万科著墅，必将苛于择址，择精华富集之所。它的位置距离繁华不远，距离生态更近。
万科从2013年开始布局于高丽营板块，联合品牌房企超百亿投资，规建约60万平方米的大观承别墅区，匹配未来科学城人才聚集效应。无论从发展潜力还是区位属性来看，未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。承接着北京新规中科技中心的职能，加上以首都机场为中心定义的国际交往中心，万科观承别墅承接这两大增长极，将会成为增长级发展中的新城市生活墅区，也将衍生成为万科持续深耕城市区域价值的前沿阵地。
万科观承别墅的东面，就是中央别墅区的核心地带，高端的优质教育、社交资源应有尽有，配套极为成熟优越。
万科观承别墅的西面，则是城市未来的走向——未来科学城。未来科学城从2009年开始建设至今，从科研基地上升至国家战略，如今，这里已经成为了中国科技创新中心建设主平台，也将是未来科技产业创新发展的核心能量源头。
万科观承别墅的南方，是科技大公司和创业公司汇聚的望京CBD。因望京CBD而发展多年的成熟路网，也正在将中央别墅区、未来科学城和望京CBD紧密联系，成为共同发展的城市北部优质大区域。
由此，这里形成了复合“生活、工作、休憩和交通”四位一体的多功能的综合环境。有中央别墅区的稀缺资源，有未来科学城的发展红利，有便利通达望京CBD的城市繁华。这样的优质复合地块，城北仅此一块，甚至是北京仅此一块。强大的地利，同时带来了人和的加持。
别墅作为一种资源性产品，通常具备山水园林、居住舒适等优势，但其实近年来，北京大多数别墅都是与高层、洋房混居，真正的纯别墅社区数量“凤毛麟角”。而像观承大家容积率仅1.01的合院项目，自然成为时代大家所青睐的对象。
从墅区内自建多重配套，就可看出万科打造一座“墅区城市”的用心与坚持，在界定内部社区的产品落位上，万科在观承别墅·大家旁打造了鹿鸣花园，在规划之初，找到十多组观承一期的客户，与每组客户畅聊多个小时，咨询他们关于别墅旁新建公园的不同建议。在反复斟酌之后6000平米的观承汇商街，分为四个板块，分别设置儿童、运动、商超、美食四个生活的主题。
同时从居者的体验出发，把人与人的体验在自制商业街连接起来，约1.5公里法桐大道让这条路变成了一条充满仪式感的法桐归家大道、方氏渠旁约5万㎡滨水公园、约3万㎡鹿鸣公园作为大墅区的花园客厅，演绎城市山林之美；另有约2700㎡的长者中心；约4500㎡的儿童户外游乐区，并在观承别墅区黄金十字路口，充分满足高品客群的各种需求，这也恰恰是当代人们所认同的理想居住方式。
