随着中央全面落实房地产长效机制,房地产金融监管趋严,各地楼市调控加码,百城房价环比涨幅进一步收窄。中指数据显示,8月楼市整体成交延续下降态势,二三线城市同环比均降,仅一线城市环比上升11.28%。从价格方面看,8月北京二手房价为58940元/m²,环比上涨0.21%;北京新建住宅价格44085元/㎡,环比上涨0.14%。
在楼市相对低迷的情况下,法拍房凭借低价优势和政策红利,整体成交量逆势上扬,成交数据亮眼。8月,北京法拍房成交306套,环比上涨50%,创2021年新高,刷新7月成交记录。
8月 北京法拍房市场报告
2021年8月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套,总市值105.96亿元,挂牌面积342159.52㎡;成交法拍房306套,环比上涨50%,同比2020年8月,增长34.21%;成交总价30.36亿元,同比2020年8月,增长了101.46%;成交面积124205.64㎡。成交平均折扣7.9折,共计带来9.86亿元购房差价,成交率54%,共1813人参拍,出价15906次,平均5.92人争抢1套法拍房。
具体市场表现形势如下:
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
8月,北京市法拍房住宅成交均价5.65万/㎡,环比7月上涨5.21%,平均折扣为市场价的7.9折,共计为购房者节省了9.86亿元的差价。
二.北京市法拍房成交情况分析
8月,北京法拍房市场成交30.36亿元,成交面积124205.64㎡。本月法拍房市场成交额仅次于7月份,占据2021年以来的历史第二高位,成交面积位列第三。
8月,北京法拍房市场挂牌房源660套,环比上月上涨了27.17%,同比去年8月上涨了44.42%,创2021年新高;成交房源306套,环比上月上涨50%,同比去年8月上涨34.21%,刷新7月成交记录,创下2021年新记录,成交率为54%。总体来看,北京法拍房市场在挂牌和成交量方面呈现稳中有升的态势。
8月,共计1813人报名参拍法拍房,平均5.92人争抢1套法拍房。从报名人数上看来,由于8月上拍的房源数量激增,参与法拍房的购房者人数也呈现同比上升态势。
三.8月北京市法拍房区域分析
8月,北京法拍房各区均为购房者提供低价利好。房山区折扣最低,仅为6.1折;主城东城优势明显,折扣为6.8折,与通州并列,折扣幅度位居第二位。西城区市场热度颇高,在北京尊府、中海凯旋、四合上院等优质标的带动下,平均成交价反超市场价。
8月,朝阳区法拍房继续以8.85亿元的成交总价领先其他各区,海淀区、西城区位居第二、三位;成交面积方面,大兴区成交了大兴生物医药产业基地项目0503-004(土地+建筑)超大面积标的,成为本月成交面积最大的区域。
8月,平谷区由于上拍房源优质,成交率创新高,以83.33%位居榜首,西城区行情走势向好,依旧拥有较高的成交率,以79.31%的成交率位居第二,大兴区以71.11%的成交率排名第三。
8月,北京法拍房市场热度集中在朝阳、丰台、大兴三个区域,朝阳区平均7.28人争抢1套法拍房,热度稳居第一位。同时,北京中部地区朝阳、丰台热度相对高于通州、顺义、平谷等区域,房山、门头沟、石景山、延庆热度最低。
四.8月法拍房成交数据分析
在8月份北京市法拍市场成交的306套房源中,一拍成交占比最大84.97%;自由购房源占比14.05%;7-9折成交的法拍房成市场主流;朝阳区成交法拍房94套,占比北京近1/3的市场份额;从成交价格区间看,300万元以下的刚需房产及500万-1000万元的改善住宅占比较大,成为主力;从成交面积来看,90㎡以下的小户型和90-140㎡的改善法拍房,平分秋色。
五.8月北京法拍市场TOP房源
8月,北京成交最低折扣仅4.77折,为通州区枫露皇苑二区一栋4室5厅别墅。热度最高的有3处房产,分别为参拍人数为21人的2处房产:朝阳区东方雅苑、朝阳区天鹅湾北区,以及一元起拍的八仙别墅仙霞西里。昌平区南厂北区是本月成交价最低标的,仅69万元底价成交。西城区中海凯旋成交价最高,达7528万元。朝阳区润泽御府差价最大,差价3250万元。
六.9月北京法拍市场概览
截止到2021年9月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源505套,挂牌量仅次于8月份。挂牌总市值91.57亿元,挂牌总面积255094.22㎡,其中,自由购房源92套,占比18.22%。具体表现形式如下:
目前,朝阳区上拍136套法拍房,仍然是最大供给城区;延庆区起拍折扣最低,平均5.8折上拍;起拍价300万以下的刚需待拍房源最多,共212套;90㎡以下的小户型上拍173套,成为下月待拍主力房源。
总结
以上,是2021年8月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场延续了下半场的火热行情,继7月32.94亿元开门红后,8月的成交量再创新高,环比7月204套的成交套数上涨50%!其中,朝阳区坐稳法拍房市场供给量和成交量头部交椅,西城区成交折扣优势不大,但由于房源优质,参拍热情高涨,价格赶超市场价。从性价比来看,东城区释放了价格优势,折扣仅为6.8折。
从成交数据看,8月北京法拍房市场从房源上拍量到成交量,都表现出挑,为金九银十吹响了号角。9月份上拍法拍房源数量仍旧充足,有505套房源待拍,其中,自由购房源占比呈下降趋势。对于想通过法拍房置业的购房者,应该抓住现在的买房时机,实现低价配置优质房产的目的。
