一条人民路，半部商业史。
最近，市住建局通过主流媒体发布的光武中路提升改造，于9月下旬开工、春节前通车的消息，引起了社会各界的关注和期待。与这一利好几乎同时而来的，是位于人民路和光武路交叉口西南角的中实骏景商业地产项目，将由居于国内商业地产开发运营第一梯队的上市公司——合生创展与北京优铺网专业的招商运营团队联袂打造，命名为“合生欢乐颂”，其将以崭新业态组合精彩面世。
业内惊呼，合生欢乐颂的出现，或将再次颠覆传统商业概念，以更年轻更时尚的姿态，将人民路商圈向北拉伸一公里。
合生欢乐颂，以青春的名义
南阳的商业地产和国内同类城市一样，这些年面临着同质化、瓶颈化发展难题。如何在移动互联和网上购物时代重拾实体商业辉煌，是普遍面临的严峻考题，南阳中实骏景项目也不例外。
北京的专业团队出手了，即将在这里揭开神秘盖头的合生欢乐颂，就是合生创展与优铺网联手的专业团队，在新零售新商业快速迭代时期，以专业力量唤醒一个沉睡建筑的行动。合生商业团队近年来在北京、上海、广州等一线城市推出了合生汇、合生广场、合生汇21街区等集理念创新、品牌创新、业态创新、空间创新、运营创新、管理创新于一体的城市商业地产项目，最近更是主打街区商业，把风情街区搬到室内，让逛街成为一种时尚，成功打造更年轻更时尚的城市综合体，被国内业界誉为新商业标杆，一举解决了城市商业地产的痛点和难题。
就在9月15日，合生汇在北京的两个商业项目，被北京市商务局正式命名为“北京第一批深夜食堂”特色餐饮街区，成为业内的典范。
此次合生创展及北京优铺网组成的专业团队打造的中实骏景项目，就是对标合生汇21街区，携手相邻的新田360广场，通过优势互补、错位经营，共同打造南阳年轻人喜爱的“合生欢乐颂+新田360”时尚后浪商圈。中实骏景，这个立于南阳最繁华商业街人民路与南阳最长东西主干道光武路交叉口，位置绝佳但十年沉寂的商业地产项目，正迎来历史上点石成金、涅槃重生的绝佳良机。
丰富经验和专业力量
对于北京优铺网和合生团队，大多数南阳人比较陌生也属正常。二者的作品和名气80%在一线城市，居于金字塔顶端自然领风气之先。操盘南阳合生欢乐颂项目的合生商业团队拥有商业物业规划定位、招商运营的丰富经验，北京合生汇是北京大众点评人流量最大的商场，北京四环内最昂贵的豪宅“缦合北京”是合生开发，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇、广州赤沙合生汇均是其代表作品，凭借专业的操盘团队、优秀的资源整合能力，合生创展齐名于万达、大悦城、华润，跻身国内商业地产第一梯队。
负责合生欢乐颂南阳项目的是中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰，其拥有上市公司10年高管背景，是一名商业地产操盘专家，仅在北京，他就亲自操盘了4个50万平方米的综合体项目。不仅如此，陈云峰还成功发起创立了中国房地产经理人联盟。近两年，陈云峰创建优铺网，专业从事商业地产的策划、定位、招商、运营、销售，并率先打出“中国商办联卖联租平台”概念，优铺网在2019年被命名为“国家高新技术企业”，在行业内享有盛誉。
业内人都知道，要想使一个停滞多年的商业地产起死回生，需要引入专业的力量和丰富的经验，二者缺一不可。不少貌似拥有天时地利人和的商业地产，重启后又悄无声息，多是因为缺少了商业前瞻眼光及运营经验。这次合生欢乐颂进驻南阳，“北京的团队出手”，不仅带来了国内首屈一指的商业地产专业团队，拥有对标合生汇21街区清晰的线路图，更投入巨大的精力，将使该项目成为引领南阳商业时尚前沿的一道风景线。和新田360广场给南阳商业带来的变化一样，合生欢乐颂内200多个品牌商家，30%是首次进驻南阳。南阳年轻人，这回有福了。
文化缔造沉浸式商业
商业综合体进入购物广场时代，商场引入餐饮在南阳已不是新鲜事，新潮时尚的年轻群体也早已上升为重点客群。也许会有年轻人认为，新田360广场已经够好了，合生欢乐颂还能有多好？带着同样疑问的笔者，近日赴京踏访朝阳合生汇、朝阳大悦城。进入合生汇21街区和大悦城悦界后，虽不能说是“刘姥姥进了大观园”，但那种全新的感觉和震撼，让笔者的心轻而易举便被俘获了。
这里颠覆了惯常的餐饮美食概念，完全是一个奇异的风情街区空间。21街区的深夜食堂，通过兔子市集、吃货研究所、脑洞镇打造令人耳目一新的美食聚集地，与夜间小剧场、体育竞技、livehouse等形成了“美食+零售+体验”的创新迭代版本。大悦城悦界通过绿植水系设计和对原木、绿植、水系、石材等自然元素的大量运用，呈现的街区风情更加精致高档。
准确地说，这里售卖的不仅是商品，更多的是体验、是场景、是故事、是文化。就拿21街区一个名为“小时候”的铺位来说，打的是童年怀旧牌，场景是小时候第三小学校门，传达室、黑板、板报、作业等元素瞬间唤起人们的怀旧情感，在这里购买小时候爱吃爱用的东西，那是多么美好的感觉。这里的东西并不贵，烤红薯、卤猪蹄都有自己的场景故事，甚至理发店都能在这里找到位置。
这里不需要网红，这里每个人都是网红。年轻人打卡拍照发圈，本身就自带流量。从高中生到大学生，再到年轻时尚一族，谈恋爱约会没有比这儿更好的地方了，关键是消费还便宜，人均20多元就能搞定。这也许就是沉浸式体验的魅力吧，不是一般意义的吃喝玩乐，而是不由自主闲逛和意犹未尽的停留。
商业地产握手第四代
合生汇21街区为南阳合生欢乐颂沉浸式风情街，打开了一种全新的年轻时尚新商业的想象空间。对于这种打破界限、颠覆传统模式的创新之举，陈云峰董事长表示，这些年实体商业经历了百货、超市、购物中心3个时代，需要基于互联网时代的基因和思维，去重新探索和发现城市综合体的解决方案，沉浸式风情街区，是经过实践验证的第四代成功迭代模式。
作为一线城市商业地产业界资深专家，身居京城的陈云峰尽管来南阳次数有限，但对南阳这方热土情有独钟。南阳作为南水北调水源地，一渠清水送京城的世纪壮举，深深打动了他的心。几年前他以中经联盟的名义，向南阳的学校捐资30万元现金，帮助置办文具，改善教学条件，而中实骏景南阳合生欢乐颂商业项目，更是京宛两地企业的合作携手，饱含着充满温度的深情厚谊。
“吃水不忘挖井人，北京人喝着丹江的水，第一就该感恩渠首南阳，这次合生优铺团队携手共同打造的合生欢乐颂项目，也是为了报答这份恩情，给南阳商业注入一种年轻的活力。”陈云峰充满感情地说。
合生欢乐颂南阳项目团队，对南阳历史文化风土人情的了解，对南阳商业地产和城市商圈的理解，可以说深入细致到超乎想象。合生欢乐颂南阳商业运营团队的张晓牧、李晓磊，遍访各大商圈，研究每一个商业体的优劣势，几乎走遍了南阳的大街小巷，甚至闭门多天研究南阳地方志，准确把握消费趋势，深刻理解客户群，并主动拜访新田360团队，提出错位经营、共享人流、引领时尚，共同打造南阳年轻时尚更大商圈的设想。有了新田360广场的携手助力，一个人民路上“合生欢乐颂+新田360”的最年轻最时尚商圈，必将惊艳绽放、不负期待。
人民路，这条公认的繁华商业街，自改革开放40余年来，见证了南阳商业的发展变迁和风雨历程。南阳的著名大型商企，几乎无一例外，在人民路上都有自己的一席之地。如今，合生欢乐颂将自己的棋子落在了这条路上，又拥有借势新田360广场、光武中路打通等环境利好，相信不远的将来，“合生欢乐颂+新田360”，梅溪河浆影泛舟，当年“清明上河图”的都市梦华，或将以更加年轻时尚的名义，跃然重现。
全媒体记者 赵春蓓
编辑：史乐
