诸葛找房北京站讯 据诸葛找房数据研究中心监测统计，8月北京新建商品住宅市场累计网签成交3093套，成交金额204.51亿元，成交面积约368717㎡，全市均价59307元/㎡。
1、区域篇：大兴区网签成交套数居各区首位
2021年8月，北京热点网签项目成交多集中于大兴、顺义及通州等区。具体来看：
大兴区成交金额45.19亿元，成交均价54142元/㎡，成交面积83593㎡（756套）；
顺义区成交金额39.59亿元，成交均价46765元/㎡，成交面积87994㎡（671套）；
通州区成交金额24.98亿元，成交均价53232元/㎡，成交面积52097㎡（501套）；
此外，海淀区以90958元/㎡的网签成交均价，位居各区榜首。
2、普通住宅篇：海淀幸福里网签成交8.68亿登顶，8月豪宅势起
从单个项目看，8月，海淀幸福里登顶北京新建商品住宅网签成交榜首，总成交额约8.68亿元，成交均价82143元/㎡，成交面积10566㎡，累计网签成交75套，套均面积141㎡。
密云区的北京恒大上河院项目位居成交套数榜首，单月成交196套，成交均价为23783元/㎡，主力产品为73-138㎡墅质洋房，凭借舒适的生态环境、中等价位水平等优势备受关注。
融创香山壹號院，网签成交均价113712元/㎡，成交面积7041㎡，累计网签成交31套，成交额约8亿元，套均成交面积227㎡，是本月单价8万+项目中，网签成交额排名第1的项目。
综合来看，8月北京网签成交金额排名前十的项目中，海淀幸福里、融创香山壹號院、中海甲叁號院、泰禾西府玉苑、中海首开拾光里均为单价7万+的豪宅项目，整体带动了全市网签成交均价。
随着楼市旺季“金九银十”的到来，预计房企将加大推盘力度，成交量或将有持续所回升，以价换量是最好的结果。
3、拿证预售篇：加速！八月首个两集中项目拿证，抢收金九
8月，北京新房入市节奏加快。据诸葛找房北京站不完全统计，共有9个项目取得预售许可证，4395套房源入市。
其中，北京首批“两集中”供地项目——长安悦玺率先发力，加速抢跑，1179套房源获批上市，拟售均价80114.63元/平方米。
二环唯一在售新房“北京城建·天坛府”二期取证，户型全面升级，150-260平三居、四居，高标准精装，涵盖了各类高端改善需求。
朝阳最后限竞房“华樾国际·领尚”，在第四使馆区、第二三里屯、自贸区以及朝阳两区建设重点承载区等多种利好加持下，市场关注度颇高；此次是项目首次开盘拿证，8栋楼全部入市，主推建面约98-145㎡三至四居，总价680万起。
位于石景山的禧瑞学府，距地铁6号线西黄村站仅100米，此次拿证推售3栋楼，共计358套房源。开盘即全线飘红，去化328套，去化率达91%，目前所剩房源不多。
值得注意的是，海淀幸福里取证加推户型为145-195平的三-四居，316套房源。根据北京建委网签数据显示，首开至今，海淀幸福里签约金额已突破100亿。
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