一、市场动态：
9月14日北京新房成交182套，9月累计成交3137套，环比上月增加7.95%，同比去年增加33.43%；二手房成交637套，9月累计成交6882套，环比上月增加1.38%，同比去年增加45.22%。
二、要闻简析：
1.
楼市调控政策持续收紧，热点城市紧急打补丁
就房地产市场问题，中央高层和相关部委近期连续召开三场会议，三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委，以及十几个热点城市和多家大型房地产企业。在地方层面，自7月以来，包括东莞、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷发布楼市调控收紧政策。近半个月内，热点城市出台的约束性调控政策十分密集，包括杭州、无锡、沈阳、常州、银川等多个城市均出台楼市收紧政策。报告显示，上半年，房地产板块净负债率87.9%，较2019年末增长6.4个百分点。其中，一线房企净负债率为64.9%，较2019年末增加8.3个百分点；二线房企净负债率为121.9%，较2019年末增加4.2个百分点；三线房企净负债率为91.9%，较2019年末增加4.9个百分点。由于购房者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。
(来源：第一财经)
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城房价整体上涨加快！买房要趁“金九银十”出手？
数据显示，8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。各线城市新房价格环比涨幅略微扩大；二手房价格除了二线城市涨幅回落，一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。8月份，新房价格环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。但也可以看到，在70个城市中，房价下降的城市数量是有所增加的，从7月份的6个增加为8月份的9个，说明有更多城市加入到降价的行列中。一、二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%，一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，二线城市则比较平稳，因为这一轮调控的重心在于二线城市，政策趋紧带来了房价的降温。二线城市的二手房环比涨幅没有扩大，也和这一轮调控围绕二线城市有关。多地对房地产交易秩序的管控趋严，使得市场预期更加稳定，房价走势会更加平稳。“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。政策方面，从一城一策转变成为部委监管发力，抑制市场过热成为调控政策的新特征。调控收紧已经难免，预计后续最起码有超过30个城市会发布出台房地产收紧力度不同的政策。
(来源：中国新闻网)
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央行：重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳
十九大之后，中央明确了“房子是用来住的，不是用来炒的，不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的一个房地产市场管理的基本方针政策。从这几年的政策执行情况看，特征是非常鲜明的。当前，我国房地产市场运行总体平稳，疫情的影响逐步消退，销售在快速恢复，开发投资在加快复苏，整个房价总体平稳。房地产企业的资金监管和融资管理规则，前后差不多酝酿了将近两年的时间。人民银行和住建部会同相关部门形成了对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则。这个规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。这个制度建设的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。从微观的层面来说，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，矫正一些企业盲目扩张的经营行为，行稳致远，增强自身的抗风险能力。
（新闻来源: 中国新闻网）
三
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北京市住建委：加快推动房地产长效机制方案落地
今年北京将继续做好房地产市场调控。全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地，落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策原则，编制各区长效机制方案和调控目标。同时，完善住房租赁管理制度体系，推进《北京市住房租赁条例》立法工作，研究房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员信用管理政策，建立市场主体信用约束机制。推动集体土地建设租赁住房，利用闲置的商业办公厂房等按规定改造为租赁型职工集体宿舍，满足多层次租住需求。随着首都城市建设存量越来越大，存量改造、城市更新、社区治理逐渐成为城市发展的重要趋势。下一步，将继续做好老旧小区综合整治、老城整体保护、棚户区改造、物业管理水平提升、房屋安全使用监管等重点工作，持续改善群众的居住环境。去年北京市新建商品住房上市8.73万套，同比增加3.2%；商品住房成交20.23万套，同比增加4.9%；住宅销售价格总体平稳，新建商品住宅价格小幅波动，二手住宅价格稳中有降。
（新闻来源: 中国产业经济信息网）
