一、市场动态：
8月17日北京新房成交59套，8月累计成交3393套，环比上月增加59.90%，同比去年增加67.80%；二手房成交88套，8月累计成交7000套，环比上月下降7.52%，同比去年增加12.32%。
二、要闻简析：
1.
租赁试点城市半数租金上涨，北京租房压力最大
根据《财政部办公厅住房城乡建设部办公厅关于组织申报第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住建部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。按照竞争性评审得分，排名前8位的城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，分别为(按行政区划序列排列)：天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。在此之前，租赁用地的供应分布主要为北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等租赁热点城市，土地供应量占整体约91.58%，由于产业经济发展旺盛、外来人口规模较大，在高房价的压力下住房租赁需求度较高。
从目前北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目的定位和租金情况来看，未来租赁用地的集中推出，在某种程度上或可调节当地租赁市场的租金水平。
(来源：新浪地产 )
2二季度全国住宅新房成交量创近5年同期新高
报告显示：二季度经济增速由负转正，疫后经济逐步恢复，固定资产投资降幅持续收窄，其中房地产投资增速实现正增长。新冠疫情的防控取得阶段性胜利为国内经济及市场的恢复扫除基础障碍。二季度全国固定资产投资年内累计同比降幅持续收窄，其中房地产开发投资表现突出，房地产及住宅投资同比增速双双由负转正。二季度单季全国新房住宅成交面积为41,884万平方米，创近5年同期新高，对上半年整体成交量回升的拉动作用明显。上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%至9,757元/平方米，70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。在疫情影响后，促经济、稳楼市等举措在一定程度上令部分城市出现楼市过热迹象，市场热度不断走高引发多地楼市调控升级。升级的调控政策干预将有效化解价格大幅波动的可能，未来在“三稳”目标下房价涨幅还将受到抑制。
(来源：证券时报)
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底价成交 北科建联合体19.71亿再获怀柔一宗宅地
继去年底拿下北京怀柔雁栖镇一宗地块后，8月17日，北科建联合体再下一城，以19.71亿元底价竞得该镇另一宗住宅用地。公告显示，该宗地位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，建设用地面积约为4.2万平方米，建筑控制规模约为8.41万平方米，出让起始价为19.71亿元。宗地未设置商品住房销售均价及最高售价。由于该宗地仅获得一次报价，最终以19.71亿元底价成交，受让方为北京科控置地有限公司。天眼查信息显示，北京科控置地有限公司由北京京雁置业有限责任公司、北京科技园建设（集团）股份有限公司（简称“北科建”）、北京北控城市开发有限公司以及北京市长城伟业投资有限公司4家公司共同出资成立。
2019年怀柔共成交4宗经营性用地，其中2宗为共有产权住房用地，2宗为“不限价”宅地；4宗地均以底价成交，成交楼面价最高为23389元/平方米。而截至目前，今年内怀柔仅成交一宗经营性用地。
（新闻来源: 新京报）
三
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不限价地块密集入市，面临"高周转"考验
8月14日，北京两个10万+项目集中开盘，中海甲三号院和北京金茂府二期分别创造了首日成交20亿+的成绩，其中中海甲三号院的无样板间开盘尤为引人注意，这也是北京首个无样板间开盘的豪宅项目，加之此前分钟寺超级大盘拿地次日即招聘，颐和金茂府、融创香山壹号院两大豪宅也都在拿地不久后即亮相，北京豪宅市场的风向开始有所转变。在供应井喷的预期下，北京豪宅市场已进入到“高周转”通道。
对于10万+的豪宅产品来说，没有样板间的开盘并不多见。对于潜在客户群体来说，没有一个好的样板间或者示范区，他们并不能直观感受到项目最终落地所呈现的效果，开发商的产品理念也无法传递到位，这对于项目销售是减分项。特别是最近几年，无论是普通商品房还是豪宅项目都频频曝出一些质量问题，仅靠几张效果图就去吸引千万元级的购房者还略显牵强。受外部市场环境影响，此次中海的入市动作或是想通过压缩营销节点来达到提速的目的，才选择没有样板间开盘的方式；另一方面，中海应该是从前期拿地的节奏判断，未来竞品供应量会陡增，这样在锁定意向人群方面能快人一步。
(来源：北京商报)
