深圳将出炉二手房指导价 “网红”盘将拥有合理成交价
二手房的价格一直是老百姓们热议的问题，一个房子的好坏取决于很多因素，比如基础设施、交通、学区、房屋质量等等。房屋若拥有合理的指导价，那么定价也不敢胡乱而为。
9月17日，深圳市司法局发布关于征求《《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）》意见的通告。在该意见稿中，市场流传已久的深圳二手房指导价再次被提及。据该通告介绍，为坚持和贯彻房住不炒基本定位，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，深圳市住建局组织开展了《深圳市房地产市场监管办法》的修订工作，形成《办法（修订送审稿）》并报深圳市司法局审查。司法局经初步审查，形成《办法（修订征求意见稿）》。
目前市场执行的为2017年8月版《深圳市房地产市场监管办法》，与该版相比，眼下这版对于房地产开发经营管理制度等方面进行了完善，并对存量商品房和租赁住房两方面监管内容的新增。尤其是存量商品房。意见稿第77条指出，“市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。”
这也就意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一波价格异动时期。4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理，彼时有深圳房协相关人士对媒体透露，已对热点片区和高价房源进行监控，后续将定期公布价格异动的房源名单。同时市场也传言，官方将对深圳二手房价格涨幅进行限制，正在商讨政策和细节。
深圳木子 ： 去年就提出来了，关键是如何指导。flflflorence：主要是一些监管层面，并没有深入的四限要求幸运女掌柜：关注到这条：禁止二手房业主高价挂牌，将建立二手房房价引导制度。建立房地产交易价格监测制度，并建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布合理成交价格。 这就意味着日后在深圳，通过串通涨价或抬高挂牌价爆炒房价的行为是行不通了。咩有想好名字呢Haha：有这功夫，多建房吧
对于政策，广大网友都有着自己的不同见解。在这样的指导价下，对于深圳二手房接下来的房价是否有着很大的冲击，其后续走势取决于二手房指导价政策能否迅速成熟。除此之外，这样的定价和限价也可以在一定程度上起到锚定片区房价的作用。可以说，这次的政策对于房价的稳定和合理化有一定的好处，现在关键就在于如何实施和执行了。
购买二手房入住近一年后发现漏水，找谁赔偿？
近年来，二手房以入住简便、风险相对较小受到大家的青睐。但在房屋买卖交易背后，二手房交易中矛盾纠纷也愈加凸显。
近日，成都市新都区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件：买方购买房屋入住近一年后，墙面出现渗漏水，最终买方将原房东告上法庭，要求赔偿损失1万余元。
庭审中，黄某提交维修师傅书面说明、漏水图片、视频等资料作为证据。经审理，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条、第一百五十八条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，在未约定检验期、质保期的情况下，出卖人承担因修理标的物所产生合理费用的前提是标的物质量不符合约定且买受人已在合理期间内提出质量异议。本案中黄某要求蒋某赔偿其漏水的损失，则应举证证明系蒋某交付的房屋质量存在问题。但黄某提交的证据虽然能够证明房屋渗漏水的事实，但不足以证明其原因的唯一性。双方交付的房屋是经过装修的二手房，黄某收房时已对房屋进行了查验且无异议，在占有使用房屋接近一年后渗漏水，不排除使用过程中的其他原因如自身使用不当等造成，故对黄某的诉讼请求不予支持。
在此案件中，法官表示，带装修二手房中因隐蔽工程质量问题不易查验而造成交付后纠纷矛盾频发，买受人应当做足心理准备、合理商定价格、综合评估可能发生的装修质量风险，一方面签订合同前、房屋交接时仔细查验所交易房屋装修细节，包括隐蔽工程质量瑕疵及开关、水、电、气使用情况等；一方面可以要求出卖人提供装修合同、装修票据等能够反映装修使用材料的证据，考虑约定一定期限的质量保证期、在合同附件中明确约定装修部分的具体内容及质量问题后果等以降低风险；另一方面房屋交付使用后发生质量问题，应当及时固定证据，明确质量问题的原因，证明质量问题与出卖人所交付房屋装修之间存在直接、唯一的因果关系，排除因自身使用过程中的其他原因导致，否则提起诉讼也将面临因证据不足而诉请不被支持的风险。
akiji：这种事情确实无法证实是原本房屋的问题起一个名字：所以在验房的时候一定要全面考察，请专业人士来检验圆球球：二手房水很深的英雄不问出路：算是给大家一个警醒作用吧
不得不说，在大家购买二手房的时候需要注意的问题实在太多了。像漏水这样的问题，真的应该提前做好检查的工作。如果在交易过程中，发现了房屋质量的相关问题，一定要及时反馈上报，寻求相应的解决或是赔偿，不要等很久才说来，这样即使在法律上也让购房者处于不利的地位。此外呢，我们在购房的过程中应该好好看一下购房合同，是否明确说明约定存在着质保期，这样也好让我们不会在出现问题时，找不到解决的路径。
楼上住户频频扔东西:居民被吓坏 一楼商户求自保戴上安全帽
楼上扔玉米砸到一名女子，刚晒的被子被楼上扔的烟头点着，小区楼上扔下4把菜刀.....楼上扔东西这种新闻已经在社会上发生了很多很多次了，砸到行人，吓坏路人，不小心引发火灾等等一系列的负面结果层出不穷。近日，江北区绿地新都会小区一楼经营着一个家电卖场的商户陈师傅，在店门口搞促销活动，头顶上传来轰隆一声，落下一个木桶！现场的顾客、过路的居民都被吓坏了。随后，有居民报了警，民警赶到了现场。
据悉，类似的情况发生不止一两次了。最近这几天，楼上个别不自觉的住户频频扔东西下来，搞得大家心惊胆战，由于找不到肇事者，事情总是不了了之。他自己购买了一顶安全帽，每天出门，必须佩戴，以求自保。
在采访小区的物业工作人员，征得同意后，调取了事发时候的公共视频。画面显示，一名身穿黑色连衣裙的女子正走在路上，一个黑色物体从高空落地，离女子很近，随后女子匆忙离去。由于存在视觉盲区，无法拍摄到肇事者。工作人员告诉记者，事情发生后，他们对高空抛物的楼栋进行了排查，初步估计是高层住户所为。
工作人员表示。他们在小区楼栋的出入口、电梯里，都张贴了宣传海报，提醒居民高空抛物要承担法律责任，但是效果不明显。目前，他们已经向公司申请安装摄像头，希望用这个方式，让个别不自觉的住户，管住自己的双手。在这里，我们也呼呼市民朋友，管住自己的双手，不要高空抛物，文明的秩序需要大家的共同维护！
番茄小可爱：哇！我家楼上也是！经常抽烟之后扔烟头，都不看看下面有没有人的！气死了！后羿射日：希望住户自行提高个人素质，不要做这样的事情了Sacdda：伤到人找谁赔偿？太让人担心了吧木头脑袋：弄个监控，看看是谁这么缺德
楼上扔东西砸人事件屡屡发生，到底应该怎么办才能减少这样的事情呢？今天是个木桶，明天是个烟头，后天也许就是个酒瓶子。我们应该明确，高空坠物砸到人那轻则受伤，重则危机生命，可谓“祸从天降”，谁也不希望自己是那个倒霉鬼。但有总有人在钻法律的空子，没有监控没人看见，扔东西也不用负责。希望大家可以自行提高个人素养，不要这种毫无道德的事情。同时，希望有关部门建立处罚机制，一经发现从楼上扔东西，直接罚款或是报警。
