溯源北京别墅区三十年发展史，每一个墅区都依托自然资源而生，而能够让墅区延绵不绝的核心资源唯有「水」。北京多山但少水，水资源稀缺的现状条件下，一观承别墅大家为代表的据守自然河流的别墅更为珍贵，需求更为强劲，价值更为坚挺。
《道德经》有云：“上善若水，水善利万物而不争。水的润泽，滋养了天地万物。于人，提高空气湿度、改善空气质量、增进生活环境的舒适度。于物，花草繁盛、植被丰茂、鱼虾欢腾。人与自然和谐相处，方显墅居真意。
从五行本质来说：水曰润下，水具有流动的本质。《水龙经》有云，“气者，水之母；水者，气之止。……行龙必水辅，气止必有水界。”旧时的传统文化里，认为水可以使龙气蓄积聚留，水流所止之处，就是生气聚集之所，众水汇聚的池泽湖泊，就是真龙休息之地，由此彰显亲水而居的尊贵。
观承别墅大家紧邻北京“母亲河”——温榆河。
史书记载，曾经温榆河，漕运发达，上可一直追溯到汉朝。元朝时，水利学家郭守敬提出的从温榆河百泉引水济漕方案，解决了始终困扰大都城运粮送水的困窘，这极大提高了温榆河在北京河道中的地位；明朝时，温榆河成为朝廷往十三陵运送大批建筑材料和军粮的航道，当时的商船货运也很发达，也曾盛极一时。
观承别墅区以北京母亲河“温榆河”上游为自然支撑、以城市动脉京承高速为中轴、覆盖东侧中央别墅区的高丽营板块、西侧未来科学城的北区，形成一个30平米公里的复合多功能的城市别墅区——观承别墅区。它是城市的第三代别墅区。
观承别墅大家的产品设计，首先将产品设计理念在东方人居，东方人居的最高境界就是兼得生活与自然，也是中国士大夫在打造私宅的智慧，注重园林意境与人居的结合。在设计过程中化繁为简，保留东方格栅、通透、轻盈的特点，没有任何关于中式建筑复刻的内容，整体建筑显得更加现代。
产品设计还有一大特点是装配式建筑，也是全国首个装配式建筑，装配式建筑让我们合院更加迎合未来居住理念，建筑外围采用石材围合式建筑，内部利用装配式建筑技术实现大量落地玻璃的产品打造。并通过180项精工实现健康、科技别墅的打造。
