城六区的刚需家庭，想买个共产房是真的难。与商品房一样，共有产权房同样存在区域供需不均衡的问题，因而容易造成有的区成了共产房“重灾区”，想卖卖不掉，有的区成了共产房稀缺区，想抢抢不上。就拿还未网申的共产房来说，20个项目，只有6个在城区，海淀2个，朝阳2个，石景山1个，丰台1个，再加上按照今年的供应计划中共有产权房并无明确指标，会不会供地，会供什么样的地，都还是未知数，城区刚需家庭的可选项寥寥无几。
共产房要突破当前去化难的困境，改变城六区没房可买的现状，打破地域限制，适度调整可售范围势在必行。于是，今年5月开始，一个又一个区开始调配房源，面向城六区申购，从平谷三个共有产权房到延庆的中交富力雅郡，再到顺义的博裕雅苑，再到房山的碧岸澜庭和金林嘉苑。然而，这么些个共产房，城六区家庭该如何抉择呢？
谁才是当前优选项
从2020年5月至今，算上博裕雅苑，城六区购房家庭有7个共有产权房选项。从地图就可以看出，平谷的三个共有产权房和延庆的中交富力雅郡，地处偏僻，且距离城区较远，不符合城区家庭的通勤需求。而博裕雅苑仅面向东西城，且目前已售罄，朝海丰石四个区的购房家庭已无机会，剩下的也就是房山的两个共产房项目了。
虽然同在五环外，但碧岸澜庭比金林嘉苑更接近城区，而且距离地铁更近，然而碧岸澜庭单价28600元一平，比金林嘉苑每平贵出2600元，还是毛坯交房。如果同样是购买90平的房子，买碧岸澜庭要比买金林嘉苑多花23.4万，假设装修按1000一平计算，装修费还要9万，加起来就是32.4万。对于每一分钱都想花在刀刃上的刚需来说，32.4万并不是小数目，它可以让一个家庭少背两年贷款，也可以用来让孩子上更好的学校，还可以提升一个家庭的生活质量......所以，相比之下，金林嘉苑会更具性价比。更重要的是，碧岸澜庭的申购已结束，申购人数与房源数的比例是10:1，觉得自己顺序号比较靠后的家庭其实也可以同步申请金林嘉苑做备选，以防竹篮打水一场空。
立体式交通可触达城区
便利的交通是区域发展的保障，城六区家庭置业房山，最担心的也是交通问题，但房山通勤真的有这么不便吗？首先，金林嘉苑距离房山线苏庄站1公里左右，是刚需倾心的地铁房。房山线坐到郭公庄，可直接换乘9号线到丰台，在丰台科技园上班的人群完全可以考虑购买。豪宅遍地的丰台，置业门槛不低，即使购买限竞房，单价也要6万起，换乘一次地铁线，门槛降一半，也不失为一种选择。
其次，房山线北延今年年底就有望通车了，它设有樊羊路站、四环路站、首经贸站、丰益桥南站4座车站。首经贸站可与10号线换乘，丰益桥南站则是丽金线的起点。丽金线和房山线相连，再配以10号线，不仅可以直抵丽泽商务区，还可以去往中关村、国贸、金融街，单次通勤时间可控制在半小时以内，十分便捷。
此外，还有一条市郊铁路城市副中心线。目前，市郊铁路城市副中心线西延工程已开工建设，建成后城市副中心线全长将达到64公里，从良乡站出发，27分钟就可抵达北京西站，票价也只要6元，房山区与中心城区以及城市副中心的距离进一步缩短。
除了地铁和市郊铁路，也可以选择公交或者自驾出行，沿翠柳大街、凯旋大街转至京港澳高速或六环路就可快速通往市区。由上可以看出，房山与城六区的距离并没有大家想得那么远，即使在城六区上班，也不用过分担忧通勤问题，若是符合家庭购房需求，申购作为备选也不是不可。而且，项目周边的配套已经比较成熟了，商业、医疗、教育都有，孩子上学，老人就医，周末逛街都不愁没有去处。
首付45万还有小户型可选
北京的楼市对刚需往往不够友好，高性价比和低价从来都只能二选一，但金林嘉苑却做到了二者兼具。不算之前给西城配售的房源，金林嘉苑还有不少于570套房源，覆盖57-116平的一到三居，可满足二胎家庭和三代同堂的购房需求。（详细户型可点击阅读原文查看）如果入手57平的一居，总价仅148.2万，首付不到45万，在北京这个动辄首付过百万的地方，首付不到50万买一套房的机会也是少之又少。
更重要的是，按照商业贷款5.2%的利率办理，贷款100万的话，选择等额本息，每月的房贷不到6千，不用担心自己房贷压力过大。
最后，温馨提醒大家，这个低门槛上车的机会，再过几天就要错过了。2020年8月22日下午17:00，金林嘉苑的申购就结束了，时间不多，想申购就得抓紧了！
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此次网申条件并不严苛，“在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭”和“在城六区工作的非本市户籍无房家庭”，只要8月份的社保在城六区中的任意一区，就可以认定为在城区工作，即可以申购金林嘉苑。
血拼哥唠叨一句，城六区的家庭想要等到城区房源的调配，概率很低，毕竟城区自己都不够。再加上共产房当下供应减少，单价走高，与其等一个未知，抓住眼下的机会也很重要。
多几个B方案总比没有好，在符合资格的情况下，多网申几个共产房再进行比较选购也是可以的，毕竟选定住房再放弃才算弃购。
祝大家都能如愿住进梦想中的大house！
