哈喽大家好，今天说个比较重磅的消息。
帝都二手房市场商业贷款额度不足！
8月初，商报爆料，北京多家银行分行支部房贷放款时间延长，有些甚至传出二手房贷款额度没了……
8月18日，北京日报消息，北京地区部分银行房贷额度有收紧趋势，多家银行表示已无二手房贷款额度。
信贷是二手房的“三寸”，终于，北京二手房的“三寸”也被掐住了。
01、为啥北京突然下此狠手？
早在年初，就有报道，多地二手房贷款额度正在收紧，原因也跟大家说过：
一方面，因为年初央妈发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对楼市端的房企和个人购房者的放贷进行了二道红杠式的约束，意在调控进入房地产资金：
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
该通知规定道，个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例方面，大型银行占比不得超过32.5%，中型银行占比不得超过20%，小型银行占比不得超过17.5%，县域农合机构占比不得超过12.5%，村镇银行占比不得超过7.5%。
来源：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
银行给个人的房贷额度限制了，紧接着6月效果就显现了，多地爆出消息，额度收紧，甚至停贷了。
不仅额度收紧，7月初，部分地区房贷利率也涨了。
8月，轮动效应传导到北京，帝都二手房信贷受影响增加。
另一方面，二手房贷款额度受限跟近期帝都二手房市场火热程度也有关。
7月15日，国家统计局出台全国70城市6月份房价指数。其中北京二手房价指数环比为101.3，涨幅全国排名第一。这是北京连续第二个月排名全国第一。5月北京二手房价指数环比为101.1，跟徐州一起并列第一。
北京二手房价并不是这两个月涨得多。事实是，北京房价上涨已经有半年多。
仅从国家统计局的数据看，从2月到6月北京二手住宅价格指数都在环比上涨。
（注：数据大于101为市场有热度；100-101之间为房价温和上涨；小于100为市场环比降温）
由图表显示，北京从2月到6月以来。二手住宅价格指数都维持在101以上，连续5个月都很有热度。
这样的数据，从2017年4月以来，从未有过。
于是不难看出，上半年先是西城“学区房”精准爆破，再是二手房贷款额度收紧、离婚后买房政策“打补丁”，一套组合拳直指二手房。
但是相比前几个，控制二手房信贷额度这招，真的是“直插咽喉”，当然，也难免误伤刚需。
那么，今年买房的刚需出路在哪里呢？贷款额度收紧会不会延伸到新房？什么时候贷款额度会恢复？
02、帝都新房“跑步”入场，
新房贷款未见异常
从周一到周三，仅仅三天的时间，住建委就发下了5张预售许可证，这速度就比较不同寻常了。
其中，速度最快的是今年5月集中供地的石景山衙门口地块-长安悦玺。
43天出户型图， 63天拿到了施工许可证，不到80天出了样板间，99天销售许可证也到了手。
问一个项目从拿地到入市有多快？长安悦玺有发言权。
按上加速键的审批速度，也让我们看到了ZF加大房地产调控的决心，毕竟加大供应、缓解供需矛盾才是抑制房价过快上涨的根本。当年在2017年的”317“调控中，一项重要举措就是加快在途商品住房项目的供应。
但略显可惜的是，执行“套内7090”的长安悦玺最小户型就97平，价格在约770万~1400万。
不过大家别灰心，万余套新房正在积极走流程，其中不乏小户型产品，血拼哥之后再给大家介绍。
03、贷款额度有望明年恢复
下半年调控定力不变
二手房贷款问题大家不用太担心，据介绍，银行贷款额度到了下一年一月份放款速度就会快起来了。不过照现在这个样子看，以后贷款额度下半年收紧这种事应该会变成常态，大家买房要注意节奏了。
另外，调控整体看依旧是趋严的。
根据中原地产的统计，今年1-7月，各级监管部门共出台房地产调控政策352次，平均每天就有超过一项调控政策出台。
而且力度和波及范围都是空前的。涉及到限购、限贷等措施对需求端进行抑制的措施，还有土地、金融等供给侧的改革，范围上更是从传统的房地产开发投资领域，逐渐延伸到二手房、租赁、城市更新，乃至物业管理等各个链条。
到今年7月，出自监管层的楼市政策表态更是空前频繁。
7月13日，住建部、发改委等八部委出台《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对房地产市场秩序进行全面整治；
7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开，强调“房住不炒”、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）、不把房地产作为短期刺激经济的手段；
7月30日，中央政治局会议召开，再度强调“房住不炒”、“三稳”。
这些表态强化了政策的基本面。
多数分析人士认为，调控政策目标不变，力度也不会出现松绑。今年三季度，市场大概率会延续降温的过程，交易量可能继续下挫。
另外，对年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化。
最后，血拼哥一点小猜测，下半年的新房市场供应季节性增加，政府或有加快供应，一方面满足市场需求，另一方面让市场上新项目“红海竞争”，最后平稳房价的意思。
