数说京楼 | 八月第二周北京新房成交套数上升6.8%

八月第二周（8月9日-8日15日），北京新房市场在经历八月第一周的大幅下跌后，成交情况逐渐趋于平缓。

天朗房研网统计数据显示，上周（8月9日-8日15日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1461套，环比8月第一周上升6.8%。

累计成交84.5亿元，环比八月第一周成交总额下降4.2%；总成交面积16.85万平方米，环比下降2.6%。上周新房成交均价为50148元/平方米，环比下降6.6%。

八月第二周，仅成交套数和成交面积稍微有所上升，成交均价及成交金额仍有轻微下跌，北京新房市场走势持续低迷状态。

（8月9日-8月15日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交继续下跌 共有产权房成交爆发

上周，北京新建住宅市场总成交套数达1461套，环比八月第一周上升6.8%；其中，普通住宅成交1054套，环比上周下降5.1%；别墅新成交87套，环比下降8.4%；而共有产权房成交320套，环比下降97.5%。

（8月9日-8月15日北京新房（普通住宅）成交情况）

（8月9日-8月15日北京新房（别墅）成交情况）

不难看出，普宅与别墅的成交量价齐跌，特别是别墅产品，在经历7月底的爆发式增长后，在八月第一周第二周成交持续下跌，成交套数从95跌到87套，而成交金额从15.53亿下跌22.5%至12.04亿。

（8月9日-8月15日北京新房（共有产权含自住房）成交情况）

在经历长期的下跌后，在八月第二周，共有产权房成交迎来爆发式增长，成交套数从上周的162套提升至320套，几乎翻了一倍，环比上升97.5%；成交金额也从5.4亿升至11.29亿，环比上升至109.1%。

·海淀、顺义取得冠亚军 金隅凤栖家园已陆续完成选房

八月第二周，海淀、顺义区摘得新房区域成交套数及成交金额排行榜冠亚军，成交套数分别为358套、311套，成交金额分别为18.58亿、17.46亿元。

值得一提的是，在成交均价方面，朝阳、丰台、石景山三区排在前三位，分别为73568元/平、70560元/平、66168元/平。

而此次海淀排名落后，由于成交多为共有产权房，仅为54386元/平。

（8月9日-8月15日北京新房区域成交情况）

上面提到，海淀区在成交套数排行榜中排名第一，主要原因是金隅凤栖家园、瑞泽家园两个共有产权房的网签陆续完成。

（8月9日-8月15日北京共有产权含自住房成交套数排行榜）

此前，金隅凤栖家园由于合同条款问题与申购家庭有些摩擦，在经过几个月的协商后，上周陆续完成网签，

而顺义区，热门项目top3分别是公园都会、新城国誉府及公园十七区，分别成交126套、32套、30套，分别贡献成交金额4.41亿、0.95亿、1.91亿。

（8月9日-8月15日普宅成交套数排行榜）

·北京新房市场供应端仅两个项目拿证

八月第二周，北京新房市场供应端，住建委网站数据显示，仅两个项目取得预售证，分别为翡萃家园、云湖雅苑。

其中，翡萃家园位于昌平区北七家镇，是共有产权房，销售均价为21000元/平方米，主要户型为56-59平一居、73-78平两居及87-90平三居，均为毛坯交房。

云湖雅苑，位于丰台区王佐镇魏各庄，与中央民族大学新校区距离不远。