学区房以外的高龄老破小
大多数人去买又破又旧的高龄二手房，主要就是因为有部分房产处于重点学校学区范围，虽然居住舒适度差，但至少能让孩子免试进入重点学校，也算是物有所值。但除了有这类稀缺资源外的高龄老破小区，建议大家最好别入手，这类房各项条件都很差，在房产过剩的环境下，未来想转手，估计降价都无人接盘。
商业办公房
今年由于大量行业收益下滑，在商业办公楼租用方面，出现了旧企业退租，新企业放弃昂贵的办公楼，转租居民用房或者商住公寓的情况。办公租赁市场低迷，再去购买商业办公楼的房子，短时间很难租出去，并且这类房是商用性质，没有通燃气管道，也不能居住，面对每月递增的持房成本，购房者可能会不断亏钱。
小产权房
由于这类房价格低，吸引了不少人图便宜去买，虽然没有大红本，但由于前几年国家没有明确规定房子未来不能转正上市交易，因此，还有人抱着侥幸心理购入。而今年，自然资源部发布了规定，明确要求不允许小产权房进行确权登记，阻断了这类房的转正机会。属于非集体内购入的家庭，未来面临两个困难，一是土地征用房子被拆迁后，由于购买小产权房是违规行为，所以拆迁补偿也拿不到，二是这一规定是全国性的，一经发布，大家都看到了，本来想要购入小产权房的家庭也不敢再买。
远郊区的期房
远郊房本身就距离市区远、周边配套少的弊端，而由于人流量稀少，商业、医疗、教育类等企业机构不愿意入驻。大多建造这类房的，一般就是要布局新城的大房企和没钱拿好地块的小房企。在今年疫情下，大房企基本会把重心放在短平快的项目，这部分项目将面临被放弃或者搁置。小房企今年破产数量多，可能会因企业资金问题，干脆放弃续建，处于远郊区并且还是期房的房子，烂尾风险会很高，到时候别说房子能不能升值了，收房居住可能都实现不了。 （李月整理）
