同配不同位!价差4w的“府”系新项目,能买吗?

发布时间: 2021-09-23 16:54:14 来源: 新浪

现在很多人买房一般都是考虑居住品质,宁可牺牲掉通勤时间,买近郊的远大新,也不愿意买老城区的老房子。新小区,更有活力,大多数都是年轻人,而城区的老房子基本上都是老年人在居住。再加上老房子的物业、小区环境都会不尽如人意。所以,现在买房,已是品质先行。而在北京新房市场,最不缺的就是“好”房了,几千万、上亿的别墅很多很多。

今天,血拼姐想要给大家说到的是金茂的另一个“府”系产品-西山金茂府。

一改从前“府”系项目的选址习惯,西山金茂府的位置在北京丰台长辛店科技生态区。过往的金茂府系产品,选址要么是城市核心区,要么是重要的经济功能区。

此次虽然项目归属于城六区的丰台,不过是在五环外。

#也是城区,也是真远

项目位于北京丰台长辛店科技生态区,城六区,五环外;且目前轨道交通尚未完善。

8月发布的第四轮城南计划中,提及将加快实施地铁14号线西延一事。虽然具体规划还没出,但根据之前丰台区的整体规划思路,14号线西延或将从张郭庄站出发,经张家坟、王佐云岗,最后到青龙湖。

但规划是规划,没具体落实的,血拼姐建议一律当大饼处理。

当下来看日常出行主要靠自驾,从项目出发,经京港澳高速,走四环路、三环路,30-40分钟可以到达总部基地、丽泽、金融街等商圈。

西山金茂府一改往日选一个这么远的位置,可能更看重的是长辛店这个生态环境,项目所处区域绿化率高达约50%,距离267公顷的园博园约5公里。另外周边有永定河、云岗森林公园、世纪森林公园等等,虽然交通不行,自然环境还是不错的。

#“府”系同配

接下来咱们再说说项目产品情况。西山金茂府规划为建面约120-140㎡四居的6层低密纯洋房社区,容积率仅1.4。

户型设计的也非常的方正合理,一起看下吧↓↓

120平米的四居户型

西山金茂府120平米的户型,是非常标准的“四叶草”户型。整体十分方正,进门玄关设计,可以更好保护业主的隐私。四室两厅两卫设计,两个卧室和客厅朝南,大大的增加了南面的采光。另外两个卧室和厨房朝北,南北呈现真正的通风效果。且南北卧室之间互不干扰,比较适合一家三代人的居住。

140平四居室

这个是140平米的四居两厅两卫,不同于120平的四居室,这个户型,更多的增加了南面的采光,三间卧室和客厅朝南,采光效果更好。还有一个独立的餐厅位置,更好的方便就餐。说完户型室内,咱们看看周边配套情况。

#配套有待提升

教育方面,两公里内设有丰台区长辛店第一小学、长辛店第二小学、长辛店第七小学、丰台区扶轮小学;北京市第十中学、长辛店铁路中学等。

医疗方面,距离项目较近的有三甲,丰台中西医结合医院。

商业方面,周边商场不是很多,3公里左右有金瑞天霖购物中心,爱逛街的家门口是满足不了啦。

总体配套满足日常生活需求没问题,但想好点的吃喝玩乐还是得出行解决!再一个区域内的二手房价格大概在三万多到四万一平,摆出来您看看大概心理有个数儿。

听说西山金茂府售价大概率在6万/㎡左右。相比于动辄10万+的金茂府系来说,价差4w!虽然位置不同,但项目内部的自身配置基本一样,这样看算比较合适的了。

想在城区置业,或者在丽泽、金融街工作的朋友,可以多多关注,后面项目开盘血拼姐第一时间通知大家!

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