一、市场动态：
8月10日北京新房成交195套，8月累计成交1776套，环比上月增加36.41%，同比去年增加43.92%；二手房成交686套，8月累计成交4148套，环比上月下降13.73%，同比去年增加13.21%。
二、要闻简析：
1.
北京规范管理短租住房：需经本楼其他业主书面同意才可经营
8月10日，针对北京市居住小区内开办短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，于2020年8月10日至8月18日期间向社会公开征求意见。一是明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定；没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。二是短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。三是明确互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。
(来源：观点地产网)
2 内地房企集中发行美元债 8月以来规模逾20亿美元
统计数据显示，8月有包括首创置业、正荣地产、建业地产、禹州集团等在内的多家房企发行美元债，合计发行规模超过20亿美元。今年截至8月9日，房企海外融资144笔，合计融资规模逾454亿美元。受疫情影响，这一数据仍然低于去年同期。仅8月6日一天内就有禹洲集团、建业地产、新城发展、华南城等多家房企“扎堆”公布美元债融资计划。例如：当日，禹洲集团控股有限公司发布公告称，其拟发行3亿美元绿色优先票据，年化利率7.85%，2026年到期。
6月份以来，房企海外融资持续升势。数据显示，在4月和5月份的沉寂之后，6月房企海外融资规模达63.3亿美元，7月这一数据继续上升至73.4亿美元。
(来源：中国新闻网)
3
上半年11个城市房价过热，调控升级可能才刚刚开始
报告显示，上半年全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。
另外，从供求关系方面来看，今年上半年的库存压力相比去年年底也略有释放。根据某研究院此前发布的《100城住宅库存报告》显示，上半年100个城市新建商品住宅供应量为21966万平方米，而成交量则要高于供应量，为22392万平方米，总体上呈现了“供小于求”的态势，这也给房价上涨带来一定动力。
(来源：中房网)
三
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北京商品房出清周期年内首次降至20个月以下
数据显示，上周(8月2日-8日)北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑，其中成交面积16万平方米，环比下滑5.9%；成交均价为49361元/平方米，环比下滑1.4%。量价齐跌的背后，北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点，回落至上周的19个月，这也是年内首次降至20个月以下。
从成交面积来看，上周大兴区及通州区成交量下滑拉动整体成交面积下滑；从成交均价来看，上周单价4万元以下低总价产品成交量占比走高，成交面积占比环比提升8个百分点，拉动整体成交均价小幅下滑。分区域来看，上周几个热门区域成交表现有涨有跌，且跌幅较大，因此使得整体成交面积小幅下滑。具体来看，大兴区和通州区成交面积环比下滑，带动整体成交面积下行。而顺义区和丰台区成交量环比上涨近五成。但整体涨幅不及降幅，故上周成交面积小幅下滑。受市场利好消息影响，近期北京新盘供应开始加速，且多以纯商品房为主，例如上周获得预售许可的北京金茂府二期(合茂锦园)、中海甲三号院(中海丰甲家园)等都是10万+的纯商品房项目。与此同时，北京供地节奏也发生转变，限竞房地块入市数量越来越少，今年内整体地块供应数量还是个位数，而不限价地块则多达近30宗。
（新闻来源: 北京商报）
