这官商勾结的小社会，从里到外都烂透了。
后台有粉丝想听环京市场，房叔今天就聊聊天津，抱歉总是说些不好听的。但好的地方自有官方去夸，用不着叔多嘴。
房婶是天津人，这些年也亲历了天津一些痛心的变化，不吐不快。
9月1日，天津迎水道地王终于有了新归宿，15.7亿的跳楼价卖给了万顺，而原主人天房2017年买下它的价格是30亿。
这块地被天房抵债贱卖的同时，隔壁的保利云禧刚刚以4万多的均价盛大开盘，一墙之隔命运竟如此不同。
迎水道这块地的前身，是南开大学迎水道校区，又是王顶堤地铁上盖，炒一波校友情怀都不止4万一斤。
天房原是天津的天之骄子，现在成了各房企避恐不及的烂摊子。今天叔跟大伙儿聊聊天房。
天津第一大地产国企，是如何把一手好牌打得稀烂的？
马鹤亭和邸达两个领导是怎么把天房掏空的？
是因为代市长黄兴国下台了，天房就不行了？
有人说，投资不过山海关。
依房叔看，这话描述天津极为恰当。
为啥？外地房企哪怕在全国排名再高，来了天津一样是蛟龙困浅滩，先让地头蛇给你拿拿龙。
在天津，那些位置最好、交通便利、广告打得最响的房子，并不是你耳熟能详的恒大碧桂园万科。天津最大的房企是国企天房。
因为天房有背景、有资源。
唐山大地震以后，天津的街道百废待兴，很多人住在临建里，为了让群众早日住上钢筋水泥的楼房，天津成立了住房统一建设办公室，这就是天房历史悠久的前身。
作为天津市一手奶大的地产大儿子，天房多年来开发参建了天津城市发展的重大项目，从引滦入津，到天津站天塔，从中新生态城到理工大、师大等一系列学校建设。天房的项目已经渗入天津人生活的方方面面，这样的企业一旦出了问题，就是关乎民生的大问题。
也正因为是大儿子，所以什么话都得听爸爸的。爸爸可以给你资源，助你发展壮大，而爸爸有需要的时候，你也得倾囊相助。
当年手握一半地王，风光无限的天房，如今身负2000亿债务，陷入违约风波，你想想这一屁股债都是怎么欠下的？
政府希望通过国企混改，引入民间资本，给天房找个妈，条件是国内地产top30。先后有万科、碧桂园、绿城、保利、融创轮番接洽，无不是抱着掘金的心态来，却踩了一脚泥而去。
天房集团混改推进难以为继的原因有二。一是，目前天津市国资委有意把优质资产回收，然后再对天发集团进行混改，但好的资产被收走后，就很难有民间资产再愿意进入。其二，关于企业未来实际控制权力的划分并不清晰，这也是难以推进混改的重要原因。
在国企混改过程中，会面临诸如一线职工安置、债务重组、现有土地等各项资产权力归属等诸多问题。从天房集团目前的情况来看，其自身的债务问题是制约其混改推进的最核心问题。毕竟2000亿，怎么给你擦屁股？
从2017年6月挂牌混改，至今已有三年，依然没有任何定论。而违约的风险却与日俱增。
2018年5月，中信信托在其发布的《中信·天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》中称，天房集团应于2018年5月18日偿还的2亿元本金及利息可能发生违约风险，天房集团违约问题被曝出。
其他债主也在来的路上。据天房发债信息，金融机构中，北京银行、中国银行、渤海银行、中信银行分别贷款给了天房集团142亿元、105亿元、105亿元、100亿元 ，天津银行、建设银行、兴业银行分别贷款了75亿元、70亿元、53亿元。
天津民间也念叨着“天房完蛋了”，买了天房楼盘的购房人，犹如下注一场豪赌，可这次该怎么翻盘啊。
这个著名的楼盘就是——天房樾梅江（又名：粤翠名邸）。拆了重建！真是丢人丢到姥姥家了。
天房与天津市是命运共同体，如果说8·12滨海大爆炸是天津的转折点，天房樾梅江的陷落就是天房大地震的导火索，从此由盛而衰，一病不起。
梅江历来是天津的富人区，作为梅江最后的住宅地块，樾梅江的稀缺性不遑多让，在16年就卖出了4万多的高价，相当于和平区的学区房。位于8号线地铁上盖，交通便利。
（然而，修地铁的是天津的另一家国企天津轨道交通集团，其领导由于建设不利被撸，天津至今也没有开通8号线，这是后话。）
这项目2016年开盘，原定于2018年交房，如果一切顺利，这应该是天房在梅江地区地标式的高端住宅代表作。
谁想到天房并没有搞定建设工程质量安全建筑管理总队，随后的检查中点名了樾梅江，其混凝土强度不达标，施工方在混凝土施工期间随意加水，养护不到位，高端楼盘就这么成了质量不过关的危楼！
原因在于其董事长邸达按上面的意思安排了承建的总包，总包通过虚假招标，安排了没有相关建设资质的建设公司分包。层层转手之后，给购房人画饼的高端住宅实际就是草台班子盖的危房。
积累了十几年的问题，终于在一朝爆发。天房受到了全市通报批评，已经建成的18栋楼拆了重建，从30多层一直拆到地下室。
（此举引发业主维权抗议。最后认定，樾梅江项目部分楼栋需全部拆除，其余楼栋需局部加固补强，但这也造成了巨额损失，预计在十几亿元。）
事情已经闹到这个地步，国企天房当然还是给出了诚意十足的补偿方案。延期两年半交房，退房的赔总房款的6%，接受延期的赔10%，按月到账。
这样的赔偿的确息事宁人了，短期来看，这些业主得到了利好，而长期看确是二手房的重大利空。
以后吃瓜群众每每提到樾梅江的名字，没有羡慕只有不屑，“幸亏当初没买。”谁还敢买你天房的二手房？
网友在今年实地踩盘，发现已经旧楼拆干净了，
不过新楼还没建好，昔日的金字招牌也不复当年风采。
当年的广告语“樾梅江之后，再无梅江”，如今想来只剩讽刺。
樾梅江的拆楼丑闻，是点燃天房危机的引线。事发后，从董事长、总经理到下面一众小官被撸，人们这才知道，天房金玉其外败絮其中，早已经烂到根了。
天房变“危房”是两位董事长马鹤亭和邸达前后十几年挖墙脚的后果。来看看他俩都干了啥？
公开资料显示，马鹤亭早年曾任天津市房地产信托集团公司党委书记、总经理，天津市房地产开发经营集团有限公司董事长，2010年8月至2014年任天津市房地产开发经营集团有限公司董事长。
公开信息显示，邸达早年是天津市人民广播电台记者，后去往天津财经学院进修，在该学校的团委、图书馆工作多年；1998年，他以天财图书馆副馆长之职，出任天津房地产信托副总经理、总经理、董事长，此后调任天津市房地产开发经营集团总经理、董事长。2014年，天津房地产信托公司被并入后者，天房集团成立；邸达出任天房集团党委书记、董事长，4年后落马。
马鹤亭和邸达在搭班子的时候，有一些共同的侵占公款行为。
比如说，时任天房集团董事长马鹤亭，和时任总经理的邸达共同决定，让天房集团为8名班子成员支付2011年到2013年的个税400多万元，其中为马鹤亭违规支付100多万元，为邸达违规支付70多万元；
同时，两人还决议，在天房集团向中层领导干部发放2013年度董事长奖励基金之机，两人加入奖励名单并自定奖励金额，侵吞公款共计27万元，其中马鹤亭分得15万元，邸达分得12万元。最后，经查，马鹤亭涉嫌侵占公款近173万元，受贿1000多万元。
在退休之际，马鹤亭曾把两幅价值12万元、由画家赠送给天房集团的画移交给邸达，但邸达带回了家，据为己有，这也成为了邸达侵占公款的罪证之一。
此外，违规为企业承接工程项目，也是地产腐败的常事。
据查，在2014年至2018年，邸达在任天房集团董事长期间，向天房集团下属单位负责人打招呼，为一些企业主承揽工程双港新家园项目的土建工程、六里项目通风空调工程和万欣城项目通暖工程等。
叔再透露一些敏感话题：
马鹤亭和邸达的背后是当时的天津代市长黄兴国。
在2018年4月，天房集团被巡视反馈称“肃清黄兴国影响不力”。
有关人员透露，以前加班熬夜做材料时，经常背后出现一个人站着，就是黄兴国。黄兴国非常喜欢夜访天房集团，以督促工作进度。
——仿佛从后门偷看的小学班主任。
而这位代市长拿着国企的钱去养风水先生求官运，这就更有意思了。
（公众号后台回复“hxg”，查看前代市长窝案秘闻）
两个董事长落马之后，天房的好日子也到头了。
新董事长王振宇要求“把化解债务危机当做工作头等大事来抓”。为“开源节流”，公司主要领导全部拿的是天津市最低的工资标准（每月2050元），且不允许辞职。
但这点工资相对2000亿的债务窟窿来说，实在是太杯水车薪了。
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天房等一众房地产商大幅举债炒地皮，托高天津地价，最后买单的还是工资跟不上房价的普通市民。
天津土著拿着低工资，供着高房价，而由于公务员和教师的公积金很高又旱涝保收，在当地是最受推崇几种职业。天津对于编制的执念已经和东北不相上下，一份月薪4000的有编制的工作，就可以让天津人乐天知命。但过分求稳和保守的做派，也让这个城市失去生机和活力。
近几年天津干得最好一件事，或许是海河英才引进计划。
被挤出的北漂和其他外地人口，大多是看上了天津落户容易，高考容易，大医院也多，这些新生力量或许能为这个遇人不淑的二线城市带来一丝转机。
能留住人的地方才能谈房价。天津房价还扛得住的地方，能让叔点头的也就市内上三区，加上西青或有潜力。
评论聊一聊，天津这点事，你怎么看？
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