贝壳研究院今日发布的报告显示，1-8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元，与上年同期基本持平，整体融资规模占比2019年全年74.7%，预计至年末整体债券规模或将突破万亿。
报告显示，8月，房企境内外债券融资共发行123笔，较上月增加14笔，发行规模折合约1247亿元（人民币，下同），较上月弱增基本持平，同比大幅上升44%。其中，境外融资共发行24笔，融资规模约490亿元，环比减少3%；境外债券规模占比约39%，较上月下降2个百分点。境内共发行99笔融资债券，较上月增加17笔，自5月后发债次数连续3个月保持两位数增长，境内融资规模约758亿元，环比增长4%，同比增长8%。
1-8月累计来看，房企境内外债券融资约8816亿元，融资规模与上年同期基本保持一致，增幅较1-7月份上涨7个百分点，主要受境内融资规模上涨拉动。前8月融资规模占比2019年全年74.7%。从房企累计融资排名来看，恒大531亿，排名第一；碧桂园313亿排名第二，首开、融创、旭辉、金融街均超过200亿，排名第三到第六位。
从到期债务规模看，数据显示，8月境内外债券融资到期债务规模约987亿元，较上月下降4%，其中境内到期债务规模约760亿元，占比约74%。2020年9-12月到期债务规模约3603亿元，同比大幅增加68%，其中，11月到期债务规模最大，超千亿达1071亿元。
贝壳研究院认为，未来9-12月房企将面临土地成本上涨与偿债压力上升的现状，房企发债需求居高不下，预计至年末整体融资规模将突破万亿。同时，房企偿债压力骤升结合实现全年销售目标的业绩压力，房企下半场或面临更为艰难处境，不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。
