一、市场动态：
8月24日北京新房成交272套，8月累计成交5802套，环比上月增加63.25%，同比去年增加93.08%；二手房成交752套，8月累计成交11498套，环比上月减少5.88%，同比去年增加28.31%。
二、要闻简析：
1.
房贷利率：今年“7连降” 以后怎么走
造成今年以来房贷利率下降的首要原因是，经济周期和宏观调控政策环境有所变化。今年以来，为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击，人民银行加大流动性投放，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体较为充裕。同时，人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率，降低银行资金成本，推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。一个值得注意的现象是，与其他类型长期贷款利率相比，房贷利率降幅更为明显。例如，截至7月份，5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点，而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。
短期内，在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的情况下，部分城市房地产调控会继续收紧，防止资金不合理地、过多地流入房地产市场，从而推高房价。
(来源：新浪地产 )
2 房企开赚辛苦钱，买房暴富难复制
在我国，房地产是政策市场，8月20日的高层重磅会议，首次从房企角度谈了长效机制，透露出房地产行业未来的发展趋势。会议指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。
此次会议释放出的重大信号是房企融资端，对重点房地产企业形成资金监测和融资管理规则。会议明确了融资的“四档管理”和“三大红线”标准。根据“三大红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
(来源：地产情报站)
3
房地产行业：行业融资政策或将收紧 商品房成交持续改善
土地市场：百大城市土地成交累计同比增幅下滑，一线城市成交热度持续。上周，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积626.8万平方米，累计同比上升14.12%，上升幅度较前一周收窄1.37个百分点。其中，一二三线城市成交土地规划建筑累计同比分别上升77.65%、4.19%和18.66%。溢价率方面，100大中城市成交土地溢价率为21.29%，较上周上升5.14个百分点，一二三线城市成交土地溢价率分别为20.18%、15.17%和26.25%。
商品房市场：30大中商品房成交面积累计同比下滑持续收窄。30大中城市商品房成交面积370.95万平方米，较前一周上升2.99万平方米，累计同比下滑11.22%，较前一周累计同比下滑幅度收窄1.16个百分点。其中，一二三线城市商品房分别成交80.9万平方米、168.41万平方米、121.64万平方米，累计同比分别下滑13.48%、11.92%、8.86%，累计同比均收窄。
（新闻来源: 西部证券）
三
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土地和房地产市场须稳字当头
为克服疫情影响，我国在不搞大水漫灌的同时，保证流动性合理充裕，这是特殊时期稳定经济的科学对策。在具体工作中，如果不保持足够的警惕，一些资金可能违规变道进入土地市场和房地产市场，这不仅不能满足实体经济需要，还可能推高土地和房地产市场价格，动摇前期宏观调控难得的成绩。稳地价还须继续沿用因城施策的良方，各地应切实落实主体责任制，从各自实际出发，因地制宜制定政策。今年二季度以来，一些城市土地市场明显升温。不仅出现成交量放大、溢价率走高趋势，而且个别城市“地王”重出江湖；楼面价创出新高，超过了周边房价。结合近来部分城市出现的房价上涨势头，这一现象应引起高度重视。这是因为，房价和地价密切相关。以人们常用的面包和面粉为例，只要需求强劲，面粉降价不一定会影响面包价格，但面粉涨价，一定会推高面包价格。回顾一下前几年，地价飞涨之际几乎都是房价一路高歌之时，两者互相影响，导致房价地价轮番上涨。
房地产可以短期刺激经济，但从长期而言，会留下巨大的后遗症。各地须以高度的责任感，继续保持政策连续性和稳定性，防止大起大落，把稳地价落到实处，实现稳房价、稳预期的目标。
(来源：中国经济网)
