最近，无锡江阴市"龙城福第"小区有业主反映说，他们通过正规渠道购买了商品房，两年前拿到了房子，很多业主已经装修入住，可不动产证却迟迟办不下来，对业主的生活影响很大。
858户业主办不了不动产证 影响房屋交易及孩子上学
"龙城福第"小区位于江阴市璜土镇，目前有住户858户，大家都没有拿到不动产证。业主秦先生购买的是花园洋房，拿不到不动产证，他一直不敢装修房子。
秦先生这套房子购买于2017年5月，开发商是江阴中广璜金公司。2018年10月，他从开发商那里拿到了钥匙。“正常情况下是90天，或者是最长180天，不动产证是可以下来的。”
然而，直到2019年5月，秦先生等业主发现不动产证还是没办下来。一些业主买房是为了孩子上学，急需办理不动产证。 但大家多次和开发商交涉，问题始终无法解决。
顶楼和一楼业主违章搭建 小区无法通过规划验收
业主们多方打听得知，不动产证难办的主要原因是，小区里有一些违章建筑，导致整个小区与规划不符，无法通过综合验收。在业主们指引下，记者发现，小区1，2，3号楼顶楼的业主，利用露台搭建了阳光房或者用水泥浇筑了房子。
记者进入其中一户顶楼业主家中，这个利用露台浇筑的房间大约10多平方米，工人正在装修。除了顶楼业主，这三栋楼部分一楼业主把地面做了硬化。
记者从江阴市璜土镇政府了解到，龙城福第小区不动产证难办的确是因为违建问题。2019年11月，规划部门现场核验时，共发现花园洋房有30余户存在不同程度违章搭建和地面硬化。璜土镇政法委员薛松说：“ 现状和当时的规划许可不符。”
龙城福第小区部分业主搭盖违建，却影响了整个小区的办证，这对于其他业主来说，很不公平。那么，这些违建是如何搭建起来的，为什么没人制止呢？既然是违建，城管部门为何没有及时拆除呢？业主们的办证问题究竟该如何解决？
小区未通过验收便交付 业主搭违建遭遇执法难
记者了解到，龙城福第小区是2013年开发建设的，其中高层住宅原定2017年11月交付，花园洋房原定2018年11月交付，由于资金问题，项目一度停工，后来在镇政府协调下，项目承建商江阴华夏公司接盘，继续开发和收尾施工。当时，很多业主着急收房，2018年10月，房子还没通过综合验收，就违规交付了。随后，一些业主就开始违章搭建，小区开发商总经理孙震宇说：“我们也只能口头阻止、贴单子，物业公司也出面阻止，他们就是不听。”
开发商和物业公司曾向城管部门反映，可当时小区还没通过综合验收，属于在建工程，城管也不能进入小区拆除违建。璜土镇政法委员薛松说：“ 这个是在房屋验收、通过合法交付之前的违建，那么我们属地的综合执法部门不能进行执法。”
当地镇政府成立工作组 尚有21户业主存在违建
事发后，璜土镇政府成立了专门的工作组，经过多次沟通，小区花园洋房5至9号楼的违建已经全部被业主自行拆除。7月22号，规划部门已经验收了不存在违建的楼栋，共涉及778户业主。
目前，剩余21处违章搭建和地面硬化集中在1，2，3号楼。经过协调，大部分一楼业主愿意将硬化的地面恢复原状，但顶楼的八九户业主不愿拆除违建，甚至有业主表示，他们不需要不动产证。
律师：开发商应承担违约责任 可起诉违建业主
江苏泰和律师事务所律师凌建豪指出，开发商应当按照合同约定时间完成房屋综合验收，并协助业主办理不动产证。现在造成拖延，开放商应该承担相关违约责任，也可以通过法律途径要求相关业主拆违。“由法院来根据规划图纸，根据相关的情况来确定，法院也可以要求对方自行拆除，如果对方不拆除，那么法院可以强制执行。”
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/王兵 编辑/玉洁）
