昨天夜里，北京终于发布了今年第二批集中供地的公告，这回一次性推出了43宗住宅用地。北京一共16个区，除了寸土寸金的东西城，以及远郊区密云和延庆，其他12个区都有新的供应。尤其是热度比较高的朝阳和海淀，不仅没有断档，数量还不少，分别有11块地和4块地入市。这次整体的体量和位置对购房人来说是个利好。
前几天我做过一期从拿地到拿证卖房，石景山有一个项目仅仅花了99天的视频，这意味着如果房产商的开发速度都这么快，对于现在正在纠结买不到合适新房的人来说，完全可以等一等，也许很快就会有更好的选择。
那么这一次的集中供地，有哪些新的变化呢？
首先，是老生常谈的面粉和面包的关系，也就是地价和房价的关系问题。
在房价上面，继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》；在地价上面，这一批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。
这个数据不光是北京，全国所有集中供地的热点城市，天津、南京、杭州、广州、深圳等都对地块溢价率进行了15%的调控。谁都明白，地价调控对于房价起到关键作用，是房价稳定的基础，所以需要“房地联动”。
第二，这次引进了摇号，并且有6个项目试点。
当某地块报价达到地价上限后，不再接受更高报价，转为通过摇号方式确定竞得人。而且，为了防止摇号出现“马甲”的情况，也对进入这一环节的项目有一系列的明确要求，包括禁止转让股权或投资收益等等，把能钻的空子和能堵漏洞的法子基本都想到了。当然了，摇号对于北京来说，是应用得相当成熟的工具，各行各业都玩得贼溜，可以说是so easy，完全不用担心“脱靶”。
第三，这次有一个地块试点竞“现房销售面积”。
在竞拍时，该地块首先会竞地价，如果达到预先设置的地价上限，就会转而竞报现房销售的面积。这一点很重要，结合目前社会上对于实行现房销售的建议呼声很大，以及前不久北京出台的商品房销售新规征集意见，要求样板间与实际交房一致，严禁“货不对版”。大家都希望买房子跟买其他东西一样，能够“所见即所得”。应该可以肯定，以后要求现房交付的项目会越来越多，也许有一天，卖期房和楼花都会成为过去，卖现房的才是正经开发商。
第四，这一批再次加大了保障性租赁住房和共有产权房的供应。
保障房总规模27万多平米，房源约4千多套，直接提供给新市民、青年人等群体配租。所以，有个道理大伙要明白：今后新盖的房子，不光是为了买卖，也可以为了出租。
此次集中供地释放的信号你get到了吗？
