假离婚买房这个事儿，可以说是老生常谈的话题。
前些年趁着房价上涨，靠钻政策空子买下几套房赚一笔的，大有人在。
而就在近几天，北京住建委《关于进一步完善商品房限购政策》一发布，可以说是彻底堵死了用“假离婚买房套利”的这条路。
今天，叔就来跟大家聊聊“假离婚买房”到底是怎么一回事儿。
为何有些人赚得盆满钵满，有些人却落得倾家荡产。
首先假离婚买房的人，手里肯定不止有一套房。
但奈何吃着碗里的，还要看着锅里的，才会动歪心思想要通过再买一套房来实现利益最大化。
但这次新政一出，想要再这样钻空子的人可以歇歇了。
咱先来看看这次《公告》，明确指出：
自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
新政一出，意味着：
京籍家庭夫妻名下有2套或2套以上房子，离异后双方3年内在本市均无购房资格；
京籍家庭夫妻名下有1套房子，离异后无房一方在本市有购房资格；
京籍家庭夫妻名下没有房子，离异后双方在本市均有购房资格。
简单来讲，如果两口子没离婚的时候已经不能在北京买房了，那也别想通过离婚再另外购房。
针对此次政策，北京住建委也再次表示，多次结离婚骗购者将被追究法律责任。
这次是动真格的，彻底封堵了通过离婚来获取购房资格的这条路子，也有效打击了部分借假离婚变相炒房的行为。其实，这并不是北京第一次打击假离婚购房。
早在2017年北京“317系列政策”中，就已经明确指出：
夫妻离异一年内，任何一方想要买房只要符合楼市限购政策，即可按照二套房贷政策执行。
叔就有个朋友，因为当年要换房，和媳妇办理了离婚手续，最后不仅如愿换了房，还省了70万的首付，完事儿后俩人再复婚。
如果说上一次政策没有将假离婚买房堵死，那么这一次的政策出台，则是通过打补丁的方式保证调控楼市不动摇。
并且政策于8月5日发布，当天起就开始施行，完全没给人任何利用缓冲期做准备的可能。
但对于此前已经提交离婚申请，还处于离婚冷静期的夫妻还是可以按照原政策执行。
还记得当时结婚冷静期一出，最忙的竟是朋友圈里的房产中介。
毕竟假离婚在房地产行业，早已是大家心照不宣的秘密，甚至已经形成产业链。
很多人为了规避限购政策、获得首付和利率优惠，离婚成了家常便饭，把民政局当做了自家后花园。
甚至有人前前后后离了5次婚，买了5套房，最终赚得盆满钵满。
说到这儿，可能有人提出疑问，难道这些年离婚率攀升，与“假离婚买房”有关？
其实当年“317政策”一出，叔记得在北京可是掀起了一波“离婚潮”。
甚至在当时还流传起了这样的段子：“结婚之前双方先签好离婚协议书，并盖好手印。周一登记结婚、周二办理户口、周三买房、周四支付假结婚的手续费、周五离婚。”
我们都知道大部分刚需群体买一套房就要掏空六个钱包，被房贷套牢，所以对这部分人自然没啥影响。
真正有影响的是那些不差钱的家庭，对于他们来说，差的只是购房资格。
而在317新政的执行下，大大增加了北京离异家庭的购房比例，给了这部分人钻空子的机会。
据北京住建委相关负责人采访时称，自限购政策实施以来，离婚购房的趋势日益渐升，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。
就在北京离婚市场依然”火热“的时候，全国离婚率却在下降。
据民政部数据显示，今年上半年，全国离婚登记人数为96.6万对，同比下降39.4%。
所以这次北京堵死假离婚买房的政策，也可以说来得正是时候。
从今年上半年开始，受“学区房”、违规资金流入等因素影响，北京二手房市场依旧保持火热。
据有关数据显示，截至2021年6月，一线城市的房价上涨均价为6.1%，而北京的新房均价上涨只有0.9%，但北京二手房均价环比上涨1.3%，这一比例全国居首。
不难看出，北京的二手房一直比新房更受人追捧。
今年，北京二手房均价已经达到6.09万/平，这一数据也是自2018以来达到的峰值。
那么通过“假离婚买房”的行为难免会让二手房市场更加混乱。
这一波的政策收紧背后，叔认为，也是让北京二手房市场更加平稳健康地发展。
而此次重锤假离婚买房的政策，不仅坚定了“房住不炒”的基调，也从一定程度上避免了假离婚买房带来的法律风险和道德风险。
有些人靠假结婚买房套利光速赚钱的时候，也有那么一些人最终落得倾家荡产。
随便搜索假离婚买房的字眼，因为这一行为引发的社会事件比比皆是。
不管是为了买房套利，还是为了孩子上学囤个学区房。
很多家庭都是为了各自的利益假离婚，但是没想到最后却“假戏真做”，最终落得人财两空。
首先从法律层面来看，拿了离婚证就是真离婚，因为法律上压根儿就不存在假离婚一说。
如果一旦发生任何纠纷，法律上也只能按照普通离婚调节。
而约定假离婚买房的夫妻，为了让另一方获得购房资格，通常都会将全部房产转移一方名下，一旦中途对方翻脸不认人，将会造成极大的风险。
所以有那么一句话说，只有感情好到一定份儿上的夫妻，才敢做出假离婚买房的事儿。
但叔想说，在任何时候都别拿金钱和利益去考验人性。
即便是同甘共苦的夫妻，在利益面前，也切勿用感情来当赌注，一旦赌输了，都将付出巨大的代价。
那顺利完成离婚后复婚的家庭，就万事大吉了吗？
非也。不论是离婚前转移到一方的房产，还是离婚后另一方购得的新房产，复婚后都不再属于夫妻二人共同财产。
那么夫妻双方财产分配将不均，很有可能会造成后续婚姻问题。
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对于封堵“假离婚买房”的漏洞，在北京之前，就有上海、成都等城市均对离异家庭买房出台过政策限制。
这一次北京的政策升级，也是更加落实“房住不炒”的定位。
从家庭角度出发，婚姻本不是儿戏，更不应该为了金钱和利益而草率冒险。
而假离婚买房更不是感情的试金石，因为外界的诱惑和人性的贪婪远比你想象的更加可怕。
对于假离婚买房这件事儿，你怎么看？欢迎评论区留言。
