红色是项目位置，蓝色是附近新房
图中左侧圆点是北清云际，右侧是奥森春晓
不仅如此，就规划看，这两个项目还在生命科学园街区，北侧是国家下大力气打造的全球领先“生命谷”。
综上你会发现，西侧的北清云际被生命科学园环保，东侧的奥森春晓更靠近地铁站和北清路。
奥森春晓位于马连店家园北侧，西侧是流星花园三期，东侧是新二手商品房项目公园悦府，北侧为在整治中的城中村，距离北清路很近。
东有未来科学城，西有生命科学园。奥森春晓又占位北清路沿线约700米的位置，可辐射两大生命科技产业大园区，如此一来，想象空间就大了。
北清云际位于二拨子新村北侧，东临龙城花园的老别墅项目，北侧是二拨子工业园，西侧隔着京新高速就是永丰产业园区，不过东西两条高速，噪音是个需要考虑的问题。
这个位置更靠近生命科学园，产业很高端，未来居住环境应该还可以。而且还有一点需要注意的，西侧的项目也更靠近海淀，中关村产业园的一众码农应该会喜欢。
项目距离周边最近的地铁站也有1.3公里，未来13号线拆分，建材东站似乎也不近，不过好在公交车不少。
都说到公交地铁了，这俩项目的配套赶紧来看看，其实挨这么近，也没啥好PK的了，都能共享。
PK一下交通吧
奥森春晓：妥妥的地铁盘，距离地铁8号线平西府站直线距离仅400米。此外，临近北青路，与京藏高速、京新高速相连，惠南北路和京藏高速相连，与北五环快速相连，开车30分钟也完全可以到达海淀中关村。
北青云际：距离最近的地铁站生命科学园站直线距离约1.2公里，公路方面，北清路快速连接京新高速，京藏高速，半小时通达海淀。
两个项目到生命科学园、中关村软件园距离都很近，堪称码农通勤之光。到望京、国贸地铁通勤也很方便，不过时间在1~1个半小时左右，毕竟距离有那——么远。
商业
商场不少，可逛可吃可玩乐。
值得一提的是，北青云际将自带2100㎡下沉式商业配套，北边规划有中粮大悦城。
同时，中关村生命科学园还规划有合生汇购物中心和太古里商街，至于什么时候能兑现，咱们再等等。
医疗
板块内医疗资源一般，附近有多家综合医院，可以满足日常看病需求。缺少三甲医院，需要借助其他板块。
教育
奥森春晓：周边有清华大学附属中学昌平悦府校区小学部、首都师范大学附属回龙观育新学校、中关村外国语学校、人大附中昌平学校等学府等。
北青云际：项目自建6500平18班幼儿园，南侧紧邻回龙观中心小学；周边有首都师范大学附属育新学院小学中学、南侧161中学回龙观分校、华北电力大学附属中学、北京市中关村外国语学校。
PS：最终能上哪个学校需要等教委划片，以上内容仅供参考
奥森春晓，户型有93平、110平、118平三居，133平四居，约624套房源，销售指导价6.3万/㎡，预计总价580万起。
奥森春晓楼层24-27层，总共6栋，东南角有两栋公租房，全部是2梯4户的设计。
据项目透漏，还有一些67平左右的变异户型，这样总价就拉倒422万左右了。
再回到上图，据哥们了解，项目93平左右的户型在中间，边户是133平、118平的，另外，93平户型北侧有连廊，介意的朋友可以重点关注一下，毕竟近些年，连廊的设计也在改进，现在玻璃质地的也不少，平时不开隐私也还可以。
目前官方公布了93-133平户型图，血拼哥给大家看看建面约93平和110平的吧。
戳此看大图
81平两居纯南朝向，南北通透，客厅和主卧面宽都很可以。
93平三居设计也不错，南北通过，南向三面宽，没辜负这块地。
总结产品看，北清云际的户型更好一些
北清云际占生命科学园两宗地块，地块距离较远，中间含有基础教育用地、幼托用地和绿化用地。社区自带2100㎡下沉式商业配套，自建6500平18班幼儿园。
最后咱们再聊聊这俩项目周边二手房吧，俩项目其实属于回龙观的二手房板块，均价5.2万左右，不过奥森春晓附近有次新房能选，北清云际附近基本都是楼龄几十年的老房子，对新房的需求应该不少。
这俩项目其实房源不多，加起来也就一千五百多户，关键都是中交和卓越联合拿地，只是操刀主体不同，所以人家怎么卖，钱都是一起赚，不会出现内卷。
这个价格，大家还是按需评估吧。售楼处都开了，周末不妨去转下，拿着哥们给你捋的信息，有侧重的了解，希望能帮到你。
