撰文=薛定谔随着2020下半场比赛开启，西安楼市新项目不断入市，从摘地到开盘销售，老盘陆续退出市场，新盘信息不断更新。虽然市场仍旧“横盘未冷”，经国家统计局7月统计，西安已经累计52个月环比上升，房价“稳中向好”形势明显。就新房市场而言，各板块之间涨幅不同，如港务区，小幅度抬升，而高新区新房市场屡破两万。
高价盘“人选房“，低价盘“房选人”，随着老盘新推越来越少、新项目不断入市销售，1.6-2万+都出现摇号情况，西安市场变得更加混沌，买房“选择”变得更加艰难。
我们将西安8月新房房价整理如下（部分房源优惠不计在内），供大家参阅：＞备注：新房价格-综合高层&小高层产品价格信息
截至8月中旬，经开三大板块，新房价格信息如下：
其一，经开行政中心，龙湖景粼天序，毛坯大平层17387元/㎡。
其二，高铁新城，绿碧桂园文景府，装修高层13500元/㎡、毛坯叠拼20824元/㎡；绿城桂语蘭庭，毛坯高层11706元/㎡；金泰经开花城，毛坯小高8400元/㎡；龙记玖玺，毛坯洋房16800元/㎡；合悦华府，毛坯洋房12755元/㎡。
其三，泾渭新城：当代上品湾MOMΛ，毛坯LOFT10000元/㎡、毛坯平层公寓8000元/㎡；当代惠尔满堂悦MOMΛ，毛坯洋房10500元/㎡、毛坯小高9200元/㎡。
截至8月中旬，港务区三大板块，新房价格信息如下：
其一、文体板块：西港碧水湾，毛坯高层10180元/㎡；招商城市主场，装修高层12518元/㎡；招商城市主场，装修洋房15267元/㎡。其二、奥体中心：绿城西安全运村四期，毛坯小高12221元/㎡。华润置地未来城市，装修小高14000元/㎡，装修高层12554.42元/㎡。其三，自贸区：绿地国港新里城，装修高层12858元/㎡；汇悦城，毛坯高层10220元/㎡、电建泛悦城小高层待开盘。截至8月中旬，城北+未央湖板块，新房价格信息如下：
其一、城北：中南君启，装修高层17611-18019元/㎡；正荣紫阙台，装修高层17500-18634元/㎡，装修小高19410-20150元/㎡；世茂璀璨倾城，装修高层12580元/㎡，装修洋房15800元/㎡。
其二、未央湖：金科博翠天宸，装修高层12439元/㎡；远洋御山水，装修高层12487元/㎡，装修洋房14000元/㎡；未央金茂府，装修洋房23000元/㎡；龙湖春江天序，装修11F洋房19319元/㎡。截至8月中旬，浐灞生态区五大板块，新房价格信息如下：
其一、广泰门：颐和府，毛坯高层12091元/㎡；德美万有引俪，毛坯高层13010元/㎡；旭辉国宸府，装修高层18157元/㎡；碧桂园珑悦，装修洋房17043元/㎡；源邸壹号，装修大平层33000元/㎡；万科璞悦，装修小高17303元/㎡；金辉江山铭著，整体均价17368元/㎡。
其二、世园会：自然界河山，装修大平层23198元/㎡；世园林逸，毛坯小高12435元/㎡；碧桂园香湖湾1号，毛坯/装修11F21951元/㎡；桃源漫步，毛坯洋房23940元/㎡。其三、浐河沿岸：御锦城，毛坯高层12881元/㎡、毛坯洋房13400元/㎡；龙湖春江天玺，装修高层15776元/㎡。其四、雁鸣湖：当代境MOMΛ，装修高层14839元/㎡；万科雁鸣湖，装修洋房18603元/㎡。其五、纺织城：领航悦宸，装修高层14030元/㎡。截至8月中旬，城西三大板块，新房价格信息如下：其一、大兴新区：保亿公元印，装修高层14970元/㎡；大兴正荣府，装修小高15850元/㎡；御笔华庭，毛坯小高13119元/㎡。其二、土门：富力开远城，毛坯高层17500元/㎡，精装高层19600元/㎡；当代宏府MOMΛ，装修高层13620元/㎡。截至8月中旬，城南三大板块，新房价格信息如下：
其一、二环南段：恒志云都，装修高层19600元/㎡。
其二、南三环：奥园和悦府，装修高层18311元/㎡；天地源万熙天地，毛坯高层16378元/㎡。截至8月中旬，高新六大板块，新房价格信息如下：其一、软件新城：南飞鸿蓝庭序，精装高层16169元/㎡；招商臻观府待售，高新天谷雅舍待售。其二、高新二期：融创珺庭府，装修大平层25000元/㎡。其三、高新木塔寨：绿城高新诚园，毛坯大平层24000元/㎡。其四、高新CID：紫薇华发CID中央首府待售，中海熙峰里待售。其五、国际社区：紫薇国际生态城，毛坯洋房/小高19669元/㎡；天地源龙湖春江天境，毛坯装修洋房19459元/㎡，龙湖天矩:毛坯叠拼24000元/㎡。其六：泛高新：卓越坊，装修高层17155元/㎡。截至8月中旬，长安区三大板块，新房价格信息如下：其一、西部大道：中南春风南岸，装修高层17228元/㎡；清凉山樾，毛坯洋房21994元/㎡。其二、大学城：金辉长安云筑:装修高层16400元/㎡，金辉长安云筑:装修洋房18656元/㎡，海亮德文郡，毛坯高层10250元/㎡。截至8月中旬，曲江三大板块，新房价格信息如下：其一、曲江CCBD：天地源大都会，毛坯洋房16420元/㎡；大华公园世家:装修洋房17552元/㎡。其二、雁翔路：中海曲江大城雍宸，装修小高16351元/㎡。其三：航天城：碧桂园云顶，装修高层19912元/㎡；航天新佳园，毛坯小高12410元/㎡。其一，曲江二期进入开发尾声，缺少土地供给，新房微量供给，倒逼客户向雁翔路-杜陵公园、航天城、雁鸣湖等板块涌入，大城南供应再次萎缩。这也造成了此前如中海、万科、大华、天地源集体摇号。当然，这种情况可能还会愈演愈烈，因为“缺房”是掩盖不住的，即便是分流也需要观念更新。其二，城北市场整体价格较低，无论是市政府（龙湖景粼天序）、大明宫（中南、正荣等）、徐家湾（世茂等）、高铁新城（绿城、合能等）、未央湖（远洋、金科等）所呈现的房价，都呼应了市场“南高北低”，即便是金茂、科为、碧桂园等房企打造精品，城北价格较低现状，还是比较明显。其三，港务区彻底成为价格洼地，例如绿城、华润、绿地等项目，价格都在1.3万/㎡左右，随着港务区大场馆、大配套、大景观落地，区域的价格松动会越来越明显，但从目前的隐形供给量来看，未来或将是西安刚需、刚改福地。当然，未来港务区价格能否一路走高，关键还要看兑现品质，以及企业入驻情况。最后总结一下，市场虽然大体上“横盘未冷”，但老盘新推减少，高价地入市，给市场带来的只有高房价，既然大势已定，那就赶紧做准备吧。买房避坑宝典，随时匿名问答点击图片，进入小程序【徐三刀问房】，体验人人都是VIP
