哈喽大家好！今天我们来聊聊帝都的价值洼地。
纵观如今的帝都楼市，价格与板块的关联度越来越高。首轮土拍之后，城六区俨然成为了改善的专场，新房价格基本7万起步。
刚需只能望而却步。
就连曾经刚需的“主战场”，也在悄然发生着变化：
1. 城市副中心通州，”双限“政策下，有钱还要有资格。
2. 昌平抱紧海淀大腿，地理位置得天独厚，再加上区域内的强购买力，价格一路水涨船高。竞房限价都达到或者接近6万/平米，但凡质量不错，都被抢购一空。
那么，如今帝都还有哪里可以算价值洼地？
当我们谈论价值洼地时，我们在说什么
首先，并不是所有“价格友好型”区域都可以称得上“价值洼地”。
密云、延庆、平谷等这些远郊价格固然便宜，但通勤不便，配套不够完善，对刚需来讲，价值似乎打了折扣。
而真正的价值洼地，除了价格低，需要满足的条件，在哥们看来，还应主要有以下3点：
1.地理位置。作为楼盘的重要基因，它决定了很多资源能否触及到，尤其对刚需而言，地理位置更是决定着生活质量的好坏。
2.生活配套。交通、医疗、商业等基本生活配套可以不够完善，但一定要有，能满足日常生活所需，尤其是打工人的通勤命脉：地铁。在帝都这样的城市，通勤时间直接决定着生活能否幸福。
3.未来发展。买房跟着规划走，不会有错。政策给予的红利，将会带来产业和人口的聚集，从而带动整个区域的经济发展，曾经的价值洼地，也很有可能”一飞冲天“。
北京还有哪些价值洼地
我们先来看下帝都二手房的房价数据，均价在5万以下的房源基本上都集中在近郊。
来源绿中介
再看下新房数据，
6月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
来源中原视点
除远郊外，帝都房价的低值点仍集中在大兴、通州、房山、顺义、昌平等这些近郊。
其中，房山3万+的新房均价更是让哥们眼前一亮。
可能这就是传说中的“洼中洼”吧。
那么偏居于西南一隅的房山何以成了帝都最大的一块价值洼地？
原因不难理解。
首先，西南地区除丰台科技园外，没有特别好的商圈，缺少办公氛围，很难达到“职住平衡”。
其次，交通也是一块“硬伤”，尤其缺地铁，目前只有“房山线”一条地铁线路，还绕开了主城区，可以说除长阳板块外，想要坐地铁通勤，多少有些不太方便。
而开车的话，以房山发展比较完善且常住人口较多的主城区良乡板块为例，想进城，两条路可选：京港澳高速或京良路，都可以直接上五环。听起来挺方便，但实际走起来就一个字：堵！上班迟不迟到全靠命。
此外，近些年来房山新房的供应量也一直很大。
多种原因之下，房山成了帝都“被遗忘”的存在。
不过，在京津冀一体化、雄安新区的政策加持下，房山作为京西南重要的门户，区域价值正在稳步提升。
第四轮“城南行动计划”中同样强调积极引进产业项目在房山的布局。
在一系列政策的引导下，北京高端制造业基地、燕山石化新材料产业基地、北京基金小镇、北京京东方生命科技产业项目等，都处于规划建设之中，未来如果能顺利吸引更多企业入驻，房山区的经济发展和流入人口都将得到保障。
同时，备受“诟病”的交通也在不断完善。
市郊铁路城市副中心西延线和地铁房山线北延长线的开通，更快连接了房山和主城区的距离。
自2020年6月30日后，从良乡乘坐市郊铁路副中心线25分钟即可到达北京西站，地铁房山线也于2020年底延长至西南三环，实现与10号线和在建的16号线换乘。
不过，居住在房山，亟需解决的一大问题仍是小区到地铁站的通勤保障。二手房就不要想了，新房的话或许可以期待一下物业提供的接驳车。
路网交通方面，京雄高速市界至六环路段13公里，将于今年底建成；六环路至五环路段14公里，将于2022年年底建成。界时，堵车情况应该会有所缓解很多。
良常路南延工程也在积极推进中，未来将与京白路连接，计划于年底前完工通车，开通后将开辟与大兴新机场连接的新通道。
此外，置业在房山最大的优势就是现房和准现房居多，相比于交付后可能出现货不对板、严重减配等问题的期房乱象（不过近期住建委又出新规，要求新房所见即所得），现房和准现房风险显然更低。
血拼哥也给大家整理了一份房山的现房表，贴在下面了，感兴趣的朋友可以去实地看看。
需要提醒大家一点的是，房山的新房供应量正在逐渐下滑。
地产营销人的数据显示，从2018年到2020年，房山新房住宅供应量下滑近三成，持续走低。而逆势增长的却是成交曲线，去年房山新房成交3162套，同比2019年增长超85%，三年来首次出现成交量高于供应量的情形。
数据来源地产营销人而帝都首轮土拍的集中供地中，房山的商品住宅供地为0。共产房的供应目前也只有长阳一宗地待施工。也就是说，至少在未来的半年到一年内，房山区域的新盘数量将十分有限，稀缺性也就凸显了出来。尤其是三个核心板块：良乡（距市区近，商业发达，但教育配套略显不足）、长阳（老城区，生活配套醇熟）、大学城（地铁优势突出，人文氛围浓厚）。两年内仅有零星新房在售，供应极度短缺，未来一旦有新房入市，大概率不愁卖。总的来说，房山目前较低的房价恰好提供了与未来相比可观的剪刀差。按以往的楼市走向来看，任何价值洼地的填平也只是时间早晚的问题。比如，曾经被刚需“爱答不理”的大亦庄，搭上了“学籍独立”的快车，去化的速度蹭蹭加快。有大V甚至断言，亦庄，将会成为北京地区除东西城、海淀之外的“第四强学区”。
想查看亦庄所剩房源，可以去微信戳“拼房帝”小程序，在这里哥们就不赘述了，感兴趣的朋友欢迎在评论区留言，点赞多的话就给大家仔细盘一盘。
至于另一个帝都的价值洼地顺义，血拼哥之前也跟大家聊过，戳这里复习。你觉得帝都还有哪些“价值洼地”，欢迎在留言区讨论！楼市地图扫描二维码即可领取。
