学区房
指的是具有稀缺性学校区域的房产
好的学区房价格普遍高出其他房源很多
但是为了孩子能上好学校
家长都会不惜代价去购买
沈阳市铁西区对于热点学校入学政策
有调整！
近日，家住沈阳市铁西区的鲁女士，来到霁虹派出所办理落户。她表示：“我刚出售了勋望小学的学区房，在网上挂了不到半个月就卖出去了，购房的孩子家长着急在8月31日前落户。”
7月31日，2020年沈阳市中小学学区划分方案正式公布，其中铁西区对于热点学校入学政策调整为：“对于学位特别紧张的学校，从2021年开始，要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。”
8月13日，记者从铁西区教育局了解到，政策的调整主要源于近几年铁西区个别热点学校生源逐年增加、学位不足等情况。
从目前普查情况看
勋望建北云峰分校、
雏鹰实验小学这类学校
将于2021年开始
实行房户合一满六年的入学政策
学区房最快2天完成交易
“热点学校的学区房，最短2天时间就能完成交易。”在房产中介公司从业12年的姜颢君告诉记者，近日，有位家长看中铁西区一套顶楼的学区房，第一天上午看房，下午与房主面谈，近60平方米的学区房报价65万左右，当天双方没谈拢价格。第二天，购房方就认可房价，完成了交易。
从姜颢君所在房产中介公司看，最近半个月的业务量是平常的2—3倍。除了着急在8月31日前购买学区房的家长，还有很多已经买房的家长，找中介公司代办户口迁移，以达到房证、户口本两证合一的要求。“以铁西区建大以南的勋望、杏坛等热点学校的学区房房源为例，最近成交量较大。每个房产中介经纪人平均能卖3套房左右。”他介绍，“相较而言，购买中学学区房的家长比较多，他们都想在8月31日前买到学区房，以确保两证满三年，孩子即可入学心仪的学校。”
未来三年
小学学位紧张情况将延伸至初中
来自铁西区教育局的统计，最近三年，铁西区小学新生入学人数比小学毕业人数分别增加3000余人、4000余人以及5000余人。同时，随着这批学生逐步升入初中，未来三年初中新生入学人数也可能出现同样情况。
“铁西区人口逐年增加，一方面是因为外地购房落户人员较多。个别学校学区内新楼盘带来大量生源，直接导致学校学位严重不足。另一方面，外地随迁人员较多。从教育系统看，随迁人员子女入学、转学人数较多。仅2019年暑假，铁西区就转入近400名随迁子女，这相当于9—10个班级的学生。”铁西区教育局小学教育科科长高杰表示，“这也是直接导致铁西区个别学校生源逐年增加的一个重要原因。”
新建楼盘
尤其小户型带来大量生源
那么，如何界定“学位特别紧张学校”？一般情况下，实际班型超出学校原设计班型40%以上即可被确定为学位特别紧张学校。
比如，铁西区某新建校最开始仅有4个班级，但是新生人数逐年增长，快速发展到一年级新生16—17个班。“这个学校新生增长的主要原因与学区内新楼盘逐年增加有关，更重要的是小户型楼盘极多、交易频繁。”高杰分析，目前铁西区还有很多新建楼盘，尤其是开发区地区新建楼盘较多，未来也可能出现类似情况。
三年新建17所中小学
以逐步缓解学位压力
义务教育阶段，铁西区目前共有小学54所，初中38所。记者从铁西区教育局获悉，三年内铁西区将新建17所中小学校，以缓解学位紧张情况。
高杰介绍，建设大路以北新建楼盘中高层较多，又以小户型为主。如2020年某小学毕业8个班级，新生普查数量却达16个班。目前这所学校只能采取外借教室方式安置新生。2021年该地区就将启动新学校。
2020年9月铁西区即将启用的六所学校包括：杏坛中学云海校区、杏坛中学龙江湖校区两所初中；应昌小学大明湖分校、勋望小学中德分校等。目前还有新学校在建设中，预计明年投入使用。今年，铁西区还将陆续启动一些新学校的建设，以此缓解学位紧张的状态。
需要提醒广大学生和家长注意的是，从2020年新生普查情况看，铁西区所有初中还不是“学位特别紧张的学校”，仍将执行房户合一满3年的政策。但是，由于学区政策每年都会微调，每年均以当年公布政策为准。
