如今,即将入市的中海首钢·天玺正在此续写西山传奇。

消费升级带来的不仅是人们对生活品质有了更高的追求，更多的是新需求带动了相关产业的发展，裹挟在大浪潮中的房地产行业也不例外，近年来，中海在石景山的开发销售节奏明显加快。

去年6月，中海布局新首钢东南区的首个项目长安云锦开盘入市，一年时间实现43.9亿签约，目前项目已接近收尾，创下北京项目热销新速度。

今年6月，中海“空间系列”的首发之作长安云尚惊艳亮相，通透开阔的户型设计，一线品牌的精装品质，新风系统、中央空调及地热系统的硬件配置升级，广受置业人群追捧，项目在6月5日和27日两次开盘，短短22天时间便实现30亿认购。

近日，中海“空间系列”的两大作品——中海·天钻与中海首钢·天玺官宣亮相，至此，中海布局新首钢东南区的四个新盘尽数登场。

仅从案名判断，长安云尚显然是长安云锦的升级之作，而中海·天钻和中海首钢·天玺，虽同属于中海“天”字系奢适高端产品线，同属于一个系列；听案名就能感觉到霸气，天为至高，玺为至尊，有种唯我独尊的既视感，中海首钢·天玺打出的口号是“无界空间”。

而中海首钢·天玺被称为”大师作品“，据说在产品规划设计上做到“两个创新”、“四个唯一”，颠覆石景山甚至全北京购房者对高端产品和居住空间的理解。

中海首钢·天玺

中海甲叁号院

中海首钢·天玺的外立面与中海甲叁号院的外立面有些相似，两者都是偏向于现代主义风格，且建筑线条都是采用大量曲线的勾勒。

它们的区别就在于中海首钢·天玺建筑色调为咖啡色与银灰色为主，而甲叁号院则是白色和灰色；此外，天玺南向的外立面基本都是大面积的落地窗，不仅观景效果更好，也使得整个外立面看起来更为时尚。

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周边配套

出行方面：从地段位置上来看，中海·天钻地处长安街首排，紧邻地铁1号线，与规划中的18号线和11号线形成三轨交汇；

随着近年来城铁S1号线的开通、地铁1号线和规划在建的11号线、18号线的无缝接驳，阜石路、长安街西延、莲石路、北辛安路、古城大街、五环路等三横三纵三轨道便捷通达天安门、西单等展示大国首都形象和中华文化魅力的重要窗口

极大地拉近了中海首钢·天玺与繁华的距离，占据蕴藏无限价值与发展潜力的长安金轴，自带耀眼的光环。

商业方面：明年年底，京西首座石景山大悦城就将开业，涵盖大型体验式购物中心及高端创意智能化办公。

此外，在首钢园区内，过去的五一剧场化身冬奥广场，17万平方米的低密度商业办公区内规划有餐馆、咖啡馆和便利店等消费场所，曾经的风机房改造为六工汇购物中心，未来将引入「绿岛」场景概念，打造时尚新潮零售场。

教育方面：近年来，石景山大力引进优质的教育医疗资源，包括十一学校、人大附、北大附等名校相继落户，首钢园区内也规划了大量教育用地，仅东南区已出让地块中就配套建设2所幼儿园，其中的一所公立幼儿园位于中海·天钻与中海首钢·天玺之间，享有步行可达的优质教育。

医疗方面：看病住院比较省心，附近的朝阳医院西院是家三甲，此外，在首钢侨梦苑西侧，冬奥中医药国际保障中心项目已尘埃落定，首颐中医医院正在公示规划，再加上朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等，护航居者健康生活。

生态方面：如今的西山，也成为历史与现代的分界点、出世与入世的交界线。2018年，北京市的“新首钢复兴计划”让城市边界迅速向西推进；在冬奥会、金融产业西迁、新首钢建设等诸多利好的背景下，占有西山大面积浅山资源的石景山区域，被定位为建设创新引领、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产业发展共荣的首都城市西大门。

中海首钢·天玺西侧千米之距，便是121公顷的永定河休闲森林公园，是居民日常休闲运动的好去处；周边还有新安森林公园、首钢松林公园、老山城市森林公园等大型公园环绕，并形成“两环、三庭、五园”的景观格局，打造三季有花、四季常青的自然景观和理想诗意的栖居环境，可游、可憩、可赏、可玩，给都市人一个公园旁的家。

项目的规划

中海与首钢在石景山古城拿下的823地块，项目的规划体量仅4.5万平米，项目的主力户型是122平米三居以及147平米四居，天玺的价格还未确定，地块当初拿地的楼面价是4万出头，比之中海·天钻低了近7000元/平米；

这两个户型对于刚需族来讲就有些太不礼貌了；而且，天玺的套数并不多，只有300来套，以改善型为主，目测需要抢。

另外，天玺的梯户比全部为两梯两户设计；天玺为精装交付，据说交付标准很高；其中，包括了新风系统、中央空调、各种品牌的厨具浴具、3M净水系统等等。

中海首钢·天玺在园林整体风格是用现代简洁的手法，打造相逢流淌的森林雅居；社区的景观结构是“两环、三庭、五园”的整体结构，设计中，根据各年龄阶段的不同需求，打造活动和休憩的空间，像廊下书吧、户外吧台、儿童戏水区、室外会客厅、亲子乐园、宠物乐园等等。

项目周边的新房

1，中海首钢长安云尚二期的1-3号楼目前已启动登记排号，主推78-88平三居，还有少量50-64平左右的小户型产品；总价370万元/套。

2，长安九里目前加推的是二期，加推楼栋为古城南街东侧1612-764地块1-6号楼，共计451套房源，户型86-138平2-4居，主力户型为138平四居，均价55188元/平米，粗略估计，项目最低首付197万起。

3，中海天钻为现代风格外立面及精装，共五种户型，有88㎡、89㎡、117㎡的三居，还有130㎡四居和167㎡五居，全部户型南北通透，方正户型，基本覆盖了当下购房者的所有需求；从数量上看，品质三居是主力，为年轻客群置业长安街预留了更多机会。

4，禧悦学府共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，目前顺销中，仅剩75-89平2-3居，总价480万起。

样板间

项目户型

中海的户型设计就是从用户的角度出发，只为满足不同阶段人群的居住需求，中海每次新品都在不断超越，不断创新，不断颠覆，实力太强悍了，才看完了长安街首排霸屏的中海天钻惊艳户型，又被中海首钢·THP天玺的“大四居”的戳中了心痒，看完就想买到手的冲动再次涌上心头！

先来看看122三室两厅两卫的南北通透A户型：

南向三面宽，主卧为20平米的套房设计，配置衣帽间与独立卫生间，带一个大的落地窗，尺度不错，该户型是市面上同等面积段产品中舒适性与功能性兼具的稀缺产品。；

南向的老人房约16平米，南向面宽3m，北向面积约10㎡的次卧为多功能房，带阳台，实用性较强；这样的设计既保证家庭所有成员独立的私人空间，又互相照顾，共享天伦之乐，

客餐厅一体化设计，客厅面积约20平米，超大的3.9米南向采光面，带阳台，超大落地窗，尽享阳光恩赐和抚慰。

厨房为U型设计，利用率很高；北向次卧约10平米，卫生间设置为干湿分离式，无论使用效率还是空间洁净度，都得到最大程度的优化，给人带来便利、舒适。

在来看看147㎡B户型四室两厅三卫的南北通透户型：

该户型拥有270°采光观景的大边厅，以及豁达的10㎡云台空间，构建一个有光有景的“休憩会客区”。

此外，南北通透三卫生间、三套房设计是空间设计感十足的稀缺纯改善产品；主卧是25㎡超大套房设计，南向面宽3.5m，超大落地窗视野；

主卧旁边是南向的一个次卧，整个卧室面积大约11㎡，南向面宽3m，北向是两间面积约11㎡的次卧，未来均可打造成老人房或者儿童房、书房、琴房、收藏室等多功能用房，将空间的功能性与舒适性进行有序平衡，没有浪费。

客餐厅面积约30㎡，超大的4.2米南向采光面，傍晚时分，夕阳西下，正是阖家享受长安街日落的温情时刻。

户型面积的设定、随心所欲的功能空间、多元化的生活场景构造都是中海首钢·天玺的全维升级，只为将空间还给生活，安放美好时光。

结语

1，长安街、永定河、园博园、首钢冬奥区，每个足以“独当一面”的区域关键词都难以拒绝；天玺定位更为生态、自在、舒适，在三重绿圈之内，THP天玺又打造了第四重绿，微缩了西山的山，永定河的水，碣石山的石、园博园的园；在社区内，汇成长安街一抹黛蓝生活，创造了一个“北京长安街上的森居港湾”。

2，火爆的房地产市场之外，石景山自身发展的不断成熟完备，也为购房人群带来了更具质感的生活方式与更美好的价值预期。12年深耕，没有人比中海更懂石景山；做一个好的单盘不难，形成一个产品系不简单，中海做出了这么多系列的产品，每个各有特色，又有传承，消费者没理由不心动，品牌力和销售力十足；如今，即将入市的中海首钢·天玺正在此续写西山传奇。