作者：董馨
据中国投资协会创新投融资专业委员会和标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30》报告显示，万科集团绿色建筑设计系数为7.5，绿色建筑运行系数为5.4，温室气体排放系数为15，废弃物排放系数为7.5，水资源消耗情况为8，装配式建筑系数为4.9，全装修成品房系数为3.9，高星级绿色建筑奖励系数为3.3，环境信息披露系数为4.1，绿色指数为59.6，位列《2021中国绿色地产指数TOP30》的第2名。
同时，万科集团还以绿色运行指数5.41荣获2021中国绿色地产运行指数TOP10第10名。以绿色（住宅）指数31.3荣获2021中国绿色地产指数（住宅）TOP10第1名。以绿色指数59.6荣获2021中国绿色地产指数（国企）TOP10第2名。以装配式建筑系数4.9荣获2021中国装配式建筑企业TOP10第1名，这是万科集团连续4年夺取中国装配式建筑企业桂冠。
致力于推进绿色建筑发展
从施工建设情况来看，2016-2020年万科集团新开工面积分别为3136.7万平方米、3651.6万平方米、4992.8万平方米、4241.1万平方米、3960.4万平方米；在建面积分别为5442.4万平方米、6852.8万平方米、9012.7万平方米、10256.1万平方米、10787.6万平方米；竣工面积分别为2237.2万平方米、2301.4万平方米、2756.3万平方米、3007.9万平方米、3381.7万平方米；销售面积分别为2765.4万平方米、3595.2万平方米、4037.7万平方米、4112.2万平方米、4667.5万平方米；营业收入分别为2404.8亿元、2429亿元、2976.8亿元、3678.9亿元、4191.1亿元；销售额分别为3647.7亿元、5298.8亿元、6069.5亿元、6308.4亿元、7041.5亿元。
数据来源：WIND；标准排名整理
发展绿色建筑是转变建筑业增长方式的迫切需求，是实现环境友好型、建设节约型社会的必然选择。万科集团致力推进绿色建筑发展，打造安全、健康、高效、智能的全生命周期好绿建。
2016-2020年万科集团绿色建筑一、二星级认证面积分别为2651.2万平方米、4268.6万平方米、3466.9万平方米、4254.2万平方米、3607.8万平方米；绿色建筑三星级认证面积分别为182.8万平方米、103.8万平方米、34.7万平方米、407.8万平方米、94.9万平方米。
数据来源：WIND；标准排名整理
万科集团以《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）为基础，制定了《万科集团绿色建筑标准指引》，建立以关注“人”本身为主的绿色技术体系，为客户营造安全、健康、舒适的建筑环境。万科结合建筑所在地域的气候、环境、资源等特点，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等性能对建筑设计做出明确要求。
节能设计方面，万科使用优于现行行业标准的标准，对外墙、屋顶、外窗、幕墙等围护结构主要部位的传热系数和太阳能的得热系数提出高要求，并明确对卫生器具的用水效率，以及对绿色建材应用比例的指引。在对现有各类保温结构一体化体系进行分析比对之后，万科认为现有体系在防脱落、耐久性等方面仍有较大的提升空间。因此，公司与合作企业联合研发了新的保温结构一体化体系，可有效解决建筑物的全生命周期对保温层进行维护、维修的问题。
2020年，万科结合各地产项目对太阳能热水器的应用进行反馈，形成行业标准化的操作指引文件《太阳能热水系统白皮书》，针对不同建筑项目业态如住宅、商业、公寓等，规范太阳能热水系统工序工法与验收标准，形成具有一致性、稳定性、可靠性的项目管理体系，为地产开发项目选择适用且性价比高的太阳能热水系统类型提供指引。
气候变化的适应性设计方面，万科将绿地率、人均绿色面积及雨水外排总量纳入《万科集团绿色建筑标准指引》作为必选技术，并推动在设计中使用屋顶绿化、下凹式绿地、雨水花园等，提升绿色建筑环境宜居性和楼宇对气候变化风险的应对能力。
在项目竣工后，万科还会以现场测试与问卷调查相结合的方法开展绿色建筑后评估。公司通过现场测试确保室内氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度等达到相关要求。同时通过随机问卷调查，对绿色建筑安全、健康、舒适、智慧方面的客户满意度进行调研，从客户感知出发，确保通过设计为人们提供绿色、健康、适用和高效的使用空间。
此外，万科还积极推进住宅产业化。住宅产业化是指用工业化生产的方式建造住宅，能够有效降低建造过程中的能耗、物耗，是建筑行业践行绿色发展的重要实践。万科集团始终坚持绿色环保的理念，致力于工业化建造体系研究近20年，在工业化建造体系推广应用领域逐渐探索出成熟的路径。公司持续迭代升级“5+2”建造体系，按照《2018-2021年万科工业化体系的推进办法》，落实万科工业化、标准化建设相关实践，编制《工业化质量体系标准》、《建筑隔震与减振技术应用指引》，为建筑行业绿色健康发展贡献有生力量。
2020年，万科完成PC楼梯减重、不出筋叠合楼板等研究与实践应用，实现了工业化体系迭代升级。同时，公司继续开展装配式建筑新体系研究，探索应用叠合墙板新体系，开展装配式混凝土结构建筑的规模化示范应用研究。年内，万科完成国家重点研发课题，打造了沈阳西华府、北京翡翠书院、长沙魅力之城2.1期等国家级示范工程；公司6个项目因在推进住宅产业化、“四节一环保”等方面的优秀实践，获得“广厦奖”。2020年，万科住宅产业化在总开工量占比为85.7%。
万科还高度重视绿色环保技术的研发及创新，持续开展创新人才培养，依托万科建筑研究中心、雄安万科绿色研究发展中心等平台，围绕工业化建造体系、绿色建筑、智慧运维、生态环境、可再生能源、废弃物处理等方面深入开展研究，以创新理念和创新成果促进人居、生活、环境的可持续发展。未来，万科将努力把该研发平台打造成更加开放的研发、转化、落地平台，与优质研发资源共同推进技术创新与落地应用。
据《万科集团2020年可持续发展报告》显示，2020年公司新获得专利17项，其中发明专利14项，实用新型专利3项。截至2020年年底，公司共获得专利198项，其中发明专利58项，实用新型专利115项，外观专利25项。
2020年碳排放总量超两千万吨
根据标准排名监测显示，万科集团2020年包括消耗建材、施工建设、办公耗能、耗水、废弃物排放等产生的二氧化碳排放总量约为2444.5万吨。公司温室气体排放量为23056.46吨；用电碳排放为16943吨；天然气消耗碳排放为83吨；燃油消耗碳排放为2324吨；用水碳排放量为234.6吨；消耗建材建设碳排放为2440.2万吨；废弃物排放总量为1109.5吨。
值得一提的是，万科集团仅披露了2020年其办公过程中所产生的用水量为25.8万立方米，但是其2020年房屋开工和竣工面积均超过3000万平方米，按照施工建设每平方米建筑用水0.6立方米估算，万科2020年的用水量也已超过1800万立方米。此外，万科集团并未披露2020年污染气体、废水污水和建筑垃圾固体废弃物排放量，这也是万科集团排名在中海发展之后的重要原因。
从温室气体排放情况来看，2018-2020年万科集团温室气体排放总量分别为23312.3吨、23073.74吨、23056.46吨，呈逐年下降趋势。2018-2020年公司分别直接排放二氧化碳4378吨、3860.2吨、2944.24吨，呈逐年下降趋势。
数据来源：WIND；标准排名整理
从废弃物排放情况来看，2019-2020年万科集团有害废弃物总量分别为6.28吨、1.34吨，2020年公司有害废弃物总量较2019年大幅下降。2018-2020年公司无害废弃物总量分别为1385.2吨、1536.36吨、1108.18吨，2020年公司无害废弃物总量较2019年有所下降，且低于2018年公司无害废弃物总量。
数据来源：WIND；标准排名整理
2020年，万科持续落实零废弃办公行动，基于万科集团的行动经验，开发《办公新“零”感——零废弃办公行动指南》，为更多企业在办公场景开展零废弃行动提供充分的指导与借鉴。同时，在全国自管食堂模式的分公司中，发起“万科司庆•光盘行动月”活动，反对日常食物浪费，共计34家业务单位参与。
同时，万科积极贯彻国家垃圾分类政策要求，在服务的居民社区、商业写字楼、城市公共空间等全面宣贯、倡导和推动垃圾分类工作，特别发布《住宅生活垃圾分类操作指引》，进一步明确社区垃圾分类投放要求、分类收集运输和处理要求等。
截至2020年年底，万科在全国52个城市落地垃圾分类，包含住宅社区落地641个项目，商业项目落地307个，零废弃学校落地91所，零废弃办公点落地52个。
从水资源消耗情况来看，2018-2020年万科集团总耗水量分别为524788立方米、271368.08立方米、257849.01立方米，呈逐年下降趋势。2018-2020年公司耗水碳排放量分别为47.76万吨、24.69万吨、23.46万吨，呈逐年下降趋势。
数据来源：WIND；标准排名整理
年内，万科集团注重各运营环节的节约用水和水资源回收利用，提升水资源利用效率。公司安装使用具有节水效果的用水设备，保障建筑产品在全生命周期内节水和污水排放均能有良好的表现。公司还在公共区域用水处张贴节水标识，推广使用节水龙头等节水型器具，定期检査水管阀门、接头，防止跑、冒、滴、漏现象，每月分析绿化及清洁用水异常情况。同时，在使用水景区域的酒店中采用循环水系统，安装浮球补水阀，通过浮球压力自动关闭补水，避免水资源浪费。万科还研发和建设海绵城市绿色基础设施，采用雨水花园、绿色屋顶、雨水回收系统等设计，收集雨水并经过滤消毒处理后回用，有效提高水资源利用效率。
从用电碳排放情况来看，2018-2020年万科集团耗电总量分别为28338000千瓦时、20840900千瓦时、21583200千瓦时，2020年公司耗电总量较2019年有所提升。2018-2020年公司用电碳排放分别为22245.33吨、16360.11吨、16942.81吨，2020年公司用电碳排放较2019年有所提升。
数据来源：WIND；标准排名整理
年内，在住宅运营方面，万科集团推广应用节能灯具，及时更换地下车库、楼层、办公区域、设备房等区域的照明灯具，降低电能消耗。同时，在公共区域照明设备安装时控、光控装置，可根据不同季节相应调整园区照明；在办公区域设定合适的空调温度，下班除必要设备耗电外，其他设备关机；在会议室增加活体监测传感器，没人情况下及时关闭设备。此外，在酒店运营方面，公司严格控制灯光照明，采用节能LED灯，相比普通卤素灯节能90%，寿命比卤素灯延长2倍，为酒店节能达到最佳状态。
从燃油消耗碳排放情况来看，2018-2020年万科集团燃油消耗分别为1852498.8升、1113838.94升、860727.71升，呈逐年下降趋势。2018-2020年公司燃油消耗碳排放分别为5001.75吨、3007.37吨、2323.96吨，呈逐年下降趋势。
数据来源：WIND；标准排名整理
从天然气消耗碳排放情况来看，2019-2020年万科集团天然气消耗分别为594688.84立方米、436459.5立方米，2020年公司天然气消耗较2019年有所下降。2019-2020年公司天然气消耗碳排放分别为112.99吨、82.93吨，2020年公司天然气消耗碳排放较2019年有所下降。年内，在酒店运营方面，万科集团与清华大学合作对松花湖王子酒店和吉林ONE进行节能改造，酒店每间夜天然气用量同比下降45.3%。
数据来源：WIND；标准排名整理
从财务安全情况来看，2017-2020年万科集团剔除预收账款的资产负债率分别为75.4%、77%、76.5%、70.4%，整体呈下降趋势。2017-2020年公司净负债率分别为8.8%、30.9%、33.9%、18.1%。2017-2020年公司现金短债比分别为2.6、1.9、1.7、1.8。
数据来源：WIND；标准排名整理
2021年上半年万科集团剔除预收账款的资产负债率为69.7%；净负债率为20.2%；现金短债比为1.67，三道红线”指标均为绿档。
此外，万科集团近年来也接连被爆出质量安全事故，据统计，仅2020年机构媒体就报道了10起左右的质量事故。其中，受关注较多的是2020年“3•15”晚会上万科被点名。根据“3•15”晚会发布的视频显示，广州“万科尚城”小区业主于2018年11月收房时发现，只要楼上进行蓄水试验，楼下卫生间立马漏水“秒变水帘洞”。不但漏水情况严重，而且每家漏水的情况和原因也极为相似，都发生在蓄水测试后，楼上卫生间蓄水，楼下卫生间“下雨”，有的甚至从灯里漏出了，产生极大的安全隐患，令业主们不寒而栗。尤其值得注意的是，同一批收房的业主共有201户，竟然高达72.64%（146户）的业主家都有漏水的情况，问题可谓相当普遍。
