仅4公里，名副其实的五环内临铁盘。
盘一盘该地块的优势
优势一：
那肯定还是朝阳这个城六区的地界，东四环外五环内的地理位置，决定了地块的价值所在，以焦化厂站为起点，往西3站是欢乐谷，往东9站是通州环球影城。朝阳东五环内，近十年没出新地了，正因如此，推地之初就引起众多开发商关注。虽然说周边配套及环境不是很好，但是位置决定了他未来的发展。
优势二：
那就是7.1万的限价，与国贸CBD10公里内的距离，真正配得上7万的价格，依然执行套内70/90政策，地块是容积率为2.5的纯商品房用地，按照100平米计算，大约可供应2700套房源，很可能是15层以上小高层，以60-100平米刚需、刚改产品为主，按71000元/平的最高限价算，总价在420万元-710万元。非常符合刚需和刚改的气质。
优势三：
临铁，王四营乡新地块位于北京东五环内化工桥西北角，往南几百米就是地铁7号线焦化厂站，步行可达。对普通上班族来说，这就是最大的优势。北距京哈高速不到500米，南距化工路约500米，出行非常便利。
看一看该地块的不足
1、周边缺少大型商业配套，配套有待提升
2、地块西侧有农贸批发市场，周边环境目前不太乐观
3、周边医疗配套有待完善，最近的医疗机构为3公里外的王四营社区卫生服务中心，周边在建的北京中医医院（垡头）院区，建成后将是王四营乡唯一三甲医院。
4、周边教育资源短缺，有朝阳区教育国资中心幼儿园、朝阳区实验小学博远分校、北京市五中朝阳双合分校，相对薄弱。
5、周边以保障房、安置房为主。
总结：区域内十年没有商品房地块推出，如果王四营地块主打刚需盘，那么很多刚需族肯定会买账，毕竟是城六区，毕竟是五环内，未来很有发展潜力，期待朝阳上车的朋友千万别错过。
