负债率180%、频陷停工争议……这家TOP10房企究竟怎么了？
深圳项目被忧变“烂尾楼”
界面楼市深圳
绿地似乎陷入了一种“水逆”的状态。
一方面，公司合同销售金额下降、净利润下滑；另一方面，高管身陷“桃色纠纷”，公司也因高净负债率等情况，被传将遭遇融资收紧。
而在深圳，将绿地推上风口浪尖的，则是位于光明的绿地新都会被曝停工。要知道，这是深圳去年全市9个“日光盘”之一，是名副其实的“网红盘”。而据界面楼谈粗略计算，这已是去年以来，绿地第7个被曝停工的项目。
01.
负债率180%，踩三道“红线”
近日，绿地公布了2020年半年度报告。数据显示，公司上半年营收2098亿元，同比增长4.17%。在第一季度，整个房地产行业都为疫情所困，绿地能实现营收微增，成绩并不算差。
不过，半年报显示，公司归属于上市公司股东的净利润为80.20亿元，同比下降10.77%。
更重要的是，绿地的资产负债率达到88.5%，扣除预收账款后的资产负债率达到82.70%，净负债率达到180.3%，现金短债比为0.72。
这三方面的数据都已经超过了市场划定的警戒线范围，即“三道红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。
此前，有传言称央行和住建局将加强房企融资的监管，超过“三道红线”的房企，预计有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加。
若传言为真，绿地将成为其中一家面临资金“紧箍咒”的TOP10房企。
事实上，绿地上半年的销售情况也并不好看。1-6月，绿地合同销售金额1330亿元，同比减少20%。
但与此同时，绿地仍在积极拿地。在中指研究院发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地金额与面积T100》中，绿地以共计1258万平方米的拿地面积，位列第一，耗资372亿元。
02.
从开盘“日光”，到陷入停工风波
然而，绿地近期在深圳的热度却是由停工引起的，而被曝停工的则是它在深圳开发的首个项目——绿地新都会。
在项目“停工”消息传出之前，任谁也想不到，这个在2019年“日光”的热盘，竟惹得业主们担忧“烂尾”。
早在今年3月，就有网友表示，中海、金融街和宏发的项目已复工，却未得到绿地项目复工的消息。
此后，直到7月21日，有业主在人民网留言质疑绿地新都会4栋停工8个月，是否能如期交房。以停工8个月计算，即项目开盘售罄后，就已开始处于停工状态。
图片来源：网络当时，光明住建局回复称已安排相关工作人员核查处理，并转述相关负责人的答复称，4栋已进入正常施工状态，确保保质保量按时交付。
此前7月初，绿地新都会就曾发布公告，表明停工是由于项目总包单位提出了调价要求，双方由此产生意见分歧。
同时，公告表示目前谈判已取得重大进展，若谈判顺利，保证能在8月前施工；若协商不成，将更换总包单位，争取在8月内复工。
不过，到8月9日，又再有业主提出绿地新都会并未复工，而官方的答复则与此前几无不同。
忧心忡忡的业主们也因此到开发商现场进行维权。
图片来源：网络近日，界面楼谈到光明踩盘时发现，项目的施工电梯处于运行中，似乎已复工。但此前也有网友透露，项目只有寥寥数人在工地，并非真正的复工状态。因此，绿地新都会究竟是否真的复工了，仍不得而知。
03.
全国多地多项目传出“停工”风波
2019年以来，绿地就频频传出“停工”风波。
去年11月，“华中第一高楼”武汉绿地中心被曝停工，一度引发舆论哗然。
据悉，停工消息是由总承包商中建三局给业主绿地控股发出的工程联系函所透露，该联系函称因业主绿地欠付巨额工程进度款，造成总承包商资金无法正常周转，所以对项目实行全面停工。
同年12月，同样位于武汉的绿地青山香树花城也传出停工消息。当时，长江商报从项目工地工作人员处获悉，施工方华仁建设集团不再为其垫资施工；
而更早之前的8月，肥西绿地新都会被网友指出已停工近1年，当地住建局回复称，是项目开发单位申请单体方案调整以及公司内部等原因造成工期的延误；
图片来源：乐居进入2020年，绿地的情况并未好转，反而再次传出了项目停工的消息。
今年2月，有佛山绿地业主聚集起来讨说法，原因是绿地一宗位于禅城的三旧改造地项目在2019年8月后便停工，而根据规划，项目应于去年年底交付。至于停工原因，项目施工方称停工是因为开发商工程款支付不到位；
6月，南充绿地中心商业（熙悦广场）被当地媒体实地证实已停工，而该项目原计划在2019年12月底交付；
到7月，深圳绿地新都会传出停工传闻，原因也是与施工方在工程款方面出现争议，再次引起外界担忧。
早在去年12月，便有媒体质疑，绿地多地多项目频频被曝停工，或因公司资金流出现问题，而绿地方面则回应称“公司的现金流没有问题”。
如今，2020年度半年报出炉，绿地脚下的“三道红线”显得更为扎眼。或许，正如贝壳研究院所言，在较大的财务压力下，去杠杆、降负债仍是绿地面临的重大考验。
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